久久99久久99精品中文字幕-久久国产欧美国日产综合精品-久久精品免费一区二区-久久这里只有精品首页

　　8月6日,濟南市南部山區管委會召開南部山區生態保護動員大會,發出了下一步拆除違章違法建筑的動員令,并強調,從現在起要堅決杜絕出現新的違章違法建筑。在濟南南部山區柳埠、仲宮、西營三個鎮中,許多村子都有在建或在售的別墅,有的還連成了別墅群。這些別墅有在村子里建的,有在山谷中劈開山坡建的,也有沿河流而建的,既有村民自建對外出售的,也有外來人員買下村民的土地建設出售,但都沒有房產證,有的只是集體土地使用權證,有的還是一個別墅群共有的一個“大證”。如此眾多的別墅建設,對南部山區的生態保護帶來巨大困難,是一個亟需解決的問題。

　　柳埠鎮堯莊村:　路邊有七八棟新建獨棟別墅在售

　　柳埠鎮位于南部山區的最南端,記者在柳埠鎮錦府路南頭人工湖對面,找到一家名叫宏利房產的房屋中介,這家中介大門緊閉,沒有人值守。但中介公司門前的兩塊宣傳板上,貼滿了房屋出售的信息,上面關于房屋的戶型、面積、產權以及房屋的大體位置都有介紹。記者發現,這些等待出售的房屋大都是別墅,總面積大多在300-500平方米之間,主要分布在投石峪、里石、堯莊等村,西坡村、門牙村等村都有。于是,記者按圖索驥,按照中介信息的描述,走進一個出售別墅的村子。

　　第一站,記者首先來到堯莊村。車輛剛剛駛入村頭,就看見幾棟別墅掩隱在樹蔭下,最靠近公路的一戶已經有人入住。記者以購買別墅的名義,走進了旁邊的傳達室打聽情況,傳達室里的倆人警惕地看一眼記者,卻說道:“哪有別墅?這里沒有別墅,沒聽說有別墅�！泵髅鏖T口正對的就是別墅,怎么會說這里沒有別墅呢?

　　繼續往村里行進了幾百米,記者看到路邊有七八棟新建的別墅,墻體還是水泥立面,明顯還沒有裝修好,也沒有人入住。這時候,正好有一名女村民路過,記者走上前詢問,這些新建的別墅對外出售嗎?這位看起來30多歲的女村民聞聽后說,遇到她還真是巧了,這些別墅是她嬸子家建造的,說著立馬給房主打去電話,然后告訴記者,這些別墅大都有兩層,外加一個閣樓還有一個地下室,一共400平左右,售價65萬。記者說要考慮考慮,她接著說,“雖然說是賣65萬吧,其實還能商量�！闭f到房產證的問題,她笑著說,“哪有房產證,我自己家的房子住了十幾年了都沒有房產證,別墅哪來的房產證?只有集體土地使用證�！庇浾咴傧氪蚵牬鍍仁欠襁�有其他別墅時,女村民說沒有了。

　　柳埠鎮房產中介出售別墅的信息

　　柳埠鎮投石峪村:　半山腰鑿開山體建起多棟別墅

　　記者接著趕往投石峪村,在馬路邊上向行人打聽哪里可以看到別墅時,一位正在烤玉米賣的朱姓村民熱情地介紹說,他連襟就賣別墅,大約400平,才賣30萬,而且還帶一個后院,在后院還可以再建房子�！耙驗樗�還蓋了好幾處別墅,花了一百多萬,現在缺錢,所以想便宜點賣出去�！边@位朱姓村民說,別墅是有“老證”,就是拆老房子之前的房產證,要是真買,就可給老房產證。

　　沿著村里的小道往里走,記者的車被一堆沙土擋住了去路,而離這堆沙土不遠就是一處正在建設的別墅。于是,沿著另一條路,記者把車開往半山腰,路很陡,車子爬起來也有些吃力。來到了路盡頭,記者才發現,這里的山體被鑿開了一個平臺,右邊相連的三家比較別致的獨棟別墅,院子里很開闊,往山下望去風景也很好,但旁邊的山體被鑿開的切面風化嚴重,很多石頭已經滑了下來,隨便撿起一塊石頭,看起來更像干枯腐爛的木頭,一掰就碎。讓人不禁擔心,如果發生自然災害,這里的別墅會不會有安全隱患?

