對購房者來說,要密切關(guān)注市場,選擇“合理時(shí)機(jī)”出手。崔榮杰攝

　　9月份即將過去,十月份的市場銷售情況將更為關(guān)鍵,開發(fā)企業(yè)和市場將何去何從?十月份能否變成“真銀”?開發(fā)商會(huì)亮“底牌”嗎?業(yè)內(nèi)人士建議,一味等下去,房價(jià)不一定會(huì)大降,畢竟短期內(nèi)房價(jià)大降的因素還沒有完全看到。
兩三成購房者再次推遲購房計(jì)劃
　　“往年9月份,不用我們費(fèi)多大勁宣傳,售樓處里的看房者都是滿滿的,而且房價(jià)還是處于上漲狀態(tài)。目前我們推出了2萬抵5萬、開盤時(shí)再便宜幾千元的優(yōu)惠,還是沒人來。”20日上午,在省城一家樓盤售樓處,置業(yè)顧問小劉無奈地對記者說,不少同事的月收入由往年六七千元下降為一千多元。
　　記者了解到,8月份濟(jì)南房價(jià)小幅下跌對市民的購房預(yù)期產(chǎn)生了較大影響,一部分原本有購房意向的市民又進(jìn)入觀望狀態(tài),將購房計(jì)劃再次推遲。
　　在高新區(qū)一家樓盤售樓處,本來很有購房“意向”的何女士決定再等等。何女士告訴記者,由于近期該樓盤推出了兩項(xiàng)優(yōu)惠措施,每平方米比前期報(bào)價(jià)低二三百元,她本來準(zhǔn)備出手購買一套,但看到8月份房價(jià)開始下降后,她決定再等等。
　　省城西部一家樓盤的營銷負(fù)責(zé)人李先生也告訴記者,8月房價(jià)下降將再次“打擊”購房者的信心,估計(jì)會(huì)有兩三成有意向的購房者推遲購房計(jì)劃。
開發(fā)商10月份可能加大優(yōu)惠攬客
　　從濟(jì)南透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)看,剛剛過去的一周,濟(jì)南商品房共成交909套,環(huán)比前一周減少了428套,這在往年的9月份不多見。
　　10月份,雖然有許多事情難以預(yù)料,但對于開發(fā)企業(yè)來說,已經(jīng)沒有退路了。“不管賣得好不好,不敢再等了!”世聯(lián)怡高房地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)山東市場部經(jīng)理梁偉如此形容開發(fā)企業(yè)的“處境”。預(yù)計(jì)在10月份,濟(jì)南市場住宅供應(yīng)量和庫存量會(huì)達(dá)到頂點(diǎn),不少開發(fā)企業(yè)將不得不推出更多的優(yōu)惠措施吸引還在“等降價(jià)”的購房者,如果10月份還不能吸引到足夠多的購房者出手,那么今年的“金九銀十”就變成了名副其實(shí)的“銅九鐵十”。
　　“濟(jì)南市場剛性需求強(qiáng)大,許多人因?yàn)橘徺I婚房也不能一味等下去,如果有合適的機(jī)會(huì),他們在下半年或許會(huì)出手,這也是開發(fā)商今年的最后機(jī)會(huì)了。”市場評論人士趙先生說。
業(yè)內(nèi)人士:一直等下去未必“明智”
　　等到什么時(shí)候再買房?買房的時(shí)機(jī)在哪里?一直等下去明智嗎?這是不少購房者都關(guān)心的問題。
　　世聯(lián)怡高房地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)山東市場部經(jīng)理梁偉認(rèn)為,購房要在“合理的時(shí)機(jī)”入市購買,對于這個(gè)“合理的時(shí)機(jī)”,梁偉傾向于是10月底。
　　部分市場評論人士對此也有類似的看法,因?yàn)?0月份是房源最多的時(shí)候,作為今年最后一個(gè)銷售黃金期,開發(fā)企業(yè)已無退路,打折促銷活動(dòng)會(huì)達(dá)到頂峰,此時(shí)如果選擇合適樓盤出手,會(huì)得到真正的實(shí)惠。而從長遠(yuǎn)來看,明年不排除限購等政策退出市場的可能,由于目前對房子的需求量依然旺盛,因此房價(jià)有“反彈”的風(fēng)險(xiǎn)。從“保險(xiǎn)”的角度來看,10月底或是買房較好時(shí)機(jī),購房者需根據(jù)自身情況對入市時(shí)機(jī)作出自己的觀察和判斷。　　(記者　崔榮杰)