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水母網1月24日訊（YMG記者 李泉江）日前，同策咨詢發布了煙臺市2017年房地產市場報告，剛剛過去的一年，港城樓市取得成交71396套、547.86億元的歷史輝煌。其中，六區商品住宅成交63588套，同比上漲38.2%，再創歷史新高；成交均價7391元/㎡，同比上漲9.5%，供不應求的市場環境引發“漲價潮”，帶動價格創歷史高峰。
同策市場分析師肖堃雪表示，2017年是實打實的調控密集年，從“兩會”到十九大強調“房子是用來住的，不是用來炒的”以來，全國樓市調控政策步步緊縮，可謂是“限”字當頭；受政策影響一線及熱點城市成交量價下滑。而煙臺作為二線城市，對于調控政策存在“反應滯后癥”，因此2017上半年樓市樂觀情緒仍在延續，與需求面積極心態形成良好互動，帶動需求面集中釋放；同時下半年市場表現供不應求，引起“漲價潮”，不斷走高的房價造成潛在購房者焦慮，開始提前透支購買力，兩大方面因素共同成就2017年港城樓市的輝煌。
2018年全國整體宏觀大勢存在下行風險。而煙臺在“十二條”效應以及金融縮緊等調控影響下以維穩市場為主，但不排除進一步加碼的可能。因此2018年需謹慎樂觀，時刻保持對市場的尊重與理性，及時把握調控方向。
萊山和福山分別拿下土地供應和成交榜首
同策數據顯示：2017年煙臺住宅類土地供應39宗，共477.39萬㎡，同比2016年分別上漲44.4%、72.2%；成交29宗，共324.50萬㎡，同比2016年分別下降14.7%、上漲9.2%。供應排行榜中，萊山區供應11宗排名第一；福山區供應9宗排名第二；牟平區供應8宗排名第三；開發區供應5宗排名第四；芝罘區、高新區均供應3宗位列第五。成交排行榜中，福山區成交9宗排名第一；牟平區成交7宗排名第二；開發區成交5宗排名第三；芝罘區、高新區均成交3宗位列第四；萊山區成交2宗排名第六。
2017年政府加快棚改進程，約160萬㎡棚改供應量流入市場，而正常商品住宅用地可謂供不應求，因此部分房企開始轉向棚改項目、合作、收購等多模式開發。
開發區住宅新增一騎絕塵，達到12627套
同策數據顯示：2017年煙臺住宅新增供應42597套，445.23萬㎡，同比分別上漲21.9%、27.8%。開發區住宅新增供應12627套，遙遙領先；越秀星匯金沙、萬科城、佰和悅府等熱銷大盤大規模補貨加推，共同支撐區域新增攀高，單盤新增1100-1500套。第二梯隊為芝罘區、福山區、高新區住宅新增量相對活躍，分別新增7584套、6765套、6110套；第三梯隊為萊山區、牟平區新增量分別4843套、4668套。
2017年港城樓市住宅新增量有所上漲，主要受開發區越秀星匯金沙、萬科城、佰和悅府等熱銷大盤大規模補貨加推影響，但全市整體市場仍表現供不應求的態勢。
萊山區成交價居六區之首，達到8976元/㎡
同策數據顯示：2017年煙臺六區商品住宅成交63588套，同比上漲38.2%，再創歷史新高。2017年煙臺六區商品住宅成交均價7391元/㎡，同比上漲9.5%，供不應求的市場環境引發“漲價潮”，帶動價格創歷史高峰。
開發區16060套奪得六區成交榜首，主要受西部工業園板塊熱銷大盤越秀星匯金沙、萬科城、新盤富力灣等共同帶動；芝罘區第二，13503套；福山區第三，11466套；牟平區第四，9575套，憑借融創邇海、海邊健康城兩大單盤支撐成為年度成交黑馬，上漲幅度近70%；高新區第五，7316套；萊山區第六，5668套，受供應量限制區域成交較低。
萊山區成交均價8976元/㎡，六區居首，祥隆高價熱銷項目綠城誠園以及萬科翡翠灣的熱銷共同支撐區域成交均價高位；高新區第二，8515元/㎡；芝罘區第三，8345元/㎡；開發區第四，7346元/㎡；福山區第五，6075元/㎡；牟平區第六，5451元/㎡。
2017年港城樓市量價瘋長，一方面上半年持續寬松的宏觀環境，樓市樂觀情緒延續，與需求面的積極心態形成良好互動，帶動需求面集中釋放；另一方面下半年樓市表現供不應求，引起“漲價潮”，不斷走高的房價造成潛在購房者的焦慮，開始提前透支購買力，兩大方面因素共同成就2017年樓市輝煌。
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