初審編輯：魏鵬
責(zé)任編輯：石慧
房屋維修資金又被叫做“住房養(yǎng)老金”,它的管理和使用,與千千萬(wàn)萬(wàn)居民生活息息相關(guān)。隨著時(shí)代的發(fā)展,維修資金也面臨著新形勢(shì)。為了給廣大業(yè)主提供更好的服務(wù),近年來(lái),濟(jì)南市住房維修資金管理中心創(chuàng)新了許多舉措,如實(shí)現(xiàn)了維修資金的網(wǎng)上繳存、建立和完善了應(yīng)急維修機(jī)制,喚醒沉睡的巨額資金等。通過(guò)這些新舉措,讓廣大業(yè)主感受到了實(shí)實(shí)在在的便利。
維修資金網(wǎng)上繳存
免去跑腿排隊(duì)之苦
購(gòu)買新建商品房的購(gòu)房者,都要經(jīng)歷繳存維修資金這一步。之前,繳存維修資金要跑好幾個(gè)地方,十分不便,從今年8月起,這一切成了歷史。
8月,濟(jì)南市住房維修資金管理中心推出了一大便民創(chuàng)新舉措,實(shí)現(xiàn)了商品房維修資金電子化繳存。“為進(jìn)一步簡(jiǎn)化維修資金繳存程序,2017年,濟(jì)南市住房維修資金管理中心積極聯(lián)合業(yè)務(wù)承辦銀行想方設(shè)法延伸服務(wù)內(nèi)涵,為解決廣大維修資金繳存客戶在網(wǎng)點(diǎn)柜面等待時(shí)間長(zhǎng)、銀行營(yíng)業(yè)時(shí)間受限等問(wèn)題進(jìn)行了積極的探索。”濟(jì)南市住房維系資金管理中心負(fù)責(zé)人表示。
在各家銀行的大力協(xié)助下,濟(jì)南開通了維修資金電子化繳存渠道,打破了維修繳存時(shí)間、地域的限制,實(shí)現(xiàn)了客戶“全天候、零距離、隨時(shí)隨地”繳存維修資金的目標(biāo),讓全市商品房業(yè)主享受到維修資金信息化和網(wǎng)絡(luò)化管理帶來(lái)的便利和服務(wù)。
之前,繳存維修資金的程序是開發(fā)商或物業(yè)企業(yè)為業(yè)主打印繳存通知單,業(yè)主在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到業(yè)務(wù)承辦銀行指定網(wǎng)點(diǎn)繳存,資金繳存后業(yè)主持維修資金專用票據(jù)與開發(fā)商辦理交房手續(xù)。這種方式下,業(yè)主需往返開發(fā)商和銀行網(wǎng)點(diǎn)之間,十分麻煩。
而現(xiàn)在,業(yè)主只需要打開手機(jī),登錄相關(guān)銀行的電子銀行,輸入繳費(fèi)編號(hào)就能繳存,十分方便。網(wǎng)上繳存成功后一個(gè)月內(nèi),可持《濟(jì)南市住宅專項(xiàng)維修資金繳存通知》,到銀行開辦維修資金繳存服務(wù)的網(wǎng)點(diǎn)打印《山東省住宅專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)》,就可以了。
應(yīng)急維修審核
兩天就能完成
濟(jì)南維修資金的另一大創(chuàng)新舉措就是建立和完善了應(yīng)急維修政策。小區(qū)里有時(shí)會(huì)產(chǎn)生一些緊急事件,如電梯故障、屋頂漏雨等。“按物權(quán)法和維修資金管理辦法要求,一般維修事項(xiàng)要經(jīng)過(guò)建筑面積和業(yè)主總?cè)藬?shù)雙三分之二以上同意方能實(shí)施,由于眾口難調(diào),業(yè)主決策很難達(dá)成共識(shí),達(dá)不到維修資金使用的法定條件。業(yè)主簽字難、決策難就成為了影響資金使用效率的又一個(gè)重要因素。”濟(jì)南市住房維修資金管理中心負(fù)責(zé)人說(shuō)。一旦發(fā)生緊急事件,如果走常規(guī)程序,需要一定的時(shí)間,會(huì)影響到小區(qū)居民的正常生活甚至影響業(yè)主的生命財(cái)產(chǎn)安全。
針對(duì)近年來(lái)急難險(xiǎn)重房屋維修申請(qǐng)?jiān)絹?lái)越多的現(xiàn)狀,濟(jì)南市建立和完善了應(yīng)急維修的“綠色通道”。其中,屋面嚴(yán)重漏雨、電梯因故障停運(yùn)、消防設(shè)施故障等危及業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全或?qū)I(yè)主生活造成嚴(yán)重不便的維修事項(xiàng),全都被列入了應(yīng)急維修范疇。一旦發(fā)生這些事情,可不經(jīng)過(guò)三分之二業(yè)主決策程序,通過(guò)審核后可立即實(shí)施搶修,維修完畢后業(yè)主代表進(jìn)行確認(rèn)。
“應(yīng)急維修審核兩個(gè)工作日內(nèi)就能完成,特殊情況立等可取,大大提高了維修資金的使用效率,更是保障了社區(qū)和業(yè)主的公共安全,維護(hù)了業(yè)主生存權(quán)利。”濟(jì)南市住房維修資金管理中心負(fù)責(zé)人表示。
已售公房建明細(xì)賬
沉睡資金被喚醒
在維修資金管理中,有一類比較棘手,就是已售公房的維修資金。在之前,很多人參加房改時(shí)單位從售房款中提取了維修資金,需要維修房屋時(shí)卻發(fā)現(xiàn)沒法動(dòng)用這筆錢。這主要是因?yàn)檫@些單位沒有完成房改房維修資金的建賬工作。
“要使用已售公房的維修資金,必須按幢建立明細(xì)賬。”濟(jì)南市住房維修資金管理中心的負(fù)責(zé)人解釋說(shuō)。而由于房改工作結(jié)束后有的房改單位沒能完成此項(xiàng)工作,不知道每個(gè)樓上有多少錢可用,造成了大量已售公房維修資金長(zhǎng)期凍結(jié)無(wú)法使用,加之已售公房房齡已高,急需維護(hù)修繕,因此抱怨的群眾很多。
自2012年開始,濟(jì)南集中實(shí)施指導(dǎo)建賬、補(bǔ)繳補(bǔ)提和數(shù)據(jù)移植三大行動(dòng),已售公房維修資金使用難題逐項(xiàng)“破冰”。
“中心重點(diǎn)對(duì)關(guān)停并轉(zhuǎn)的老大難單位進(jìn)行集中攻關(guān),通過(guò)媒體公示、業(yè)主提供線索、主動(dòng)上門服務(wù)等多種方式,指導(dǎo)已售公房單位建立明細(xì)賬。”濟(jì)南市住房維修資金管理中心負(fù)責(zé)人表示。
截至目前,833家市直單位、536家省直單位的房改房已完成按幢建賬,累計(jì)激活省市已售公房維修資金14億元。補(bǔ)提維修資金1.057億元,解決了前三期房改房維修資金提取數(shù)額不足這一歷史遺留問(wèn)題。實(shí)施了已售公房數(shù)據(jù)移植后,解決了房改業(yè)主反映找不到原產(chǎn)權(quán)單位,或原單位不配合等影響資金使用的各種問(wèn)題。
巨額資金解凍,解決了很多老小區(qū)的維修難題。這一創(chuàng)新舉措,喚醒了沉睡的維修資金,給業(yè)主帶來(lái)了實(shí)實(shí)在在的便利。
（齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn)記者魏新麗）
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