初審編輯：魏鵬
責(zé)任編輯：高崇敏
近日，聊城市住建局下發(fā)《關(guān)于進一步規(guī)范商品房預(yù)（銷）售行為的通知》（以下簡稱《通知》），出臺了涉及商品房預(yù)（銷）售許可管理、現(xiàn)場管理、行為監(jiān)管、代理和經(jīng)紀(jì)行為、商品房買賣合同簽訂等環(huán)節(jié)的“二十條”規(guī)定，旨在進一步規(guī)范商品房預(yù)（銷）售行為，維護購房群眾的合法利益，促進全市房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展。
此次下發(fā)《通知》涵蓋全市商品房預(yù)（銷）售的各個環(huán)節(jié)，將在全市范圍內(nèi)實行，并且對代理和經(jīng)紀(jì)行為以及合同簽訂等環(huán)節(jié)也做出進一步的嚴(yán)格要求，《通知》中不乏“嚴(yán)禁、不得、暫停、嚴(yán)肅查處”等嚴(yán)肅字眼，覆蓋范圍、涉及環(huán)節(jié)、嚴(yán)格程度足見嚴(yán)厲所在。
在商品房預(yù)（銷）售許可管理環(huán)節(jié)，《通知》規(guī)定申請商品房預(yù)（銷）售許可，須將符合預(yù)（銷）售條件的樓幢一次性申報，嚴(yán)禁以分批、拆零等方式拖延上市預(yù)（銷）售時間；辦理商品房預(yù)（銷）售許可前，房地產(chǎn)市場開發(fā)企業(yè)要將《商品房預(yù)（銷）售方案》報房地產(chǎn)市場監(jiān)管主管部門進行審核，經(jīng)審核合格后方可辦理商品房預(yù)（銷）售許可。《商品房預(yù)（銷）售方案》中要包含房源信息、預(yù)（銷）售方式和付款方式等，同時要明確取得商品房預(yù)（銷）售許可后的開盤時間，并嚴(yán)格按照確定的開盤時間對外公開預(yù)（銷）售。
商品房預(yù)（銷）售現(xiàn)場管理環(huán)節(jié)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)（銷）售商品房時，要在預(yù)（銷）售現(xiàn)場顯著位置公示八證一書、房源信息、土地、規(guī)劃等項目基本信息、合同文本、抵押情況、資金監(jiān)管、預(yù)（銷）售代理、預(yù)（銷）售人員及舉報電話。公示信息不符合要求且不進行整改或整改不到要求的，暫停網(wǎng)簽預(yù)（銷）售；一個項目有多個預(yù)（銷）售場所或者多方式預(yù)（銷）售的，要同步實時更新已售信息和實際成交價格；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要加強對預(yù)（銷）售人員的專業(yè)培訓(xùn)，存在虛假宣傳、誘導(dǎo)欺騙購房者、不履行信息披露義務(wù)、捂盤惜售、哄抬房價等擾亂房地產(chǎn)市場秩序的違法違規(guī)行為，房地產(chǎn)市場監(jiān)管主管部門將進行嚴(yán)厲查處，予以公開曝光，并向工商、物價、土地、金融等監(jiān)管部門通報，實施聯(lián)合懲戒。
同時，《通知》對商品房預(yù)（銷）售代理和經(jīng)紀(jì)行為也做出明確規(guī)定，其中采取商品房代理預(yù)（銷）售的，應(yīng)當(dāng)委托已備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)代理。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)將經(jīng)紀(jì)服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容和收費標(biāo)準(zhǔn)在預(yù)（銷）售場所顯著位置公示；額外提供的延伸服務(wù)項目，須事先向當(dāng)事人說明，并在委托合同中明確約定；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和執(zhí)業(yè)人員在開展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時，不得炒房賣號，不得在代理過程中賺取差價，不得通過簽訂“陰陽合同”違規(guī)交易，不得發(fā)布虛假信息和未經(jīng)核實的信息，不得以捆綁搭售或者附加條件等限定方式，誘導(dǎo)或迫使購房人接受商品或服務(wù)價格。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在與購房人洽談并簽訂商品房買賣合同時，必須做好提前告知購房人有關(guān)購房政策、協(xié)助按揭貸款購房人查詢個人征信狀況等相關(guān)事項；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機構(gòu)不得無正當(dāng)理由拒絕購房人選擇住房公積金貸款購房或場外配資等多種行為。房地產(chǎn)市場監(jiān)管主管部門要加強商品房預(yù)（銷）售行為的監(jiān)管和指導(dǎo)，加大日常巡查檢查力度，努力營造主體誠信、行為規(guī)范、監(jiān)管有力、市場有序的房地產(chǎn)市場環(huán)境。
