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　　□青島日?qǐng)?bào)/青報(bào)網(wǎng)訊 自去年底以來，伴隨央行的多次降息，無論房貸利率還是優(yōu)惠折扣都已進(jìn)入史上“最低時(shí)期”，并相對(duì)穩(wěn)定；與此同時(shí)，外資銀行“搶灘”房貸市場力度加大，老房貸款悄然“松綁”。島城房貸市場正從“利率之爭”轉(zhuǎn)向“客戶”之爭。

　　五六月房貸優(yōu)惠利率持平

　　相關(guān)財(cái)經(jīng)網(wǎng)站最新出爐的房貸報(bào)告顯示，6月份，島城各家商業(yè)銀行的平均房貸折扣為8.67折，平均利率為4.25%，均同5月持平，低于全國平均水平；青島位居全國房貸利率十大最低城市第七位，相比較于上月退后一位，但仍然是全省唯一上榜城市。報(bào)告顯示，6月全國首套房平均利率為4.48%，繼續(xù)創(chuàng)歷史新低，同比去年6月的5.43%下降近1個(gè)百分點(diǎn)。

　　青島的首套房平均利率4月份為4.48%，5月下降至4.25%，6月維持在4.25%的水平。據(jù)悉，目前青島針對(duì)首套房提供最低八五折利率優(yōu)惠的銀行超過10家，既包括如中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行等國有商業(yè)銀行，也有招商銀行、光大銀行等股份制商業(yè)銀行，還有青島銀行、青島農(nóng)商銀行等本土法人銀行。

　　外資銀行也“搶單”

　　在很多人的印象中，房貸好像一直是中資銀行在唱“大戲”，外資銀行很少涉足，但自去年以來，外資銀行也開始加入到房貸利率優(yōu)惠的隊(duì)伍中來。

　　房貸報(bào)告顯示，匯豐銀行房貸業(yè)務(wù)在我國包括青島在內(nèi)的12個(gè)城市中有所展開。記者查詢報(bào)告發(fā)現(xiàn)，目前匯豐銀行在青島地區(qū)提供的首套房貸最低優(yōu)惠為9折，最高為1.2倍，首付2折起。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，在外資銀行，優(yōu)惠房貸利率折扣并不是一種普遍現(xiàn)象，匯豐銀行對(duì)于貸款條件做出了很多限制，對(duì)于客戶的身份、還款能力、征信較為看重，也會(huì)對(duì)房齡、貸款金額、還款年限做出約束。

　　“二手老房”貸款悄然松綁

　　“二手老房”貸款難曾是很多計(jì)劃購買學(xué)區(qū)房的島城市民面臨的困擾，但近期，島城不少銀行對(duì)于“老房”貸款條件有所放寬，“老房”貸款悄然“松綁”。

　　一家國有銀行的房貸經(jīng)理昨天告訴記者，貸款期限加房齡，該行最長可到50年。打個(gè)比方，一套房子房齡已20年，不考慮貸款人年齡等條件，這套房子最長可貸款30年。

　　河北銀行青島分行一名個(gè)貸業(yè)務(wù)經(jīng)理向記者透露，該行二手房“貸款期限+房齡”最長可到55年。包括中行、建行、農(nóng)行、交行等銀行目前仍執(zhí)行“貸款期限+房齡不超過40年”的規(guī)定。

　　記者從多家銀行個(gè)貸負(fù)責(zé)人處了解到，“老房”貸款還有不少限制條件，貸款人資質(zhì)、年齡等也會(huì)影響購房者貸款。據(jù)了解，部分銀行規(guī)定：貸款期限加貸款人年齡之和，男性不超過70歲、女性不超過65歲。有的銀行對(duì)男女一視同仁，貸款期限加貸款人年齡之和，男女都不能超過70歲。（記者 傅 軍）