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　　2017年12月31日，濟南迎來最后一場土拍。此次競拍的土地中，CBD的最后一座330米超高層及配建項目供應了8宗土地。目前，濟南中央商務區“五指山”已經全部名花有主，其中三座已破土動工。在CBD招商引資中，濟南特意側重了外資的使用度。此外，按照中央商務區的規劃，超高層項目、金融總部項目都要求自持，要帶入產業金融或者三創企業。

　　齊魯晚報見習記者張曉燕本報記者劉飛躍

　　“五指山”全部名花有主將展現優美天際線

　　2017年12月31日，在濟南最后一場土拍中，中央商務區的330米超高層及配建項目供應了8宗土地，5宗為純商業地塊，共計119 . 3畝；3宗是商業居住混合地塊，土地面積206 . 3畝。據悉，最終該組團被中信泰富摘牌。

　　濟南CBD將在中央建設五座高度在230米-420米的塔樓，體現濟南五大城市特色：山、泉、湖、河、城。此次330米超高層地塊成交后，代表“城”元素。至此，CBD的五宗超高層用地已經全都成交。

　　按照CBD景觀規劃，“山、泉、湖、河、城”五座超高層形成月牙狀環抱著中央公園，面朝五頂茂嶺山，展現出優美天際線，彰顯著這座歷史文化名城的深厚內蘊。此前CBD“五指山”其中“四指”超高層建筑均已名花有主，分別被綠地、平安、復星、華潤摘得，都屬于世界五百強企業。

　　其中，420米的第一高2016年被綠地競得，已經開工建設；360米的第二高2017年3月被平安競得，230米超高層3月被華潤摘得，2017年年底開工。

　　至此，CBD五座超高層全部名花有主。近日，記者在綠地地塊內看到，地下工程已經開工，有兩個足球場大的大樓基坑已經挖好。綠地山東國金中心(IFC)高度將達420米，這意味著濟南繼303米綠地中心之后，再次刷新齊魯新高度。該項目建成后將成為山東第一高。此外，360米的平安金融中心項目和230米華潤萬象天地項目正加緊進行設計方案審查，260米復星金融中心項目已開展項目規劃設計。

　　特意側重外資引進項目要符合產業定位

　　“為進一步增強濟南市的省會首位度，擴大外向度，在第四、第五超高層的招商工作中，特意側重了外資的使用度，比如已拍得260米超高層項目土地的復星集團在項目投資中將使用2億美元的外資。”濟南城投集團有關負責人告訴記者。

　　此前，針對剩余地塊，濟南城投集團已與軌交、中信泰富、歷下控股等企業進行了對接。最終中信泰富集團拿走了“五指山”中的最后地塊。中信泰富是中信集團旗下子公司，擁有雄厚的開發實力和金融及總部資源。

　　據悉，項目引進后，已確定引入中信銀行、中信信托、中信證券、中信重工等重要企業集團的區域總部。“這個項目在引入產業、落地標準等方面都較為符合CBD 招商引資的要求。”

　　2015年11月21日舉辦的濟南中央商務區城市設計規劃專家論證會，濟南市明確提出CBD的招商目標：將打造“兩核一芯一輔”的產業結構，“兩核”為新總部經濟、金融+；“一芯”為創新、創業、創意的“三創”產業；“一輔”則是商業服務業。

　　濟南中央商務區作為承載全市金融中心和經濟中心的承載地，進區項目都需符合CBD“兩核一芯一輔”的產業定位要求，超高層項目、金融總部項目都要求自持，要帶入產業金融或者三創企業，在業態策劃、開發建設周期及建筑規劃等方面符合中央商務區整體要求。

　　以中信泰富拿地為例，根據規劃要求，CBD組團上須建設330米超高層寫字樓一座，且片區內不得建設公寓、商務辦公地塊地上建筑面積不低于5萬平方米，須由競得人或其控股公司的關聯公司自持并整體運營20年（從獲取竣工備案證時間起算），同時對競買人資格和引進企業做了嚴格限制。

　　尤為嚴格的是，結合CBD業態定位，該片區不允許建設公寓，這在前四座超高層地塊出讓中尚屬首次。另外，按照協議要求，競買人須出資建設6班幼托，建設費用約1500萬元，建成后無償移交當地教育主管部門。