觀點>

　　近日有傳言稱，上海樓市調(diào)控政策出現(xiàn)微調(diào)，外地戶籍居民持長期居住證滿三年，可以享受本地戶籍居民同等購房資質(zhì)，即可以購買第二套房。但對于這種說法，上海市房管局有關(guān)負責(zé)人明確表示，這一操作辦法從限購政策開始實施時就已經(jīng)執(zhí)行，上海樓市限購政策沒有調(diào)整變化并將繼續(xù)嚴格實行。但業(yè)內(nèi)認為，此次官方的明確表態(tài)，無疑是擴大了二套房的購買資格范圍。

　　官方認為政策沒有變

　　上海市房管局表示，樓市限購政策制定之初就已明確，所謂本市戶籍居民家庭的概念，是指具有本市常住戶口，包括持有本市長期居住證連續(xù)滿三年以上的居民家庭。因此，自去年初實施限購后，持長期居住證連續(xù)滿三年的居民家庭，和本市戶籍居民一樣，已有一套住房的，可以再買一套；已有兩套及以上住房的，暫時不得再買。因此，不存在放松或改變的問題。

　　記者查看了支年2月1日上海出臺的《關(guān)于本市貫徹落實的實施意見》，其中就包括了限購政策。限購政策規(guī)定，對于上海戶籍居民家庭擁有兩套及以上住房的，可提供一年以上在滬繳納個稅或社保證明的非上海戶籍居民家庭擁有一套及以上住房的，以及不能提供在滬繳納個稅或社保證明的非戶籍居民，均暫停向其售房。也就是說，上海戶籍家庭可以擁有兩套住房，非上海戶籍居民家庭只能擁有一套住房，超過規(guī)定房產(chǎn)數(shù)量的，都屬于限購之列。

　　但在限購相關(guān)政策中，并沒有文字解釋何謂“戶籍居民家庭”，更沒有明確認定“持長期居住證滿三年的外地戶籍居民可享受本地戶籍居民同等購房資質(zhì)”，即也可以以家庭為單位擁有兩套住房。

　　房產(chǎn)中介稱首次聽說

　　據(jù)記者了解，在上海官方人士此次明確表態(tài)之前，房地產(chǎn)從業(yè)人員以及購房者均普遍認為，所謂“戶籍居民”就是指擁有上海戶口的居民，沒有人會想到居住證滿三年的非上海戶籍人士也可算作戶籍居民。

　　記者從上海中原地產(chǎn)、漢宇地產(chǎn)、21世紀不動產(chǎn)等多家中介了解到，由于不知情，從未有居住證滿三年的購房者再買第二套房的實際操作案例。

　　“我們也是最近才聽說，以前沒想到這么操作。從沒聽說過居住證滿三年的也算上海戶籍，所以我們從沒操作過，客戶也不知道，沒有人問過我們。”一位中介公司相關(guān)負責(zé)人說。

　　記者從一位區(qū)交易中心內(nèi)部人士處獲悉，此前該區(qū)交易中心從未收到過可對居住證滿三年的非戶籍居民家庭購買第二套房放行的通知，因此從來沒有此類人士購買二套房的操作案例。

　　因此，業(yè)內(nèi)認為，此次上海的官方表態(tài)無疑放寬了二套房購買資格的范圍，使更多家庭擁有了購買第二套房的資格。中國房地產(chǎn)信息集團分析師薛建雄表示，此前僅浦東新區(qū)對居住證滿三年的外地購房者放開了購買第二套房的口子，現(xiàn)在上海市房管局公開表態(tài)，可能會使全市普遍效仿。

　　綜合《上海證券報》

　　樓市

　　王石舉雙手贊成

　　嚴厲調(diào)控樓市

　　結(jié)束了一年的海外游學(xué)旅程，王石終于歸來并首度開腔。“萬科要開始進入平穩(wěn)發(fā)展模式了。”在2月21日香港舉行的論壇上，王石如此表示。

　　據(jù)觀點地產(chǎn)網(wǎng)報道，王石稱，現(xiàn)在調(diào)控把房地產(chǎn)價格抑制住，樓市可能會軟著陸，但如果不作控制，中國的市場會非常糟糕。

　　“我雙手贊成嚴厲地控制房地產(chǎn)，因為如果按以往的速度發(fā)展下去，房地產(chǎn)市場會出現(xiàn)問題。”他指出，雖然現(xiàn)在中國的房企過得很痛苦，但要比日本房地產(chǎn)泡沫爆破之后的情況已經(jīng)好很多。“我衷心希望調(diào)控繼續(xù)。但假如泡沫真的破了，我們是沒有日本那種承受能力的。” 據(jù)證券時報網(wǎng)

