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　　再過不到一個月，青島市民期盼已久的地鐵3號線南段就將進入空載試運行，這也就意味著青島首條貫通主城南北的地鐵線路將全線貫通。有人說“地鐵一響，黃金萬兩”，不僅是地鐵周邊的房價在漲，沿線不少地鐵房的房東也打起了漲房租的如意算盤。

　　李村地鐵口租金漲幅三區中最大 租金普漲500—1000元/月

　　在不少人的印象中，李滄樓市一直是剛需一族買房的首選區域，其新房市場的火爆程度是市內四區中首屈一指的“頭牌”。在租房市場中，李滄區同樣憑借較高的性價比得到不少租房族的青睞。有的租房客甚至表示，當初來李滄租房沒有別的原因，只是因為便宜。然而隨著青島地鐵M3號線的開跑，未來人們印象中的李滄房租便宜的印象或許將由此改變。

　　去年年中，青島新聞網記者曾經就李滄區的租房市場進行過調查，調查顯示，當時李滄區的套二房源平均租金僅有2240元，是市內四區中，房租價格最低的區域。然而時隔一年之后再來看同一區域的房屋租賃價格，這就令不少租房族驚嘆不已了。記者查閱58同城發現，位于李滄商圈附近的瑞康花園、百通花園和福臨苑等小區的套二房源月租賃價格就已經達到2000—3000元/月之間，稍微新一點的小區如中海國際社區套二房的租金已經達到3000—3500元/月。

　　市民裴女士在百通花園有一套精裝的套二房，這處房子距離萬年泉路地鐵出站口很近，地鐵的開通，讓她的房子也身價倍增。裴女士說，她家的房租原來是每月2000元，從今年9月份開始，她要將房租漲到每月2500元，即便如此，她的房子在中介掛了不到一個星期就租了出去，現在新租客已經在等著搬進去了。位于萬年泉路上的一家房屋中介告訴記者，地鐵3號線的開跑，讓這些靠近地鐵出口站的房子炙手可熱。有不少房源甚至剛剛掛出就有人來詢問。

　　新都心套二地鐵房租金達3000元/月 房源新裝修好房租上漲水到渠成

　　若說青島近來發展最快的區域，新都心首屈一指。據悉，隨著麥凱樂、永旺、凱德廣場和萬科中心等商業綜合體的接連開門納客，讓如今的新都心商圈儼然已經發展成為青島七大商圈之一，并被定義為下一個香港路商圈。

　　新都心新樓盤眾多，是這兩年新晉的熱門租房片區，地鐵3號線的通車，讓該片區房源熱度再度上漲。房源新、地鐵旁，這些利好讓新都心的房租水平也直線上漲，如鴻士雅居、萬科城等小區，套二房源的月租金都在3000元/月上下浮動，一些精裝房源的月租金甚至達到3500元以上。然而記者查閱資料得知，就在一年之前，新都心區域的同樣戶型的房源，月租金僅在2240元/月。短短一年過去，這里的房租竟然上漲了接近一千元，漲價幅度令人咋舌。

　　業內人士分析，如今新都心房屋租賃價格的上漲是必然。告別了前幾年的全盤銷售期，現在不少新盤已經交付使用轉入租賃市場，這些房源裝修精美，室內干凈，本身就是租房市場上的搶手產品，再加之商業、地鐵甚至部分區域辦公樓宇的配套，讓全域房租上漲水到渠成。

　　市南地鐵口套二房源租金較穩定 地鐵沿線房源租金差距逐漸縮小

　　相對于其他區域，市南的租金是歷來最受關注的，因為在市南工作的客群比例更高一些，從便捷度上來說，租房者更愿意靠近工作單位就近租房，這也就是市南的租金一直高居不下的原因之一。然而隨著地鐵的開通，市南區卻成為了目前租金最穩定的一個區域，地鐵即將開通之前租金并沒有多么大的波動。

　　市南區香港中路沿線寫字樓密集，往往是白領首選的工作地點。因此沿線的湛山、辛家莊附近也成為兩大熱門租房片區。這兩個片區老舊小區居多，但貴在地段。根據記者去年年中的調查發現，這兩區域的套二房源租金起步價在2000元/月。

　　然而記者近日再次調查卻發現，如今這些小區的房租均價已經上漲，一般中等裝修的套二房源租金在2500元/月左右。雖然同樣是上漲，但漲幅顯然比李滄、新都心兩個區域小。對于這一現象業內人士卻表示，市南區目前的房租漲幅屬于自然增長，而李滄和市北區的租金漲幅則與地鐵開通的影響密不可分。目前的情況是，市內三區靠近地鐵出站口的房源租金差距逐漸縮小，但綜合比較來說，李滄區和市北區的房源房齡較低，房屋的裝修程度也普遍比市南的老小區高，當地鐵開通，空間距離被拉近后，更多的年輕人愿意沿地鐵“北上”，尋找更舒適、更寬敞的房子進行租賃，如此一來北部房租上漲也就水到渠成。