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　　4月18日，青島樓市調控政策再度升級。此次調控政策的焦點主要有兩個方面：一是交易時間由兩年改為五年：青島七區三市范圍內新購買的新建商品住房和二手住房，需取得《不動產權證書》滿5年后方可上市交易；二是徹底關上部分人群購房的大門：已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，市內六區暫停向其售房。

　　新政策出臺后，對市場產生了哪些影響呢？

　　一手房：短期變化不明顯 

　　“新調控政策對市場目前的影響并不大，主要原因是現在青島房地產市場供應量太少。”島城業內人士表示，但從長期來看，影響肯定還是存在的。

　　膠州某品牌地產企業營銷負責人表示，從項目銷售來看，新政對市場影響并不大，基本上每次開盤都會賣光。因為從房地產開發周期來看，受季節及春節等影響，上半年特別是第一季度前后，房地產企業可售房源都比較少，大部分企業都會將推貨時間放在下半年。“房源本來就少，買房子的人并沒有減少，所以售罄是必然情況，新政出臺之前也是這樣。”另外，他認為從膠州區域項目銷售情況來看，一多半的客戶是本地客戶，所有目前新政對膠州的影響并不大。

　　的確，根據青島銳理提供的數據顯示，4月22日，榮盛在膠州的錦繡外灘開盤，626套房子一次性售罄，現場許多客戶沒有搶到房子。

　　主城區的變化也不明顯，4月21日，春江酈城開盤，279套房子也一次性全部售罄。

　　“從目前開盤的情況看，這些項目大都是剛需或者剛改客戶，新政限制的主要是投資客，在當前項目投放量并不大的情況下，市場變化并不明顯。”業內人士表示。

　　二手房：市場趨于平穩 

　　“這次出臺的政策對二手房買賣雙方的心理影響還是比較大的”，太平洋房屋金帝山莊店店長趙玉科告訴記者，從目前來看，二手房客戶群體的活躍情況比之前有所降低，客戶量減少了，同樣房源量也減少。

　　新政出臺后，買賣雙方心態都平穩了很多。從賣方角度分析，許多原本惜售的房東目前出現兩種變化：一種不再等待，而是開始將房子掛出來進入銷售；另一種則因為賣掉之后受新政限購政策限制，干脆將原本想賣的房子撤回改為自己持有。而對買方而言，用來自住的群體能買到房子的也都已經購買，還沒買到的會繼續在市場上尋找。

　　“此次對投資客的影響是非常大的”，趙玉科表示，從2016年開始，青島市場上投資買房的比例越來越大，新政出臺后，會極大地減少那些想買房投資的客戶。畢竟五年的時間并不短。以500萬元的購房總款項為例，如果放到理財市場，五年也差不多能有100多萬的投資收益，而如果投資買房，五年后市場如何誰都不好說。“這還是二手房，一般來說是五年的投資期限，新房估計差不多得七八年，投資期限更長。”趙玉科認為，新政對投資新房市場的投資客影響更大。

　　交易中心：新政催漲過戶人群 

　　受新政緩沖十天期的影響，近期的交易中心可謂“人頭攢動”。從成交來看，上周數字也同樣很高，無論新房還是二手房，成交量都環比之前一周上漲了一成以上。

　　根據青島新聞網房產頻道統計，4月15日至4月21日，青島新房共成交5007套，環比前一周上漲了7.3％；新房總成交面積546518.5平方米，環比前一周上漲13.7％。從每日成交來看，4月20日，單日新房成交為1021套，而4月19日和4月21日的成交量分別是887套和851套。從二手房成交來看，4月15日至4月21日，全市二手房共成交2499套，環比前一周上漲15%。上周前三天成交量基本都保持在300套以上。4.18新政之后，4月19日成交627套，4月20日成交599套。

　　“現在交易中心辦理手續的人非常多，估計28日之后，會冷清一段時間。”業內人士表示，這是任何一個新政策出臺后的常態。