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2019年濟南供地大盤正式出爐!8日,記者從濟南市自然資源和規劃局獲悉,2019年度濟南市市本級計劃供地總量為31718畝,比去年的23660畝多出8058畝。新增的土地供應主要集中在保障實體經濟發展的工業用地、商業用地等。此外,濟南新舊動能轉換先行區實現首次供地。
具體來看,2019年度濟南市市本級計劃供地總量為31718畝。其中,存量土地8614畝,占總量的27.16%；新增建設用地24604畝,占總量的72.84%。
從用途結構來看,供地主要分為城鎮住宅用地、工業倉儲用地、商服用地等。其中,2019年度計劃供應城鎮住宅用地8324畝,占供地總量的26.24%。其中普通商品房用地6217畝,省、市棚改項目保障性住房用地2107畝；2019年度計劃供應工業倉儲用地8517畝,占供地總量的26.85%；2019年度計劃供應商業服務用地3319畝,占供地總量的10.46%；2019年度計劃供應公共管理與公共服務用地4009.35畝,占供地總量的12.64%；2019年度計劃供應交通運輸用地5563.65畝,占供地總量的17.55%；2019年計劃供應水域及生態休閑用地1985畝,占供地總量的6.26%。
記者與去年的土地供應量對比發現,今年土地總供應量比去年(23660畝)多出8058畝；工業倉儲用地供應比去年(4448.1畝)多出4068畝。濟南市自然資源和規劃局有關人士說,今年土地供應有兩大特點:一是工業倉儲用地供應翻番,主要是為了保障實體經濟以及新舊動能轉換大項目落地；二是確保住宅用地的供應,從而確保濟南房地產市場的穩定。
該人士說,本年度供地優先保障民生、重點工程、新興產業發展用地。結合2019年全市重點項目,重點保障先進制造業、高新技術產業、現代服務業、文化產業、戰略性新興產業、重大基礎設施和民生項目用地,進一步優化城市功能,促進產業升級,統籌推進城鄉經濟社會發展。與此同時,合理控制項目用地規模和標準,大力挖潛存量土地,清理盤活閑置土地,適度提高建設用地容積率,提高用地效益和產出水平。發揮高新區、經開區、新材料產業園、綜合保稅區等產業園區的引領作用,促進產業集聚集群發展。
從今年土地供應的計劃來看,濟南新舊動能轉換先行區首次供地。除了引爆區安置區的300畝住宅用地外,在崔寨等地還有為大項目落地的產業用地等。
今年土地供應大盤是怎樣出爐的?
今年濟南市本級計劃供地總量為31718畝,比去年的23660畝多出8058畝。這些土地供應量是如何實現的?
濟南市自然資源和規劃局有關人士說,土地供應計劃主要是各區縣、各平臺公司、各大項目落地等根據實際需要綜合測算的數字。與此同時,參照濟南市前三年實際供地情況,以可供應土地儲備、可預見增量等為基礎,合理預測2019年各類建設項目用地需求。
該人士說,他們積極爭取部、省在年度用地計劃指標上的支持,力爭報國務院的農轉用調整方案、單獨選址項目和報省政府的批次用地全部通過審查,確保我市經濟社會發展和城市建設用地空間。與此同時,清理閑置和低效利用土地,將棚戶區、城中村和危舊簡易樓改造用地和城區“退二進三”、改制、破產企業的原址用地以及依法收回的閑置土地、低效利用土地納入供地計劃,增加可供用地規模。
該人士說,對非招拍掛項目,征地完成后原則上一個月內完成供地,在申報下一年度用地時,供地率須達到上級規定要求。此外,加強土地市場動態監測,對供地計劃的執行情況實施全程跟蹤監控,及時調度供地進度,適時調整供地計劃,保障土地供應。
商品房供地計劃比去年實際供應多1000多畝
在今年供應大盤中,住宅用地備受關注。今年城鎮住宅用地供應為8324畝,重點供應在哪些片區?
濟南市自然資源和規劃局有關人士說,雪山、東站片區、孫村、華山等片區是今年的供應熱門區域。北湖、濼口等片區在近一兩年沒有供地的背景下,再次推出新的供應。“總體來看,東部還是供應熱門區域。”
從供應的量來看,濟南供應的8324畝分成兩大部分:普通商品房用地6217畝、棚改項目保障性住房用地2107畝。“大家關注的住宅用地其實就是6217畝的商品房用地。”該人士說,從這個指標來看,供應是比去年增加的。
去年城鎮住宅用地為9188.25畝,這個也是分為普通商品房用地和保障用地。具體來看,商品房用地的供應計劃是7000多畝,而實際完成的供應量是5000多畝。“今年商品房用地供應是6000多畝,比去年實際的供應量多了1000多畝,從而確保市場的穩定。”
為何商品房用地沒有完成供應計劃?該人士說,主要是以下三方面原因:一是城市規劃沒有規劃到部分區域,無法形成實際供地；二是拆遷沒有完成；三是沒有大的項目落地,無法形成供地。
“土地供應計劃與實際的供地,是有出入的。”該人士說,土地供應計劃主要是各區縣、各平臺公司、各大項目落地等根據需要綜合測算的數字。但是在實際推進過程中,拆遷、項目落地等因素會對實際供地產生影響。
將形成1000多萬平商品房供應
濟南今年土地供應是否充足,對房地產市場將有怎樣的影響?
針對今年住宅供應量能轉化為多少住宅,濟南一業內人士表示,以3的容積率來算的話,約有1200萬平米住宅進入市場。考慮到一些低密度的洋房別墅等,1000萬平米左右的普通住宅進入市場是沒有問題的。
山東合富輝煌(集團)副總經理許傳明告訴記者,1000萬平米的住宅比去年供應量要多出一部分。以往每年進入市場的住宅面積通常在1200萬—1500萬平米,但這里面含有以前的存量沒有消化徹底,積累到下一年,因此今年住宅供應量與去年相比是平衡的。許傳明表示,相對于對土地的需求來說,今年住宅用地供應量總體是平衡偏緊張的。
今年的住宅土地供應對于開發商拿地又有何影響?國內某一線房企土地投資部門工作人員告訴記者,開發商想要繼續扎根濟南,就需要拿地開發項目。進入2019年后,樓市有所回暖,許多公司負責拿地的部門都表示了公司今年要拿地。“去年下半年沒拿地是因為市場行情不好,公司對這一塊費用緊縮,現今樓市有回暖趨勢,趁還未徹底回暖,地價未上漲抓緊拿地。”該人士透露。
“我們公司會積極參與今年的土拍,目前公司對拿地的預算也有所增加。”該工作人員說,對于更傾向在哪塊區域拿地,該工作人員表示,目前,雪山、張馬、孫村等東部片區供應計劃最多,未來可能會形成新的城區。
（齊魯晚報·齊魯壹點記者 喻雯 李慶斌）
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