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　　又到一年高校畢業季，進入6月中旬，隨著高校畢業生投身社會，山東省菏澤市區畢業生租房需求逐漸增多。今年，菏澤棚改占全省總計劃的八分之一，居全省首位，6.2萬戶棚改計劃無疑讓進入“畢業季”的租房市場再次升溫。記者連日來走訪發現，“租房熱潮”提前來襲，住房租賃市場量價齊升，其中，小戶型房屋最搶手，且價格不低，月租一般在千元以上。

　　畢業生租房5月份已啟動，合租成首選

　　盡管不少大學畢業生要等到7月才正式踏入社會，但事實上，畢業生租房需求在5月下旬就已初現苗頭。

　　“5月下旬，關于租房的電話開始陸續增多，多數是畢業生咨詢的，我們也曾帶過幾個應屆畢業生去看房。”菏澤華陽房產的一名工作人員說，“應屆畢業生租房有明顯的特點，傾向于小戶型，希望家電齊全，能夠直接拎包入住，而且，有沒有網絡是他們最關心的。”

　　家住曹縣的23歲女孩姚爽今年7月就要從濟南畢業了，在學校里簽了一份菏澤城區的工作。為不耽誤上崗，她很早就開始在網絡上尋覓合適的房子。“我找了很多房源，在考慮位置和家具后，價格成為選擇房子的最關鍵因素。像這些家具家電齊全的房子，不管大小，月租金都在千元以上，地段稍微好點的價格每月達到1200元。”姚爽說，“我在菏澤金鼎鳳凰城選擇了一套每月1000元租金的小戶型，因為要一次性墊付一年的房租，一萬兩千元也讓我望而卻步，希望找一位女生合租。”

　　記者走訪發現，類似姚爽的租客著實不少，大部分畢業生因為剛踏入社會，經濟能力有限，多選擇合租，尤其是菏澤學院的應屆畢業生，因為對學院附近的環境比較熟悉，很多在大學嘉園合租。“我在菏澤學院讀了4年書，對周圍環境十分熟悉，而且學校周圍的物價相對市區便宜點兒，最關鍵的是，很多學生考研要在學校附近租房子，方便我們找合租伙伴。”菏澤學院2016級畢業生小孫說。

　　房源不愁租，價格比去年同期有所增長

　　由于應屆畢業生在租房時對位置、價格有明顯的要求，房東開始對自己手中的房源進行調節，房租也水漲船高。記者走訪多家房產中介發現，多數房源不愁租，價格有不同幅度的增長。

　　“最近一個月，租房的成交量迅速增長，有時一天能成交三四套，相對好點的房源剛掛上就有人咨詢，甚至兩天內就能租出去。”一家房產中介的工作人員透露，“現在的房東也懂行情，更抓住了應屆畢業生的心理，出租精裝房，同時上調價格，現在月租1000元以下的精裝房已經很少了。”

　　隨后，記者在租房信息網上查閱發現，菏澤城區公園一號、大學嘉園、水岸嘉苑、時代奧城等小區都有很多房源，甚至有的達上百套，如公園一號1040套再售房中，有553套再租。在玲瑯滿目的租房信息中，多數月租價格都在1000元以上。記者嘗試聯系了一套兩室一廳一衛的精裝房，租金為每月1300元。一名中介服務人員告訴記者：“這套房子十分搶手，多位租客有意向，請換一套房源吧。我可以帶你去看看其他的，最近房源不愁租。”

　　“年關和暑假一般是換房比較頻繁的時期，六七月份更是租房熱潮，為了迎合應屆畢業生，我特意開通了網絡寬帶，還安裝了空調，這樣房租每月就可以上調了，縱然價格上漲，咨詢的租客也絡繹不絕。”中達尚城小區一位劉姓房東說。

　　“棚改”，租房熱潮的催化劑

　　記者采訪了解到，不單單因為畢業季，2016年菏澤城區大力度、大規模的棚改也是催熱租房市場的因素之一。

　　今年全市棚改計劃6.2萬戶，占全省總計劃的八分之一，居全省首位，在全國地級市中也是最多的，列入年度計劃的119個棚改項目，3月底前已全部完成入戶丈量，實際丈量6.96萬戶，在房屋征收方面，正在、已經完成征收的達44165戶，棚戶區改造的全力推進無形中影響著租房市場。

　　“雙河集片區、太原路片區、劉菜園片區……很多棚改區域已經開始丈量，很多居民已經開始在外租房，無形中占據了很多房源。對應屆畢業生來說，在房源選擇上算是一種競爭，同時會提高租金。”一位房產中介人員提醒，“對于剛踏入社會的畢業生來說，租房時應該盡量避開 ‘黃金地’，拆遷戶可能會拖家帶口，一般選擇的房源面積比較大，學生族此時選擇小戶型還是比較適合的。”