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　　房屋維修資金又被叫做“住房養老金”，它的管理和使用，與千千萬萬居民生活息息相關。隨著時代的發展，維修資金也面臨著新形勢。為了給廣大業主提供更好的服務，近年來，濟南市住房維修資金管理中心創新了許多舉措，如實現了維修資金的網上繳存、建立和完善了應急維修機制，喚醒沉睡的巨額資金等。通過這些新舉措，讓廣大業主感受到了實實在在的便利。

　　齊魯晚報記者　魏新麗

　　維修資金網上繳存

　　免去跑腿排隊之苦

　　購買新建商品房的購房者，都要經歷繳存維修資金這一步。之前，繳存維修資金要跑好幾個地方，十分不便，從今年8月起，這一切成了歷史。

　　8月，濟南市住房維修資金管理中心推出了一大便民創新舉措，實現了商品房維修資金電子化繳存。“為進一步簡化維修資金繳存程序，2017年，濟南市住房維修資金管理中心積極聯合業務承辦銀行想方設法延伸服務內涵，為解決廣大維修資金繳存客戶在網點柜面等待時間長、銀行營業時間受限等問題進行了積極的探索。”濟南市住房維系資金管理中心負責人表示。

　　在各家銀行的大力協助下，濟南開通了維修資金電子化繳存渠道，打破了維修繳存時間、地域的限制，實現了客戶“全天候、零距離、隨時隨地”繳存維修資金的目標，讓全市商品房業主享受到維修資金信息化和網絡化管理帶來的便利和服務。

　　之前，繳存維修資金的程序是開發商或物業企業為業主打印繳存通知單，業主在規定時間內到業務承辦銀行指定網點繳存，資金繳存后業主持維修資金專用票據與開發商辦理交房手續。這種方式下，業主需往返開發商和銀行網點之間，十分麻煩。

　　而現在，業主只需要打開手機，登錄相關銀行的電子銀行，輸入繳費編號就能繳存，十分方便。網上繳存成功后一個月內，可持《濟南市住宅專項維修資金繳存通知》，到銀行開辦維修資金繳存服務的網點打印《山東省住宅專項維修資金專用票據》，就可以了。

　　應急維修審核

　　兩天就能完成

　　濟南維修資金的另一大創新舉措就是建立和完善了應急維修政策。小區里有時會產生一些緊急事件，如電梯故障、屋頂漏雨等。“按物權法和維修資金管理辦法要求，一般維修事項要經過建筑面積和業主總人數雙三分之二以上同意方能實施，由于眾口難調，業主決策很難達成共識，達不到維修資金使用的法定條件。業主簽字難、決策難就成為了影響資金使用效率的又一個重要因素。”濟南市住房維修資金管理中心負責人說。一旦發生緊急事件，如果走常規程序，需要一定的時間，會影響到小區居民的正常生活甚至影響業主的生命財產安全。

　　針對近年來急難險重房屋維修申請越來越多的現狀，濟南市建立和完善了應急維修的“綠色通道”。其中，屋面嚴重漏雨、電梯因故障停運、消防設施故障等危及業主生命財產安全或對業主生活造成嚴重不便的維修事項，全都被列入了應急維修范疇。一旦發生這些事情，可不經過三分之二業主決策程序，通過審核后可立即實施搶修，維修完畢后業主代表進行確認。

　　“應急維修審核兩個工作日內就能完成，特殊情況立等可取，大大提高了維修資金的使用效率，更是保障了社區和業主的公共安全，維護了業主生存權利。”濟南市住房維修資金管理中心負責人表示。

　　已售公房建明細賬

　　沉睡資金被喚醒

　　在維修資金管理中，有一類比較棘手，就是已售公房的維修資金。在之前，很多人參加房改時單位從售房款中提取了維修資金，需要維修房屋時卻發現沒法動用這筆錢。這主要是因為這些單位沒有完成房改房維修資金的建賬工作。

　　“要使用已售公房的維修資金，必須按幢建立明細賬。”濟南市住房維修資金管理中心的負責人解釋說。而由于房改工作結束后有的房改單位沒能完成此項工作，不知道每個樓上有多少錢可用，造成了大量已售公房維修資金長期凍結無法使用，加之已售公房房齡已高，急需維護修繕，因此抱怨的群眾很多。

　　自2012年開始，濟南集中實施指導建賬、補繳補提和數據移植三大行動，已售公房維修資金使用難題逐項“破冰”。

　　“中心重點對關停并轉的老大難單位進行集中攻關，通過媒體公示、業主提供線索、主動上門服務等多種方式，指導已售公房單位建立明細賬。”濟南市住房維修資金管理中心負責人表示。

　　截至目前，833家市直單位、536家省直單位的房改房已完成按幢建賬，累計激活省市已售公房維修資金14億元。補提維修資金1.057億元，解決了前三期房改房維修資金提取數額不足這一歷史遺留問題。實施了已售公房數據移植后，解決了房改業主反映找不到原產權單位，或原單位不配合等影響資金使用的各種問題。

　　巨額資金解凍，解決了很多老小區的維修難題。這一創新舉措，喚醒了沉睡的維修資金，給業主帶來了實實在在的便利。