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責任編輯：石慧
驕陽似火的7月，往往是樓市的淡季，但看了以下數據，想要購房的你可能會不淡定了：7月份濟南樓市持續高溫，新房成交量18445套，同比2015年7月增加7671套;龍奧大廈西南側的一樓盤推出67套上千萬的別墅，一小時清盤。上千萬!還是67套!怪不得有市民直呼：濟南房價和樓市瘋了嗎?!
關鍵詞·新房 成交量比上月少了，但價格卻是一路上揚
4日中午，記者在唐冶片區世紀大道附近一家樓盤看到，盡管到了飯點，但售樓處依然有好幾組看房的，多數是小兩口，還有帶著老人的。“兩口子和帶老人來看房的，這都是真想買房的，每天絡繹不絕啊。”一置業顧問告訴記者，半年前售樓處可以說是門可羅雀。據了解，這家樓盤均價已漲了1200元。在“買漲不買跌”的心理下，購房者也是一擁而上。
據濟南住宅信息網的官方統計，7月濟南商品房共計成交18445套，比6月的22010套減少了3565 套 ，環 比 下 滑16.20%;其中住宅成交13390套，占總成交的72.59%，環比上月減少了1438套，下降9.70%;與去年同期相比，商品房成交量增加7671套，同比上漲71.2%，住宅成交增加5462套。7月濟南共有13家樓盤加推房源，其中高新區5家樓盤加推位居榜首，歷下區則以3家位居第二，歷城、天橋、市中均有2家，槐蔭則只有1個項目加推;從加推房源的樓盤個數來看，7月份房企的推盤熱情似乎略有下降，比6月減少了7家，但從入市樓盤的區域分布來看，東部依舊是濟南樓市的主力加熱門區域。
當然，東部也是房價高漲的主力。據記者觀察，離市區和CBD越近漲得越快，奧體片區今年來普漲3000元+，再往東的漢峪金谷片區普漲2000元;再往東的唐冶片區普漲1000元。尤其是7月份受“6·29”唐冶片區地王橫空出世影響，各大樓盤紛紛調價，三五百元是少的，多的已經調過兩三次價格。
關鍵詞·別墅 67套千萬別墅1小時搶完 還有一半沒買上的
除了新房，還有別墅的熱賣也讓記者眼鏡碎了一地……
7月31日下午，位于龍奧大廈西南側轉山隧道旁的名悅山莊君鼎別墅開盤：最小460㎡、最大640㎡的單棟或聯排別墅，800萬元起，最高1750萬元。開盤儀式選在了市區一家五星級酒店宴會廳，上百人蜂擁而至。由于僅剩下67套房源，所以只能搖號選房。最終，在律師的見證下，有67戶業主拿到了買房資格。整個過程僅1個小時即告售罄。以面積最大的別墅計算，最高1750萬元，單價也突破2.7萬元每平方米。
目前，類似的天價別墅或高端住宅并不少。像舜耕會展中心北側的佛山靜院目前均價2.9萬元/平方米。建筑面積從100多平方米至308平方米不等，最貴的一套大房子要上千萬元，去年年底這里的報價還是2.3萬元/平方米。
另外，燕子山西路也是濟南市最早的“富人區”。燕子山西坡的燕璽臺均價為2.1萬元/平方米、南鄰的開元府均價約2.3萬元/平方米。山大路與文化西路交界的恒大帝景均價在2.1萬元/平方米左右。這些豪宅今年來均有超過10%的漲幅。值得一提的是，曾經的地王山師北街8號院“復活”后，靠著山師附小學區的“王牌”，也報出了接近3萬元/平方米的價格。
關鍵詞·二手房 賣房光談價不簽單 房主們都在坐等漲價
“昨天看房帶了定金，房東說什么也不肯收，說還要回家商量。”最近一直在看房的市民畢女士對記者說，“現在想買套合適的房子可真難。”畢女士本想買套二手的學區房，今年初的時候就有了買房的打算，可一直拖著沒動手。見最近房價漲得快，她坐不住了，下班就去二手房中介找房源。“現在的業主牛得很。好多特別不靠譜的不想賣還故意掛著，光談價不簽單。”畢女士不無感慨地說。前幾天，畢女士在樂山小區剛剛看完一套小戶型二手房。昨天她是帶著定金去的，可是房東一直下不了決心，定金都不肯收，說還要回家再商量……
據中國指數研究院數據顯示，7月份百城平均房價又見上漲，濟南更是漲幅第七，單價突破9000元/平方米。眼見著房價呼呼上漲，現在還要買房嗎?“想買啊，現在市場不規范，房價漲得太快，但是又不甘心。”畢女士的想法或許代表了很多現在想要買房人的心情。
從目前的數據來看，7月份二手房雖然量跌了，但依然是強勢的賣房市場。
此外，二手房中介數量也在增加。以陽光100小區為例，算上剛開業的一家，整個小區已經有17家中介，以一家中介13個置業顧問計算，已有220個人從業二手房交易。
濟南7月二手房交易情況
從總體情況來看二手房網簽總量5954套，網簽面積45.37萬平方米。與6月基本持平，環比增加11套，漲幅0.19%，同比增加1187套，漲幅24.90%。其中二手住宅網簽5058套網簽面積42.07萬平方米，比6月環比減少2套，跌幅為 0.04%，同比增加861套，漲幅20.51%。
二手房(住宅)掛牌均價12194元/平方米，環比6月每平方米上漲441元，漲幅3.75%，環比漲幅達歷史新高;同比去年7月每平方米上漲1805元，漲幅17.37%。
濟南二手房掛牌價經歷12連漲后，均價突破1.2萬元/平方米。
從各區網簽量來看
第一名：市中區 網簽1243套 環比上漲4.63%
第二名：歷下區 網簽1124套 環比上漲5.05%
第三名：天橋區 網簽889套 環比下跌2.74%
歷下區成為網友熱搜區縣榜首，英雄山商圈躍居最熱商圈。
值得一提的是，西客站商圈首次躋身熱搜前10名的榜單，排名第4。輕軌建設以及相對較低的房價成為西客站商圈的主要吸引力。(數據自來濟南市房管局、房天下二手房數據中心)
專家分析
山東財經大學房地產研究所張振勇博士認為，影響二手房交易因素主要有3點：一是區位因素，比如目前CBD項目的建設規劃就對濟南東部帶來很大的影響;二是軌道交通，正在規劃和修建的地鐵站點沿線，二手房房價普遍看漲;三是學區房，隨著二胎家庭的增多，擁有優勢教育資源的學區愈發受到購房者青睞。
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