　　去年12月中旬在上海舉行的第三十屆“中國·上海房地產(chǎn)展示交易會”上，現(xiàn)場促銷人員打瞌睡。 CFP供圖

　　調(diào)查>

　　或有67萬人達到3年之期

　　上海統(tǒng)計局2009年3月披露的數(shù)據(jù)顯示，持有一年期以上居住證的人口為67.1萬人，這一時點距今正好三年左右。分析人士稱，如果67.1萬人中有50萬人符合條件，且只要有十分之一的人購買二套房，就將形成百萬級平方米的購買力。

　　而上海統(tǒng)計局數(shù)據(jù)還顯示，2011年，商品住宅銷售面積1473.72萬平方米，同比下降12.6%。

　　自2010年起，各地陸續(xù)推出了住房的限購令。中國指數(shù)研究院的統(tǒng)計顯示，“京十五條”實施之后，外地購房者占比顯著下降。2011年，北京非本地戶籍客戶成交套數(shù)占比僅為15%，較2010年下降21個百分點。

　　雖然樓市調(diào)控總體從緊的基調(diào)幾年來并未改變，但近段時間，各地已陸續(xù)出現(xiàn)了一些微調(diào)舉措，區(qū)域樓市微調(diào)和保剛性購房需求將是今年年初樓市調(diào)控的主基調(diào)。

　　比如，天津、北京、上海、武漢等多個城市調(diào)整普通住房價格標準，合肥、南京等城市提高公積金貸款額度，廣東中山市則將“限價令”由去年的每平方米5800元上調(diào)至6590元。當然，也有一些動靜較大的城市，比如蕪湖新政和佛山新政，都被迅速叫停。

　　復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成認為，從這些政策的不同發(fā)展態(tài)勢可以看出，支持消費的，都會被支持；可能助長投資投機需求的，肯定會被叫停。

　　而上海部分區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心工作人員也表示，并非所有類型的居住證滿三年都能享受上述待遇，建議在購房之前具體咨詢。

　　多名接受采訪的業(yè)內(nèi)人士均認為，相比佛山、蕪湖新政的“猝死”，上海是在堅持調(diào)控不放松的前提下支持剛需。

　　中聯(lián)投達（北京）投資有限公司董事長楊少鋒表示，即使釋放了部分需求，也不會導(dǎo)致投資需求上升，“首先，非本地戶籍家庭即使?jié)M足條件可以購買，數(shù)量也有明確限定；其次，市場在下行，投資投機性需求不會進入市場，因為沒有信貸支持，少了銀行的杠桿，（投資房地產(chǎn)的）回報率是很低的。”據(jù)《第一財經(jīng)日報》

　　降價潮來襲

　　樓市四巨頭一起動？

　　觀察>

　　降價潮來襲

　　樓市四巨頭一起動？

　　新年伊始，更大范圍的樓市降價潮正在發(fā)酵。與此前民營房企引領(lǐng)降價潮不同，新一輪降價的擎旗者變成了保利、招商地產(chǎn)等大型國企。

　　2月18日，保利在上海的權(quán)重大盤保利葉語被上百位老業(yè)主圍堵售樓處，原因是該樓盤單價從每平方米19000元降至17000元，交房標準卻從毛坯升級為精裝，如果考慮裝修成本則相當于價格打了近8折。

　　招商地產(chǎn)方面，有消息稱，2月18日起至3月31日之間，其推出“真情越百年·春惠大地 利在龍年”的感恩回饋活動，分布在全國14個城市的22個在售項目將同期啟動優(yōu)惠活動，其中在廈漳的4個項目海德公園、卡達凱斯、假日365、花園城，部分房源折扣達到8.5折。

　　金地方面，近期有消息稱，金地集團上海寶山項目金地藝境低調(diào)開盤，單價低至1.1萬元/平方米。而就在去年9月下旬，根據(jù)上海網(wǎng)上房地產(chǎn)的官方數(shù)據(jù)，該項目彼時售出的250套，其成交均價高達1.7萬元/平方米。

　　萬科方面，從月份計劃來看，3月是萬科銷售任務(wù)最重的一個月，總計銷售房源可能接近千套。知情人士透露，為完成艱巨的銷售任務(wù)，萬科很有可能制定一個更有競爭力的銷售策略，“比如，一個可能在4月開盤的重點樓盤五街坊項目，預(yù)計銷售價格可能較早先預(yù)期價格有近30%下調(diào)。”

　　記者近日從上海克而瑞公司獲得的一份資料顯示，2月以來，啟動降價的全國性房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量越來越多，降價最高幅度在7折左右。降價城市除傳統(tǒng)一二線城市外，也開始波及洛陽、慈溪、惠州等三四線城市。

　　據(jù)《上海證券報》