初審編輯：魏鵬
責任編輯：高崇敏
2017年是濟南樓市調控政策理性化的一年，先是4月19日發(fā)布最嚴限購令，首付提高到60%，同時規(guī)定土拍溢價率超過150%得賣現(xiàn)房，這一政策無疑是為樓市踩了“急剎車”，隨后5月18日限購細則出爐，本科學歷及以上社保滿半年可享3成首付，可謂是樓市政策與人才引進政策的雙重“車道”。閃電指數(shù)今天就來盤點一下2017年濟南的房地產(chǎn)市場。
首先從供應情況來看，2017年濟南住宅總供應面積為759.49萬平方米，同比下降54.12%， 銷供比方面，2017年一季度銷供比均在1以上，2、3月份均達到2以上，一直處于供不應求的狀態(tài)，5月份開始銷供比降至1以下，供大于求。2017年銷供比0.94，市場供需基本平衡。銷供比是指房產(chǎn)市場房屋的銷售量與供應量之比，當銷供比數(shù)值為1時，表示市場的供銷比例平衡；當比值大于1時，表示市場銷量大于供給；銷供比數(shù)值小于1時，則表示市場供大于求。
從成交量來看，2017年濟南商品住宅共成交712.31萬平方米、5.8萬套，同比分別下降52.77%和/54.12%，降幅較大。其中，三季度成交量降幅最大，月均成交僅42.60萬平方米，同比下降72.5%。
具體到戶型來看，100-140㎡中高面積段成交占比超一半，說明改善型需求加大。中低面積段（100㎡以下）：成交套數(shù)1.5萬套，同比下降64.6%；占比下降8.3個點，為25.3%。中高面積段（100-140㎡）：成交套數(shù)3.2萬套，同比下降43.2%；占比提高9.6個點，為56.0%。其中100-120㎡剛需及首改型需求占比最大，為30.0%。高面積段（140㎡以上）：成交套數(shù)1.1萬套，同比下降55.7%；占比下降1.3個點，為18.7%。
去年受整體市場成交下滑的影響，濟南各區(qū)成交量較去年同期均出現(xiàn)較大降幅，其中降幅最大的是市中區(qū)，成交面積74.09萬平方米，同比下降69.67%。歷城區(qū)成交量最大，為284.49萬平方米，同比下降52.60%。
展望2018年濟南樓市，憑借省會城市的地位，濟南的人口吸附能力較強，購房需求仍較旺盛。在維持市場穩(wěn)定的基調下，市場成交量將保持平穩(wěn)，考慮到限購政策仍將持續(xù)，價格很難有較大漲幅。預計2018年濟南房地產(chǎn)市場將保持量價平穩(wěn)的態(tài)勢。
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