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　　魯網2月26日訊（山東商報記者 史尚靜）2月26日上午，濟南土地市場迎來春節后首輪成交，18宗居住、商業用地共計1795畝土地以超200億元成交。本輪成交土地涉及孫村、十里河、興隆等片區，由于大多數地塊捆綁條件較為苛刻，多數地塊以底價成交。值得注意的是，此前流拍的長清東王村地塊成了本輪拍賣的香餑餑，競爭較為激烈，經過46輪競價以18億元成交。

　　長清區東王村城中村

　　本次拍賣中，長清區東王村城中村改造一期開發用地再次掛牌后引來房企爭搶。

　　與第一次拍賣相比，此次掛牌條件放松，開發商無須代建建設費用約2億元的公園項目。

　　時隔一個月的時間，取消捆綁條件后的該宗土地再次進入土拍市場，底價與上次相同，還是13.2億元，卻受到開發商的熱捧。

　　據悉或有包括招商蛇口、鑫苑、西城等7家房企參與報名，最終競價48輪，最高報價18億，樓面價拍至6663元/平米，據業內人士爆料摘牌單位或為西城置業，這個樓面價也成為長清區樓面價的頂點。

　　雖然較首次掛牌條件寬松些，但此次競得人仍須出資建設與該地塊相臨的地塊二教育設施（用地面積約3.8公頃的36班完全小學，建設費用約9000萬元）。

　　此外，同為重新掛牌出讓的興隆片區此次解綁文旅項目后，土地以底價成交，6宗共計55萬方土地賣出96.47億，摘牌方為華潤，居住用地樓面價約13000元/平米。

　　地塊要求竟得人承諾D-2地塊自持商業地上地下面積均不低于50%，并引進經科技部、教育部批準的國家級大學科技產業園；

　　同時須竟得人一次性提供25億元的安置房建設資金且代建20萬平方米的安置房。

　　本輪成交土地中，東部以孫村、十里河片區為主力區域。

　　十里河片區

　　該區域此次共成交3宗地，包括1宗商業、1宗居住及1宗商業、居住混合用地，面積超13萬方。

　　三宗地捆綁出讓，據悉該地塊或被海爾以29.576億的價格收入囊中。該區域前期土地熟化單位為海爾。緊挨化纖廠片區，地理位置優越，但因掛牌條件要求嚴苛，故底價成交。

　　掛牌文件中要求：

　　地塊競得人須在A-1地塊內建設地上建筑面積不少于17210平方米商業安置房，濟南市城市建設投資有限公司以11000元/平米價格回購；

　　須在A-1地塊永久自持地上商業面積不低于40000平米，并引進國際知名品牌酒店，同時須在該地塊建設小微企業產業孵化基地，面積不低于20000平方米；

　　須在A-1地塊引進一家互聯網生活服務平臺，并落戶一家由國家發改委認證的網絡類國家工程實驗室。且出讓地塊中商業商務等公建性質地塊規劃建筑主體結構封頂之后，方可申請居住地塊的預售許可證；

　　須在B-2地塊內建設住宅安置房704套，建筑面積不小于67980平米，安置房6000元/平米回購，同時須在該地塊無償提供A-1、B-1-2、B-2地塊規劃地上總建筑面積4‰的沿街商業公建用房，以經營收益補貼回遷居民物業管理等費用。

　　孫村片區

　　成交4宗居住用地，總面積近20萬方，均位于彩虹湖西側，緊挨孫村奧特萊斯，最終該組團競價3輪成交，據悉摘牌單位為中海，成交金額24.87億元。在2月初，該區域北側曾成交了4宗居住用地，濟南首宗租售同權地塊也在當時成交中落地。

　　CBD片區內及周邊

　　出讓2宗商務金融用地，黃金時代廣場北側地塊以103525萬元價格底價成交未來要引入不少于三家注冊資本40億元以上，且3家年總納稅額不低于10個億的總部辦公、產業金融業、金融服務業類型企業；CBD區域內4-14商業地塊引來3家房企爭搶，最終經26輪競價，以67620.89萬元的價格成交。

　　西客站片區

　　西客站片區捆綁出讓了1宗居住、1宗商業用地，約12.5萬方，最終超14億元的價格底價成交。

　　該地塊要求竟得人引入1家國家級科技企業孵化器單位且技企業孵化器單位且同時具備中華人民共和國科學術部認定的家級眾創空間稱號、被授予“苗圃-孵化器-加速器”科技創業孵化鏈條建設示范單位、被國家工業和信息化部認定的“國家小型微型企業創業創新示范基地”，在槐蔭區范圍內注冊全資或參股公司。