不得捂盤惜售，前仨月內(nèi)不得漲價
在下發(fā)的“二十條”規(guī)定條款中，其中八條涉及商品房預(yù)（銷）售行為監(jiān)管環(huán)節(jié)，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)涉及整個預(yù)（銷）售環(huán)節(jié)的行為方面做了嚴(yán)格監(jiān)管規(guī)定。
《通知》明確要求，未取得商品房預(yù)（銷）售許可，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得自行或委托第三方機構(gòu)，以認(rèn)籌等方式收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費用，取得商品房預(yù)（銷）售許可后，必須在10日內(nèi)將所有房源一次性對外公開預(yù)（銷）售，嚴(yán)禁采取分幢、分層或分批、分次開盤的方式進行預(yù)（銷）售，嚴(yán)禁以內(nèi)部認(rèn)購、排隊、排號等方式蓄客；收取預(yù)訂款性質(zhì)費用的，應(yīng)按照可預(yù)（銷）售房源與需求購房者1：1的比例確定交款的購房戶數(shù)，不得收取超出房源數(shù)量購房者的預(yù)訂款。凡高于可售房源多收取購房者預(yù)訂款的，視同為未取得商品房預(yù)（銷）售許可的違規(guī)預(yù)（銷）售行為，依法嚴(yán)肅查處。
預(yù)（銷）售商品房時，不得要求購房者一次性付款或一次性付款優(yōu)先選房，不得拒絕購房人正常使用住房公積金或商業(yè)個人貸款購房；不得通過商品住宅高價裝修、捆綁預(yù)（銷）售高價車位等變相漲價；對于達(dá)到商品房預(yù)（銷）售條件，不及時申請辦理預(yù)（銷）售許可；取得《商品房預(yù)（銷）售許可證》之日起，10日內(nèi)未公開預(yù)（銷）售；同一個《商品房預(yù)（銷）售許可證》采取分幢、分單元、分層開盤；未真實公開預(yù)（銷）售動態(tài)信息等行為視為捂盤惜售，責(zé)令限期整改。逾期未改正的，暫停網(wǎng)簽預(yù)（銷）售和預(yù)（銷）售許可等相關(guān)手續(xù)辦理。
房地產(chǎn)開發(fā)項目工程進度嚴(yán)重拖延的，需提供合理原因，否則按照捂盤惜售處理，暫停網(wǎng)簽預(yù)（銷）售；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得預(yù)（銷）售許可后，要將銷售價格向房地產(chǎn)市場監(jiān)管主管部門報備，并按照報備價格向社會公開銷售，3個月內(nèi)不得漲價，違者暫停網(wǎng)簽銷售。3個月后需調(diào)整價格，須向房地產(chǎn)市場監(jiān)管主管部門重新報備等。
齊魯晚報·齊魯壹點記者 張超
實施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略,是黨的十九大作出的重大決策部署。當(dāng)前,省委、省政府牢牢把握走在前列目標(biāo)定位,充分發(fā)揮農(nóng)業(yè)大省優(yōu)勢,全力打造鄉(xiāng)村振興的齊魯樣板。3月19日至23日,省委黨校組織第三期鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)黨委書記進修班赴紹興專題學(xué)習(xí)考察鄉(xiāng)村振興工作。[詳細(xì)]
距離端午節(jié)假期還有一個月的時間，為方便廣大旅客提前規(guī)劃行程，濟南長途汽車總站5月16日起預(yù)售端午假期首日客票，假期優(yōu)惠購票政策同步出臺。廣大旅客可撥打總站熱線0531—96369咨詢、預(yù)定客票，也可以關(guān)注總站官方微信(JNCTQCZZ)隨時獲取出行資訊。[詳細(xì)]
15日,山東迎來大范圍降雨,截至當(dāng)晚10時,除菏澤外16市都出現(xiàn)降雨,聊城部分地區(qū)出現(xiàn)冰雹,濱州、德州等地達(dá)到暴雨級別。17時,濱州市黃河十二路渤海八路路口因為大面積深積水,造成多輛路過此處的車輛拋錨,造成交通堵塞。[詳細(xì)]
位于濰坊濱海區(qū)白浪河入海口處的“渤海之眼”摩天輪5月16日正式投用。白浪河大橋摩天輪采用橋梁與摩天輪結(jié)合的形式,橫跨白浪河,大橋全長540米。游客乘坐世界最大的無軸式摩天輪,可近觀白浪河、遠(yuǎn)眺渤海灣,俯瞰濰坊濱海中央城區(qū)城市美景,飽覽海河風(fēng)光。[詳細(xì)]
濟南，曰：泉城.山城，它一城山色半城湖的自然環(huán)境已然被人稱羨，這雨后的場景空中望去更是蔚為壯觀。宋廣興 5月16日攝于濟南[詳細(xì)]
一橋飛架南北，天塹變通途……5月16日，到目前為止黃河上跨度最大的一座橋梁——齊河黃河大橋正式建成通車。大橋為“H”形雙塔鋼混組合梁斜拉橋，主跨410米，左側(cè)塔高138米，右側(cè)塔高133.5米，分別各有32對鋼索，是目前所有黃河大橋中主跨最大的雙塔斜拉橋。[詳細(xì)]
