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　　隨著房價上漲， 從增值的角度來看， 買房相比更為劃算。 記者 趙國陸 攝

　　日前， 中國房價行情平臺發布了中國城市租金排行榜， 42個主要城市(直轄市、 省會、 計劃單列市和部分經濟體量比較大的城市)中， 北上深三大一線城市的租金在全國遙遙領先， 呼和浩特、 石家莊等墊底。 山東納入統計的濟南和青島兩個城市分別排第20位和第26位， 在房屋租售比方面， 濟南為1:418， 也就是需要出租房屋418個月(約35年)才能收回購房的本錢。

　　北上深房租最高租100㎡起碼六千

　　數據顯示， 5月份北京房屋的月平均租金達到71 . 24元/㎡， 也就是說在北京租一套100平方米的房子， 一個月的租金超過7000元。這是平均價， 在市中心價格更高。緊隨其后的是上海和深圳， 這兩個城市的平均月租金超過66元/㎡。

　　在北上深之后， 第二梯隊的城 市 與 三 大 一 線 城 市 差 距 比 較大， 比如一線城市廣州雖然排在第四， 但與其他三個一線城市相比， 每平方米的月租金相差了二十 多 元 ， 差 距 相 當 之 大 。 不 僅 如此， 在漲幅方面， 北上深房租同比都上漲超過10%， 而廣州同比僅上漲1 . 64%。

　　從第八位的南京開始， 大部分城市的租金差別不大， 比如南京平均租金為33 . 23元， 第14名的溫州租金為30 . 21元。 總體上看， 沿海發達地區的城市房價高， 房租也比較高。 在14個平均租金過30元的城市中， 除了哈爾濱， 其他城市均位于沿海地區。

　　濟南房租漲幅排第八青島租金比濟南便宜

　　具體到山東， 濟南和青島兩個在統計范圍內的城市排名均屬中等。 5月份， 濟南的月平均租金達到25 . 69元/㎡， 排名第20位。 也就 是 說 ， 租 一 套 1 0 0 平 方 米 的 房子， 平均每月租金為2569元。 青島的月平均租金低于濟南， 為24 . 14元/㎡。

　　兩城市房租漲幅情況差別較大， 一年時間， 濟南的房租上漲了3 . 28%， 在全國排名第8位。 青島的房租卻呈下降趨勢， 一年下降了2 . 11%。

　　相比之下， 42個主要城市中，租金最便宜的幾個城市分別是石家莊、 呼和浩特、 無錫、 烏魯木齊和合肥。 其中石家莊和呼和浩特的平均租金都低于20元， 其他三個城市也僅略高于20元。 倒數第五 的 合 肥 盡 管 近 來 房 價 快 速 上漲， 但平均租金也僅有21 . 52元， 這說明租金相比房價有一定的滯后效應， 預計未來該市房租上漲仍有較大空間。

　　在濟南買房出租要35年才能回本

　　不過， 一些城市的租金漲幅雖然快， 但是還無法追上房價上漲的步伐。 這其中， 房屋租售比可以 反 映 一 個 城 市 的 收 租 回 報 周期。

　　按照國際慣例， 租售比是衡量一個地區房地產市場運行狀況的重要指標， 它指的是每平方米月租金與房價之間的比值， 國際標準通常為1∶ 100到1∶ 200。 綜合各種原因， 中國的房屋租金回報周期一般要比國際標準更長。 根據統計比對， 我國很多城市的租售比通常為1∶ 400， 甚至更高。

　　具體到濟南， 根據中國房價行情平臺的數據， 5月份濟南的平均房價為10736元/㎡， 而5月份每平方米的月租金為25 . 69元。 房屋租售比為1∶418， 相當于濟南人需要出租房屋約35年， 才能收回購房的本錢。

　　買房和租房到底哪個更劃算？

　　租售比周期長說明了什么？地產業內人士稱， 這表示房租漲得沒有房價漲得快。記者從鏈家等中介機構了解到， 濟南的房租雖然也明顯上漲，但相比房價的漲幅， 仍然難以望其項背。

　　如果從升值角度來考慮， 很顯然， 長遠來說買房要劃算。 特別是東部CBD周邊的新房， 半年多的時間， 漲幅最快的接近50%。 這還沒有考慮搬家、 落戶、 入學等附加因素。

　　讓買房變得更劃算， 可以選擇 租 售 比 周 期 低 于 平 均 值 的 房子， 目標當然就是房價低于均價的樓盤。 本報記者