齊魯晚報濟南2月21日訊(記者 張璐) 魯版樓市調控日前以《山東省人民政府辦公廳關于貫徹國辦發〔2011〕1號文件進一步改進和加強房地產市場調控的通知》形式正式下發。我省將通過加大保障住房建設、差別化稅收信貸、限購等多種手段，遏制房價過高、過快增長。

    《通知》明確，我省各市、縣(市)要根據當地經濟發展目標、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力，合理確定本地年度新建住房價格控制目標，并于2011年一季度向社會公布。

    2011年，全省計劃建設保障住房32.04萬套。我省將加大對保障住房的支持力度，省財政2011年安排住房保障獎補資金5億元，住房公積金增值凈收益、從土地出讓凈收益中提取不低于10%的比例用于廉租住房保障。

    《通知》明確，對個人購買住房不足5年轉手交易的，按全額征收營業稅。

    對貸款購買第二套住房的家庭，《通知》要求首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。

    在限購方面，濟南、青島和房價過高、上漲過快的城市，在一定時期內從嚴制定和執行住房限購措施。上述城市對已擁有1套住房的當地戶籍居民家庭、能夠提供當地一定年限納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)；對已擁有2套及以上住房的當地戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非當地戶籍居民家庭、無法提供一定年限當地納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，要暫停在本行政區域內向其售房。

    根據《通知》，我省將嚴格落實保障住房、棚改房和中小套型商品房用地不低于住房建設用地供應總量70%的要求。

    《通知》明確，我省樓市將繼續以中小套型、中低價位商品住宅為重點，調整優化住房供應結構。

    年內實現全省房產檔案數字化和省、市、縣(市)三級聯網，以便及時、全面、準確提供房地產市場運行數據。

    對于新建住房價格出現過快上漲勢頭、土地出讓中連續出現樓面地價超過同類地塊歷史最高價，以及保障性安居工程建設進度緩慢、租售管理和后期使用監管不力的，省住房城鄉建設廳、國土資源廳、監察廳要會同有關部門，約談有關城市政府負責人。