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　　萬科327輪搶購濟南東郊張馬屯地塊，樓面價近萬

　　繼唐冶片區936輪的搶地大戰后，濟南東城張馬屯地塊再續瘋狂。12日，工業北路以南、奧體中路以東住宅地塊吸引九家房企爭搶，經過327輪競拍，萬科以67845萬元收入囊中，溢價率高達342.13%。每平米9613元的樓面地價創下了今年土地市場的新高。東城價格如此瘋狂，到底是何原因？

　　本報記者喻雯

　　實習生王蕓蕓

　　三年前還不到3000

　　三年后樓面地價近萬

　　12日，濟南兩塊土地掛牌截止。其中，2016-G078地塊是歷城區張馬屯村舊村改造統征儲備用地的五地塊，面積為35287平米，起拍價為15345萬元，競拍加價幅度為100萬元。該地塊吸引了萬科、綠地、龍湖等一線房企，旭輝、中駿、金地等房企新秀也瞄上了這個地塊。萬科以勢在必得的氣勢一路猛進，進入270輪以后，萬科和旭輝進入“持久戰”，雙方競價激烈，327輪之后，旭輝沒有繼續跟進。兩個半小時，最終萬科以6.7845億元的價格摘得，樓面地價約9613元每平米。

　　記者對比發現，每平米9613元的樓面地價，比綠地CBD片區每平米6500元的樓面地價還要高。據估計，之后的售價在一萬六七千元。早在2013年，萬科在周邊拿地的樓面地價為每平米2953元，三年時間，樓面地價增了200%多。

　　什么樣的地塊會這么貴？濟南房價點評網分析師認為，地塊緊挨工業北路和奧體中路，交通便利，此外，工業北路快速路、軌道交通的建設，都將帶動未來交通的發展。與此同時，地塊周邊已經形成了非常成熟穩定的生活圈，品牌房企也早早入駐，像祥泰城、萬虹廣場、恒大城、萬象新天等。除了住宅生活圈外，萬虹廣場商業綜合體的入駐也將填補周邊商業空白，將大大方便市民的生活。

　　與在售項目一路之隔

　　萬科或建疊墅產品

　　除了附近基礎設施逐漸完善，張馬屯地塊由“灰姑娘”蛻變為“白雪公主”，還有著許多小插曲。

　　萬科不但開始需要拿出真金白銀買地，根據規劃，張馬屯地塊的土地競得人需出資建設與本宗土地相關聯的教育設施，用地面積不少于1.45公頃的24班小學，建設費用約3200萬元，建成后移交教育部門。

　　該項目處于國家級文物保護單位殷商文化遺址建筑控制保護范圍內，項目設計方案須報省文物部門批準，嚴格控制建筑規模、體量和高度；項目實施過程中須在文物部門指導下完善考古勘探和發掘工作，并全程接受監督監管。而且，地塊競得人須代建項目相鄰的文物保護公園，建設費用約1200萬元，建成后無償移交歷城區有關部門。

　　附加條件如此多，為何萬科還是志在必得？

　　齊魯晚報記者了解到，萬科新里程售樓處就在這塊地上，與新里程項目僅僅一路之遙，地就在家門口怎能讓別人拿走？而且，以后賣房子，連售樓處都不用新建了。

　　根據地塊的低容積率，未來地塊規劃為高端疊墅產品。

　　連續三年供地減少

　　地王一出就成漲價理由

　　繼6月底的“唐冶瘋了”過后，萬科此舉拿地被不少人感慨：濟南瘋了，工業北路附近的房價要到每平米16000元，會不會太高了？萬科拿地消息一出，地塊周邊的在售項目第一時間打出各類“賀信”：一邊祝賀萬科樓面地價創新高，另一邊打出了“封盤”的口號。唐冶、雪山等片區在售項目也紛紛為未來漲價進行各種造勢。濟南東城的地價剎不住車，要一路狂飆下去嗎？

　　濟南市國土資源局提供的2016年上半年全市土地供應情況分析報告顯示，上半年市本級四類土地供應量均呈下降趨勢，商服用地、住宅用地較去年同期分別減少30.7%、22.9%。“主要是為了緩解商住用地庫存壓力，主動加大調控力度，減少商住用地供應；同時也倒逼開發商加快開發進度，促進房地產市場良性發展�！睗�南市國土部門有關人士說。

　　土地供應減少，地價出現了上漲。國土部門統計顯示，今年上半年，住宅用地成交均價為485萬元/畝，同比升高21%，主要是在6月底成交的唐冶片區7宗住宅用地均出現高溢價率的情況，其中5宗溢價率均在200%以上，拉高了住宅用地的成交均價。商服用地成交均價為447萬元/畝，同比降低9.6%，主要是商服用地的庫存壓力大，房企競爭少，基本都以底價成交。

　　從長期來看，自2013年以來，濟南土地供應量持續下降。2015年土地成交量還不足2013年的四成。通常情況下，土地成交后一年左右投放市場。連續兩年土地供應大幅減少，也是濟南今年房價大爆發的重要原因。

　　暫未有限地價計劃

　　重啟限購有待研究

　　業內人士分析認為，從全國來看，近期一二線城市土地市場表現較為突出，特別是合肥、南京、杭州等二線城市土地市場異�；鸨�，三四線城市亦有所回暖，整體市場壓力得到進一步緩解。

　　“預計下半年濟南的土地市場將繼續穩中有升。”分析認為，中央商務區建設不斷加快，加之新東站、軌道交通等交通網絡和周邊配套逐步完善，都預示著濟南東拓步伐再次加快，對周邊城市和購房者吸引力正在增強，市場價格有較大上升空間，東部已有多個樓盤捂盤惜售，多個樓盤漲價明顯。

　　對于一些二三四線城市來說，去庫存仍然是主基調，而且住宅應該回歸居住的本質。那么，地價如此高昂，這跟去庫存和住宅的居住本質是否矛盾？

　　對于未來土地市場的調控，濟南市國土部門有關人士說，目前來看，還沒有限地價的計劃，未來將密切關注土地市場動態，認真研究應對舉措，合理把控土地供應，保持供給、需求相對平衡，確保土地市場健康發展，防止炒得過熱，防止大起大落。

　　高地價直接導致房價飆升，隨著11日合肥、南京等二線城市限購令的重啟，濟南是否會加碼樓市調控？濟南市建設部門有關人士稱，樓市限購是否重啟，需要濟南多個部門的研究以及對市場的監控和分析，目前還沒有接到相關的通知。