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責(zé)任編輯：王曉亮
“去年10月初向銀行申請的房貸,較基準(zhǔn)利率上浮了10%。”濟(jì)南市民喬先生告訴記者,去年9月他買了一套房子,因?yàn)殂y行房貸業(yè)務(wù)額度緊張,到現(xiàn)在也沒下款。據(jù)了解,從去年下半年開始,銀行房貸出現(xiàn)收緊的趨勢,各銀行首套房貸款利率普遍比基準(zhǔn)利率上浮超過20%。
濟(jì)南市房產(chǎn)交易大廳里,市民對房貸政策的變化很關(guān)注。記者張頔攝
“喬先生拿到的上浮10%,這已經(jīng)是很低的水平了,現(xiàn)在都是最低20%的上浮。”一家國有商業(yè)銀行的房貸業(yè)務(wù)部工作人員告訴記者。“以目前的息差水平來看,我們上浮百分之十才能保本。”
“春節(jié)之后房貸利率調(diào)整了兩三次,首套房利率從15%漲到了20%,有的達(dá)到了25%。”濟(jì)南一房產(chǎn)開發(fā)商告訴記者,3月中旬,濟(jì)南地區(qū)一些國有商業(yè)銀行再次上調(diào)首套房貸款利率,執(zhí)行首套房上浮15%、二套房上浮25%的標(biāo)準(zhǔn)。“雖然名義上是百分之15%的上浮,但是這個(gè)利率要等很長時(shí)間,很多人不愿意等,導(dǎo)致實(shí)際利率水平就會提高,而在首套房貸款不足的情況下,不少銀行的二套房貸款則基本停止。”
在這種情況下,不少樓盤開發(fā)商為了回籠資金,便要求購房者全款買房。一位購房市民小蘇告訴記者,她前幾日看上了一套房子,開發(fā)商要求交納全款才能參與搖號,她只能放棄。“基本都是一百七八十平的大戶型,平均一萬八的價(jià)格。”
去年年初,濟(jì)南地區(qū)各家銀行的首套房房貸利率還在85折水平,如今已經(jīng)上漲了超過30個(gè)百分點(diǎn),這意味著購房者要花更多的錢來買房。以市民貸款100萬元為例,在去年85折房貸時(shí)期,30年還清,每月還4872元,而現(xiàn)在即便以上浮1.1倍為例,每個(gè)月也要還5609元。
全國房貸利率持續(xù)走高
從全國首套房貸款平均利率走勢來看,2017年1月,全國首套房貸款平均利率為4.46%,今年4月,平均利率已經(jīng)上漲到5.56%。
監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,今年4月,銀行首套房貸款平均利率最低為基準(zhǔn)1.088倍,最高為基準(zhǔn)1.196倍,工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行等國有四大行的首套房貸款平均利率,均已超基準(zhǔn)利率上浮12%水平。
（齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn)記者 姜寧）
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