　　柳埠鎮投石峪村在半山腰建設的別墅群

　　“還有哪里有在建的別墅?我們想去看看。”下山時,記者向一位從一個院子里出來的女孩詢問,但得到的答復是,她也不清楚,因為一些別墅分散在山谷中,不是熟悉情況的人一般發現不了。

　　柳埠鎮里石村:別墅成群,有的還在建設中

　　記者接著趕往里石村。里石村位于一個比較深的山坳里,外面還有一個外石村。記者沿著崎嶇山路來到外石村和里石村交界處時,遇到一家飯店,門外停滿了車輛。由于已經到了中午,記者走進店內吃飯,店里的女老板很熱情,聽說我們想看看別墅,她叫出了店里的一名中年女員工,女員工說,她自己家里就有別墅,就在飯店后邊的河邊上,環境也很好,有集體土地使用證。

　　“在河邊上很好,水是從山上直接流下來的,能直接喝。在河的對面也有很多的別墅,是別墅群,依河而建,交通既方便,環境還好�！憋埖昱�老板說,這個村里有點能力的都在蓋別墅,差不多都400平方米,一般要65萬元以上,都沒有房產證。有的是市區的市民來買的地皮,在老房子的地基上建的。

　　沿著村中一條山路往上走,記者看到了幾處正在建設中的別墅。有一處已經裝好了玻璃,圍欄剛剛修建了一半,房前還有許多的建筑材料。其他幾處別墅的圍墻欄桿都建好了,但門窗都沒有安裝,墻壁也沒有粉刷。

　　一位村中的老人說,村里別墅群的別墅都沒有房產證,集體土地使用證也不是一戶一證,而是大家共用一個“大證”。

　　西營鎮東嶺角村:大量別墅是城里人買舊房后新建的

　　探訪完柳埠鎮里石村,記者接著冒著大雨來到西營鎮的東嶺角村。在村頭路邊幾乎看不到別墅的存在,只有一些農房掩隱在郁郁蔥蔥的樹蔭下。但走進村口,“廬山真面目”就顯露出來。依山而建的別墅連成了片,粗略數數大約有十幾棟,基本都在朝陽的半山腰或山頭,山下就是流向錦繡川水庫的河溝,風景很好,離進村的道路也比較近。

　　記者沿著小路走上去,明顯地感覺到,這里的別墅無論從建筑風格,還是建筑結構來看,大都比較新穎別致。有的已經入住,都是鐵藝圍欄,里面鮮花滿園,有的剛剛裝修好,還沒有入住。

　　記者走到一個還沒裝修完的別墅前,正好遇到了一位村民,他向記者介紹說,眼前這棟別墅是市區的人來村里建的。

　　“這個別墅得有400個平方米吧,聽房主說要賣140萬。”這位村民告訴記者,這里的別墅也沒有房產證,只有農村的土地使用證。別墅大多數都是城里的人買了村里的舊房子后拆掉新建的。他指了指不遠處一座快要坍塌的舊房子說,“就像這樣的�！�

　　西營鎮大南營村:漫山別墅多數還在等買家

　　在西營鎮的大南營村,一位村民告訴記者,別墅也不是“什么人想建就能建,前些年確實能建。但這幾年不行了,沒關系的根本建不成”。談到南部山區管委會成立一事,旁邊賣水果的村民也很感興趣地湊上來插話:“我們都等著管委會成立了搞拆遷呢。你要是買房子就先別買了,拆遷肯定會統一規劃,你買了房子也不能落戶,房子拆了都不知道能不能賠”。

　　按照村民的指引,順著盤山公路一直往上,記者找到了位于村子不遠處的一個別墅區。相比其他別墅區,這個別墅區相當破敗。很多別墅甚至都沒有安裝窗戶,原本精美的雕花欄桿上也是銹跡斑斑。整個別墅區,乃至整座山都杳無人聲,最后在路盡頭的一棟別墅旁,記者見到了幾個正在為別墅砌外圍墻的村民。

　　交談中得知,濟南市一家單位將這片山地承包了50年的使用權,在此開發了這片別墅區,銷售情況不理想,整個別墅依然是處在毛坯狀態。一位在此裝修的村民告訴記者,這片別墅現在還在賣,只是來買的很少。記者注意到,山上的土質呈半沙土狀,因為建造別墅而削平的山壁隨著下雨而簌簌落土,腳下的泥土松軟,一踩一個坑。

　　“估計50年到期這別墅也就拉倒了。在這買房的都是有錢燒的,你看旁邊那家,這么貴的別墅買了不住,旁邊這點菜園子一個月3000找人種著,菜長成了又不來收,沒地方花錢,來這撒了�！睂τ谀喜可絽^管委會成立要打擊野別墅一事,村民表示“不關心”,一年也見不到別墅買家一兩次,“跟沒有一樣�！�

　　根據記者觀察,相比其他野別墅不愁買家,此處別墅區銷售慘淡,有水電的配套等問題,但更多的還是交通問題。整個別墅區劈山而建,一條狹窄的盤山公路僅允許一輛車通行,且多為急轉彎,盲區非常多。隨著雨勢越來越大,盤山公路成了一條湍急的“小河”急流而下,且水土流失較重,水質渾濁。

