初審編輯：王曉亮
責任編輯：張艷
本報記者 孟燕
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)， 省城一些開發(fā)商在沒有取得預售許可證的情況下就已經(jīng)對外賣房， 這甚至成為業(yè)內(nèi)的“潛規(guī)則” 。 一旦遭遇 “爛尾”可能血本無歸。 為了防止樓盤 “爛尾” ， 濟南實行預售資金監(jiān)管， 將預售資金存入專門賬戶， 按照工程進度核減監(jiān)管資金， 實行動態(tài)監(jiān)管。
“濟南大概有90%的新建商品房都是預售， 大開發(fā)商抗風險能力強， 但是中小開發(fā)商問題比較多。 ”一家開發(fā)商相關負責人介紹， 為了防止 “爛尾樓” 出現(xiàn)， 省城目前實行預售資金監(jiān)管。 按照正常的流程， 開發(fā)商在取得商品房預售許可證起到項目取得綜合驗收備案， 都在預售資金監(jiān)管期限內(nèi)。
“預售資金全部存入專用賬戶， 按照工程進度核減監(jiān)管資金， 放開網(wǎng)簽面積。 ”該負責人表示， 這確實是一個有效的方法。 “嚴格執(zhí)行監(jiān)管的話， 至少不會出現(xiàn)爛尾樓這樣的大問題。 ”
濟南市建委相關負責人表示， 今年3月1日起施行《濟南市商品房預售資金監(jiān)督管理辦法》 ， “根據(jù)上年度企業(yè)誠信情況控制開發(fā)企業(yè)網(wǎng)簽面積， 首次放開商品房預售許可面積的30%； 預售資金存入專用賬戶未達到重點監(jiān)管額度前， 按照預售資金需達到重點監(jiān)管額度核算， 放開對應的網(wǎng)簽面積； 預售資金存入達到重點監(jiān)管額度后， 放開全部商品房預售許可面積。 ”
按照完成工程主體結構、 內(nèi)外裝飾、 竣工驗收備案三個節(jié)點， 分別核減到重點監(jiān)管額度的50%、 30%、 10%。 其中， 總樓層12層 （含12層） 以上建筑， 工程主體結構完成二分之一時， 核減到重點監(jiān)管額度的70%。 重點監(jiān)管額度內(nèi)的預售資金， 企業(yè)不得擅自使用； 超出部分企業(yè)可以自行使用， 但應優(yōu)先用于本開發(fā)項目的建設。
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