久久99久久99精品中文字幕-久久国产欧美国日产综合精品-久久精品免费一区二区-久久这里只有精品首页

　　西客站片區(qū)入住的人越來越多，但片區(qū)內(nèi)現(xiàn)在缺少一個(gè)大型商業(yè)配套。”12日，在該片區(qū)居住的崔雪梅女士向記者如此說道。

　　實(shí)際上，在濟(jì)南西客站片區(qū)建設(shè)有一個(gè)大型綜合性商業(yè)項(xiàng)目——占地300來畝、總投資16億元的印象濟(jì)南。這個(gè)別具一格的低密度商業(yè)項(xiàng)目已經(jīng)在2016年建成，但至今遲遲沒有開街。

　　記者12日在印象濟(jì)南采訪時(shí)了解到，目前已經(jīng)有很多店鋪入駐，但因?yàn)楦鞣N原因整個(gè)街區(qū)冷冷清清，很少看到有顧客光臨。其招商負(fù)責(zé)人孫勤富表示，該項(xiàng)目目前尚未正式開街，計(jì)劃在今年九十月份開街。項(xiàng)目營(yíng)銷負(fù)責(zé)人葉經(jīng)理也表示，該項(xiàng)目正在做開街前的準(zhǔn)備工作。

　　規(guī)模龐大但很冷清

　　當(dāng)日，在濟(jì)南西客站片區(qū)青島路與臘山河交叉口附近，記者看到，一片片住宅區(qū)已經(jīng)聳立起來。在住宅區(qū)的包圍之中，有一片3至5層的低密度建筑很是引人注目，其中既有青磚黑瓦的中式建筑，也有與老城區(qū)商埠區(qū)類似的西式建筑，這就是已經(jīng)建好的印象濟(jì)南。

　　印象濟(jì)南項(xiàng)目是濟(jì)南西部一個(gè)大型綜合商業(yè)項(xiàng)目，總占地面積300來畝，規(guī)劃為一個(gè)集食、住、娛、文、禮于一體的商業(yè)文化產(chǎn)業(yè)園街區(qū)。在媒體公開報(bào)道中，這個(gè)項(xiàng)目曾計(jì)劃在2016年年底投用，但記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，整個(gè)園區(qū)內(nèi)還冷冷清清，并沒有正式投用。

　　在規(guī)劃中，印象濟(jì)南是個(gè)開放式的商業(yè)街，客人可以從園區(qū)四周任何一個(gè)地方進(jìn)入。但目前，印象濟(jì)南的四周被柵欄圍住，只有幾個(gè)大門出入口可以進(jìn)出。在印象濟(jì)南北入口處，有一家“泉水人家”的餐飲店已經(jīng)營(yíng)業(yè)，這也是整個(gè)片區(qū)內(nèi)少有的幾個(gè)正式投入運(yùn)營(yíng)的項(xiàng)目。而從“泉水人家”往南走，放眼望去整個(gè)園區(qū)的主街上幾乎看不到人。在園區(qū)北部，一家名為“戴記衣鋪”的門店也已經(jīng)投用。其負(fù)責(zé)人向經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者介紹說，該店鋪的主要業(yè)務(wù)是定制服飾，但由于整個(gè)街區(qū)尚未正式開街，目前并沒有什么進(jìn)店客流。往南去，泥塑工藝師王令濤開了一個(gè)孔子泥塑館，透過窗戶望過去，店鋪內(nèi)擺放有眾多泥塑，卻是大門緊閉，滿屋的灰塵顯示這里已經(jīng)很久沒營(yíng)業(yè)了。

　　預(yù)計(jì)今年十一開街

　　印象濟(jì)南是一個(gè)受關(guān)注度很高的商業(yè)項(xiàng)目。置業(yè)顧問王先生介紹說，整個(gè)項(xiàng)目以南北主街分為東西兩部分，均有開發(fā)商自持產(chǎn)品和出售產(chǎn)品。目前，主干道以西的產(chǎn)品已經(jīng)基本銷售完畢，招商情況也進(jìn)展良好;主干道以東部分招商也比較順利，銷售部分還沒開始進(jìn)行。該項(xiàng)目西鄰臘山河、北臨西客站片區(qū)主干道青島路、南臨興福寺路，而興福寺路以南就是濟(jì)南三館、山東大劇院等，位置可謂得天獨(dú)厚。

　　但這樣一個(gè)項(xiàng)目，為何建成多時(shí)卻遲遲不能正式投用呢?