　　柳埠鎮堯莊村村頭還沒有完全建好的別墅群

　　仲宮鎮商家:條條山路通別墅

　　以購房者的身份,記者來到金象山樂園腳下的一片在建別墅區內,售樓方告訴記者,別墅區一共建有11套別墅,去年開始建設并預售,目前僅剩4套,其余均已售出。

　　記者注意到,房子建在山腳下,依山而建,小區內路面頗為不平。在詢問銷售顧問是否做過防震測試,銷售顧問先是信誓旦旦的表明“做過,抗六級地震”,后由于記者要求看證書,銷售顧問開始顧左右而言他,只反復地向記者表明“肯定沒問題”。

　　這個小區的別墅地面建筑兩層,并在地下挖出一層大的儲藏室。加上院子總共占地近半畝,售價約130萬。

　　“我們老總是當地人,房子是我們商家跟村里合作建的,但簽合同還是跟我們簽。”銷售顧問告訴記者,房子所有權屬于其公司老總,不僅在仲宮鎮,在南部山區的多處都建有此類小別墅區。別墅區內水電等基礎設施和村里分開,不會存在爭議。

　　“我們小區里還安裝有天然氣,這一點在南部山區別墅里絕大多數都做不到�！闭驹诜孔拥年柵_上,根據銷售顧問的指引,記者看到沿著蜿蜒向上的山路,樣式不一,但占地面積都在300平以上的別墅林立山間。據介紹,這些別墅很多都是村民自己建設,質量和配套設施不全,賣出之后也不會有人長時間居住,很多買家都只在周末過來。

　　“在這里,不管哪條道,往上走肯定能看見別墅。但這種別墅沒保障,如果拆的話,就是拆這種沒權沒勢、又單獨建的別墅。像咱們小區這種成規模的,拆不了。”對于記者拋出的“南部山區管委會成立,對別墅的打擊力度會不會加大”這一問題,銷售顧問給予了完全否定的答案:“咱這里不讓搞工業,村民就指望著種地和打工掙錢,很多村民就自己建別墅賣,政府也不好管�！�

　　銷售顧問又拋出了更大的“保險”:簽合同。如果因為違法建筑房子被拆除,那將退還購房全款。

　　不過,一位業內的資深從業者給予了否定的答案:“就算是簽了合同,執行起來也很困難。一方面,不一定能找得到人;另一方面,簽的這份合同中肯定會有很多的細則涉及,將來都會對合同履行設定前提,一旦有問題,維權會很困難,總之沒有預售證,這房子就不能賣�！�

　　位于仲宮鎮商家的別墅

　　近千套南山別墅網上公開賣

　　沒有房產證的別墅不僅在線下賣,在趕集網、58同城等線上網站搜索,此類別墅在網上明碼標價的情形也比比皆是。8日下午,記者在58同城網上分別輸入“仲宮別墅”、“柳埠別墅”、“西營別墅”等關鍵詞進行檢索,搜出的三鎮別墅售賣信息分別是850條、102條和15條,總計967條。

　　網上信息顯示,這些別墅的價格普遍比較便宜,一座面積400平方米的毛坯別墅有的才售價65萬元,在濟南市區,這點錢也就能買個四五十平的小房子。

　　按照網上電話,記者打電話給其中一個中介,電話很快接通。對于沒有房產證一事,中介沒有絲毫隱瞞,介紹說房子現在全都沒有房產證,大部分建在農村的集體土地上,沒有任何土地和規劃手續。僅有個別房子具有土地使用證。此類別墅基本都是村民利用自己的宅基地建設并出售,土地使用權不會因為房屋買賣而變更。也就是說,購房合同雖然簽署,但房子所在土地依然屬于原房主。

　　“想要過戶,不可能,現在農村戶口進不來了�！敝薪檎f。

　　對于記者提出的“那如果原房主想要收回土地使用權怎么辦”這一問題,中介表示“不可能”。但是并沒有提及任何的防范措施可以保障購買者的權益。

　　南山要徹底清理違法違章建設問題

　　8月6日,在濟南市南部山區管委會召開南部山區生態保護動員大會,歷城區委書記、管委會黨工委書記吳承丙強調,當前要先做“減法”,就是要徹底清理違法違章建設問題。管委會、歷城區有關部門、南部山區各鎮辦,以及南部山區254個行政村的村兩委班子,現在都要瞪起眼來,堅決不允許再出現新的違法違章建設。誰出了問題,就打誰的板子。當前,首先是要在去年清理摸底的基礎上,進一步搞好排查,認真清理出底子。對那些違法違章建設,不管是個人建的,還是集體建的,先期開展自查自糾,不整改的,不論是誰,都要嚴厲打擊,任何人都不能例外。如果再出現新的違建,除了追究違法違章建筑單位及個人的責任外,還要按照屬地管理的原則和職能范圍,追究部門、鎮辦和行政村相關領導的責任。

　　南部山區管委會主任王道忠也在會上強調,違建代表的是個別人的不法利益,拆除違建是當前的頭等大事,不做好“減法”,“加法”就無從談起,青山綠水就無法得到保護。