初審編輯：張艷
責任編輯：王琳
從2009年12月拍賣至今已經(jīng)6年多,昔日的地王山師北街8號院終于開售了。8月13日上午9:00,山師北街8號院開始首次認購,出售1、3、5單元共110套房源。
因為該樓盤主打山師附屬幼兒園、山師附小、二附中、附中多校一站式教育,銷售均價高達2.86萬元。很多前往認購的市民都表示,他們都是沖著學區(qū)來的。不過,在認購會上,認購者們并未見到開發(fā)商與山師附小簽訂的相關協(xié)議,也未得到山師附小官方回應。
認購者基本都是沖著學區(qū)來的
近日,生活日報記者前往山師北街8號院售樓處,其工作人員告知他們將于13日上午9點在山師附小校園內(nèi)進行首次內(nèi)部認購,想進入內(nèi)購會,要么得到開發(fā)商山東出版集團的介紹信,要么當天由置業(yè)顧問領入會場,“不過我們每個置業(yè)顧問手中的名額有限,如果你只是問問價格、看看情況,置業(yè)顧問是不會領你進去的,必須真有購買意向才行。”
13日上午8點多,山師附小門口,置業(yè)顧問提供了一張?zhí)ь^為“工作證明”、蓋著“濟南新銘置業(yè)有限公司”公章的介紹信,要求記者填寫姓名、身份證號。隨后,在其帶領下,進入了位于山師附小校園內(nèi)的山師北街8號院內(nèi)購會現(xiàn)場,此時,已有三四十人在等待。
簽到、確定選房序號、等待選房、進入選房區(qū)交10萬元認籌金、選房、簽訂選房協(xié)議……一切順序和其他樓盤認購時幾乎沒有區(qū)別。
“能確定是山師附小的學區(qū)嗎?”這是記者在等待選房時,聽到認購者們詢問頻率最高的一句話,大家三三兩兩站成幾團,聊的話題基本都圍繞一個主題:學區(qū)。
不交10萬認籌金沒法選房
13日上午近11點,記者跟隨一位認購者進入選房區(qū),其選房區(qū)分內(nèi)外兩部分,外部只要排上號就可以進入,四周掛著戶型圖、內(nèi)部職工認購會流程圖等,按照圖示,只要在13日的內(nèi)購會上簽訂購買協(xié)議書,可享受一次性付款97折、按揭98折、選房減2萬元、按時簽約再減2萬元等優(yōu)惠政策。
而如果想了解哪套房子已經(jīng)選了,必須先在外部交10萬元認籌金,才能進入內(nèi)部選房并了解情況。“這10萬元就相當于是意向誠意金,只能刷卡不能現(xiàn)金,而且必須是一張戶主名字的銀行卡。如果最終簽了選房協(xié)議,這10萬是沒法退的。如果進去看看,覺得沒合適的戶型,可以不簽選房協(xié)議,這10萬元會在至少1周后退給你,不過這段時間是無息的。”按照選房區(qū)外部工作人員的介紹,這位認購者刷了10萬元,進入內(nèi)部認購區(qū)。
記者看到當天開放的1、3、5單元這110套房源中,1單元已經(jīng)所剩無幾,“因為1單元是7層高的,其他單元都是11層高,它更舒適一些。”置業(yè)顧問解釋說。而3單元被選中了近20套,5單元則只有四五套。
一位認購了4層69平米的業(yè)主告訴記者,他們選的房子190萬元,如果再加上車位和儲藏室,總價約220萬元,“再交稅、物業(yè)之類的,全部算下來得小250萬了,而且這個樓層還不算好。”按照他們購買的價格,約合每平米2.84萬元。
簽學區(qū)書面協(xié)議 但選房在附小校園
在認購現(xiàn)場,記者并未看到該樓盤與山師附小簽署的學區(qū)協(xié)議,其他欲認購者也稱沒看到協(xié)議。
“沒有協(xié)議,真是不敢買,雖然他們口頭承諾一定能上山師附小,但這個東西不落到白紙黑字上,不放心。”在欲認購者劉女士看來,她家孩子雖然才3歲零4個月,但還是想盡早為孩子定個好學校,“將近3萬元/平的房子,買了再上不了山師附小,那我不如去甸柳一小或者燕山小學附近買個學區(qū)房。”
記者了解到,不少欲認購者得知無法看到山師附小與該樓盤簽訂的學區(qū)協(xié)議后,認為風險太大,而放棄了認購,“就看敢不敢賭一把,但對于咱普通老百姓來說,即使買最小的49平米的房子,全部算下來也得150萬,如果上不了山師附小,這些錢可以去別處買個大一些的房子了,賭不起啊。”
然而,也有已經(jīng)認購的業(yè)主告訴記者,“他們能把認購地點定在山師附小學校里面,就證明基本沒問題了,要不人家學校會讓開發(fā)商進門?會讓開發(fā)商在學校里面賣房子?”
生活日報記者 董昊騫
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