　　園區(qū)內(nèi)各棟建筑上的標(biāo)識(shí)顯示：該項(xiàng)目2015年6月正式開工，2016年12月竣工。而實(shí)際上，項(xiàng)目西區(qū)在2016年年中就曾舉行開放儀式，但此后陷入沉寂。經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者注意到，因建成后遲遲沒有投用，部分建筑正在迅速老化，有些地方甚至已經(jīng)變得銹跡斑斑，園區(qū)內(nèi)部分道路、燈飾等也有些破舊。

　　一位知情人士向記者透露，印象濟(jì)南之所以遲遲沒有正式投用，主要是開發(fā)商自身運(yùn)作方面存在一些問題。“比如到目前為止，園區(qū)內(nèi)還有一些產(chǎn)品沒有綜合驗(yàn)收，導(dǎo)致此前很多入駐店鋪不能進(jìn)行裝修等;另外，印象濟(jì)南并不是一個(gè)市場(chǎng)化運(yùn)作的項(xiàng)目，它由國(guó)有企業(yè)操盤，帶有較強(qiáng)政府運(yùn)作的特點(diǎn)，產(chǎn)品特點(diǎn)是否與市場(chǎng)需求完全吻合也需要探討。”

　　記者注意到，印象濟(jì)南的開發(fā)商為濟(jì)南西城世中置業(yè)有限公司，該公司為濟(jì)南城市建設(shè)集團(tuán)有限公司旗下公司。記者12日來到園區(qū)內(nèi)開發(fā)商辦公區(qū)，但因周六并未有負(fù)責(zé)人辦公;13日，記者與葉經(jīng)理取得了聯(lián)系。葉經(jīng)理表示，雖然在外人看來印象濟(jì)南項(xiàng)目進(jìn)展比較緩慢，但實(shí)際上項(xiàng)目招商等工作一直在推進(jìn)之中，項(xiàng)目也沒有出現(xiàn)閑置。目前，項(xiàng)目正在做開街前的準(zhǔn)備工作，一些店面也已經(jīng)開始裝修，預(yù)計(jì)今年十一期間會(huì)正式開街。

　　記者12日在園區(qū)內(nèi)看到，一些工作人員正在對(duì)園區(qū)內(nèi)的燈飾等設(shè)施進(jìn)行翻修，部分店面也確實(shí)已經(jīng)開始裝修。“聽說是今年下半年要正式開業(yè)，希望能如期實(shí)現(xiàn)吧。”一位工作人員說。

　　西客站呼喚大型配套商業(yè)

　　目前，濟(jì)南西客站片區(qū)的居住人口正在不斷增加。“根據(jù)規(guī)劃，濟(jì)南西客站片區(qū)的面積約有26平方公里，居住人口約30萬人，這相當(dāng)于一個(gè)縣城的體量，隨著業(yè)主入住，對(duì)配套商業(yè)的需求會(huì)越來越大。”合富輝煌山東分公司副總經(jīng)理許傳明對(duì)記者說。

　　但目前，濟(jì)南西客站片區(qū)還沒有較好的商業(yè)配套。

　　“西客站片區(qū)內(nèi)目前有宜家家居、麥德龍等，但它們主要是外向型商業(yè)，并不能很好地滿足區(qū)域內(nèi)居民的配套商業(yè)需求。該片區(qū)最缺乏的是滿足本地居民需求的內(nèi)向型商業(yè)。濟(jì)南西客站居民以濟(jì)南新市民為主，現(xiàn)金流狀況良好，消費(fèi)能力還是比較不錯(cuò)的，大型商業(yè)進(jìn)駐的條件正在逐漸成熟。”許傳明說。

　　對(duì)于印象濟(jì)南的未來，許傳明認(rèn)為此類項(xiàng)目的操作難度還是很大的。“這是大型商業(yè)街項(xiàng)目，如果開發(fā)商全部自持將面臨招商壓力，如果對(duì)外出售則會(huì)增加后期推廣營(yíng)銷的難度，它的運(yùn)作需要開發(fā)商具有豐富的經(jīng)驗(yàn)，項(xiàng)目未來走勢(shì)需要進(jìn)一步觀察。”

　　（經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)）