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　　在濟寧城區一家樓盤,市民正在看房。齊魯晚報·齊魯壹點記者　于偉　攝

　　編者按

　　半年已過,濟青樓市可謂風生水起,量價齊漲,吸引了眾多的目光,那省內三、四線城市樓市又如何?作為去庫存壓力較大的地區,它們推出的舉措效果如何?更為重要的是,下半年三、四線樓市走向又會如何?近期,齊魯晚報派出四路記者對濟寧、濰坊、煙臺、德州四市進行了調查。

　　在國家購房政策刺激下,一、二線城市的庫存迅速消化,尤其是深圳、北京、南京等市。不過三線及以下的城市,其庫存主要靠本地消化,面臨的問題也更為艱難。為了盡快去庫存,除了貫徹國家的政策,有的小城市的政策相當誘人,甚至直接“發錢”。　　

　　七成購房者享受購房補貼

　　今年3月15日,鄒城在全省率先出臺樓市新政,城區規劃內購買新建商品房可享100元/平米的獎勵,為當地樓市吹來強勁暖風。

　　根據當地政府的政策,每平米給予100元補貼,100平米的房子,就能省掉1萬元,對于這實實在在的購房優惠,消除了不少購房者的觀望心態。

　　據統計,3月15日到6月30日,鄒城城區規劃區內樓盤表內現可售商品住房(經濟適用房除外)共備案3205套,與去年同期相比,套數增長1969套,增長159.30%。

　　“從數據上可以看出,新政實施的這三個半月,符合獎勵的購房成交量為2423套,相比3205套的總成交量,占比達到75.6%,新政刺激了鄒城樓市迅速升溫,銷售量提升作用明顯。”鄒城市房管局公房管理所所長、房產策劃師徐峰說。

　　鄒城市“發錢”舉措并非個例。今年4月份,即墨市政府發布通知,首次購新建商品房的市民,每平米可領取補貼50元到200元。5月份,萊蕪也放出“大招”,農民進城購買新建商品住房,每戶可以享受到5萬元的政府購房補貼。

　　一攬子優惠政策

　　買房省下3萬塊

　　近期,濰坊多區縣也出臺了各自的去庫存政策。

　　近日,在高新區一樓盤看房的郭霞女士告訴齊魯晚報記者,自己在奎文區有一套住房,孩子上學不方便想就近在高新區再購置一套住房。“看房子已經挺久了,前兩天聽銷售人員說高新區有了新政策,除了該項目有優惠,高新區還有每平方米100元的財政補貼。”

　　齊魯晚報記者了解到,目前該項目期房、現房分別可享每平方米150元、100元的優惠,再加上利率9折、擔保費8折,本就已經可以享受到10000余元的優惠,此次剛好趕上新政出臺,又可以享受到10000多元的高新區財政補貼。兩者相加,郭女士購房款總額優惠近3萬元。

　　據該項目總經理孫共林介紹,之前項目就有一些優惠,區里的新政也給項目助了把力。借著政策的東風,很短時間內就從原來的196套庫存消化至130套,近期來看房的人也較之前有明顯增加。

　　弘潤置業策劃總監張偉說,這一系列的政策出臺以后,對購房者也罷,對開發商也罷,利好非常明顯。

　　張偉告訴齊魯晚報記者,“幾乎來的客人在跟客戶經理溝通的過程中,都會提及關于政府補貼的問題,包括前期已經交了定金,或簽了合同、正在走程序的客戶,也都在咨詢能不能搭上這班車。”

　　為了賣房子區縣搞“內部競爭”

　　濰坊除了高新區,昌邑市、奎文區也相繼出臺過比較系統且具有針對性的財政補貼減免政策。

　　昌邑市政府與房地產企業合作,拿出200套房子5年時間返還40%購房款,不過因為戶籍等條件限制,且主要是面向低收入群體的傾斜政策,并沒有形成較大影響力。奎文區對較高學歷、創業人才等有較為明顯的政策傾斜。

　　因為庫存主要是本地人消化,各縣區出臺補貼政策,也是為了互相競爭,拉攏購房者到自己區縣買房。

　　濰坊房產交易中心公示數據顯示,3月時,高新、奎文、濰城三區可售期房數量均超過2萬套,目前高新區已經低于2萬套,約為1.8萬套。

　　業內人士表示,按照前些年濰坊的消化速度,濰坊現房、期房加起來的消化時間為三至五年。不過從數據來看,因為濰坊高新區出臺相關去庫存政策比較早,且力度較大,成為消化速度和消化量最大的區縣,特別是在住宅方面。

　　“新政刺激的短期效應明顯,對去庫存、開發商回收資金以及房地產行業發展有積極作用。”在徐峰看來,長期來說,還是應做好城區規劃,尤其土地供應要更加合理,同時加大舊城改造,持續不斷地釋放購房需求量,才能從根本上去庫存。

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　　土地市場低迷,房企拿地謹慎

　　社科院出具的2016年上半年中國樓市報告預測,2016年下半年到2017年上半年,房地產市場可能會迎來一個短期調整期。市場分化將從“少數城市熱、多數城市冷”轉向兩極分化進一步加劇。三、四線及以下城市樓市風險加重。

　　三、四線城市,去庫存仍是近期的主題。在煙臺,部分樓市板塊仍要面對供需矛盾突出、低價競爭的殘酷現實。據了解,年度供求受制于樓市高庫存量,土地供應端收緊,房企拿地謹慎,土地市場持續低迷。

　　對于濰坊的樓市,同策咨詢市場分析師王藝澎說,面對上半年的活躍樓市,多數開發商保持相對謹慎的應對策略。除了個別新盤項目外,大規模推盤比較少見,續銷項目在積極去庫存的基礎上,進行小規模補貨消化需求。整體供應量相對2015年有所下滑,供應面更加理性謹慎。

　　國家統計局煙臺調查隊發布的一季度煙臺樓市情況中,曾指出根據主管部門提供的數據顯示,從實行預售商品房合同網上簽約備案以來,截止到2月底,煙臺市區共辦理商品房預售許可面積約2599.39萬平方米,截至一季度統計已預售網簽面積約1640.52萬平方米,剩余958.87萬平方米。

　　“下半年應該還是以去庫存為主,價格則相對比較穩定。”據一位業內人士介紹,相對青島、大連等沿海城市,煙臺樓市算是不溫不火,沒有太大的波動,價格比較穩定,但在庫存方面煙臺樓市也呈現冷熱不均的現狀,作為市中心,芝罘、萊山因為人口多,配套齊全,土地緊俏,價格相對穩定,所在轄區樓盤銷售不錯,而有些縣市區則庫存量較大,由于外來人口少,本地人剛需有限,去庫存的速度也較慢。

　　（齊魯晚報·齊魯壹點 記者　黃廣華　于偉　秦雪麗　周錦江　賀瑩瑩 見習記者　焦蘭青）