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　　“金三銀四”之后，濟南樓市的5月又收獲了“千足金”：新房成交量再破兩萬套;二手房網(wǎng)簽6297套，雖然成交量比上月跌了10%，但成交價還是微漲。樓市交易的持續(xù)火爆，一方面是全國上漲行情的帶動及股市低迷資金流入樓市，另一方面是當(dāng)前濟南的“拆遷行情”推動，數(shù)千戶拿到拆遷補償款的市民紛紛出手購房所致。

　　新房 又上兩萬套!房價一年來最高點!

　　樓市“紅五月”正式落下帷幕：5月份濟南共有15個項目開盤加推，共推出房源3076套，在房企的推盤熱情和傳統(tǒng)旺季的共同催化下，濟南5月樓市完美收官。我們還是讓數(shù)字來說話吧——成交量連續(xù)三月超2萬套

　　3個月成交6.4萬套，什么概念?2015年濟南商品房成交量為15萬套，是5年來的最高。假如，照此發(fā)展，今年的成交量會再創(chuàng)新高。當(dāng)然，市場永遠是變化莫測的，就像中國股市一樣，一則政策的出臺可以讓你上天，同樣也能帶你入地。

　　價格已達到1年來最高點

　　價格方面，中國指數(shù)研究院發(fā)布的5月百城房價顯示，濟南新建住宅平均價格上漲137元，達到8724元/㎡!

　　據(jù)統(tǒng)計，濟南新房均價歷史最高點出現(xiàn)在2014年5月，達到8877元/㎡。2014年5月后，濟南房價迎來了一次較長時間的下降，7個月的時間下降了409元/㎡。2015年7月止跌回升，開啟了上漲行情，一直到上月實現(xiàn)九連漲。

　　二手房 后勁不太足，價格很穩(wěn)當(dāng)

　　與商品房的持續(xù)火爆相比，二手房比上月成交量有些后勁不足。價格方面，相比南京、合肥、杭州動輒5%的環(huán)比上漲率，濟南的二手房依然是溫吞水。

　　網(wǎng)簽6297套，住宅5452套環(huán)比：減少728套，跌幅11.78%同比：增加1455套，漲幅36.40%(網(wǎng)簽量由濟南市住房保障和房產(chǎn)管理局提供)

　　掛牌均價11455元/㎡環(huán)比：上漲196元/㎡，漲幅1.74%同比：上漲1029元/㎡，漲幅9.87%(房天下查房價濟南二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計數(shù)據(jù))

　　歷下不但最貴，漲得也快

　　5月份，濟南二手房各區(qū)住宅掛牌均價“四漲三跌”。業(yè)內(nèi)分析 濟南樓市的“拆遷行情”

　　相比去年，今年的5月樓市明顯更加“紅火”，除了剛需的支撐外，房貸多次放松、稅收兩次減免、公積金政策史無前例地寬松、去庫存配套政策陸續(xù)出臺等一系列利好政策的出臺也刺激了濟南樓市不斷回暖。

　　“5月份的紅火，除了股市低迷資金回流到樓市的原因，也跟濟南舊村改造的貨幣安置補償推動有很大關(guān)系。”世聯(lián)行山東區(qū)域董事總經(jīng)理朱江說，隨著舊村改造的大力推進，濟南中央商務(wù)區(qū)的拆遷安置4月份進入實質(zhì)階段，“有5000戶居民拿到了拆遷補償款后，很多人馬上買了房。”

　　按照朱江的預(yù)估，以每戶獲百萬補償款計算，單中央商務(wù)區(qū)約50億拆遷補償款涌入樓市，使得5月份交易量繼續(xù)走高。“如果忽略拆遷安置這一客觀因素，5月份的量肯定會回落，接下來的六七月份，會繼續(xù)跌量。”

　　中央商務(wù)區(qū)，二制藥片區(qū)、文莊片區(qū)的改造，讓至少七八千拆遷戶加入購房陣營，隨著安置補償款的進一步發(fā)放，他們?nèi)詫⒅�撐樓市繼續(xù)放量。