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　　12日上午,濟南兩宗土地迎來成交,其中奧體中路與工業北路東南角的一塊居住用地,經過327輪激烈爭搶,被濟南萬科以67845萬元的價格拿下,折合樓面9613元/㎡,刷新了省城地價的成交紀錄。而目前周邊的房價普遍在八九千元。

　　工業北路53畝地賣了6.78億

　　這塊賣了6.78億元的居住用地,位于歷城區工業北路與奧體中路的東南角,屬于張馬屯舊村改造項目,總面積大約53畝。按照濟南市國土資源局的土地掛牌出讓文件,該2016-G078地塊附加了不少開發條件。比如,拿地的開發商必須出資建設一所24班小學,用地面積不少于1.45公頃,建設費用大約3200萬元,竣工后移交教育部門。

　　同時,該地塊處于國家級文物保護單位——殷商文化遺址建筑控制保護范圍內,因此開發方案要經省文物部門批準,建筑規模、高度等都受嚴格控制。而且,要在文物部門指導下完善考古勘探和發掘工作,全程接受監督監管。然后,在樓盤的隔壁出資大約1200萬元代建一個殷商文化遺址公園,竣工后無償移交歷城區。

　　應該說,這塊地的條條框框并不少,考古挖掘,文物保護,建學校,建公園,起碼額外掏幾千萬。

　　萬科上午拿地下午就定名

　　就是這樣一塊地,居然刷新了濟南的樓面地價新紀錄。從競價記錄來看,起碼有9家房企參與爭搶。據地產圈內人士透露,綠地、龍湖、萬科、旭輝、泰悅等房企都有意拿下。經過兩個小時的激戰,327輪競價,萬科以67845萬元的價格擊敗了所有對手。地上樓面地價達到了前所未有的9613元/平方米。

　　周邊的樓盤目前售價普遍在每平方米八九千元,如祥泰城、萬象新天、新城紫溢香郡等。萬科新里程為精裝修交房,售價也不過13000元。

　　面包貴過了面粉。“這塊地萬科是志在必得。”濟南一家房企的相關人士在12日下午告訴生活日報記者,萬科早在半年前就視這塊地為囊中之物,提前進行規劃設計,樓盤名稱都擬好了:萬科紫臺。所以血拼327輪,最終如愿以償。

　　周邊樓盤臨時封盤停售

　　“單純看樓面地價,每平方米9600多元,位置又是在工業北路,并不是核心優質地塊。很多人可能覺得不可思議。但很重要的一點,這塊地容積率小,地上最高為2。如果容積率為3,樓面地價也就是6000多。”濟南地產界一位資深人士表示,萬科將在這塊地上開發疊拼別墅和花園洋房,產品定位高端,又是精裝修交房,憑萬科的品牌和操盤實力,應該能夠玩得轉。“一般開發商玩不了,萬科在青島的項目,就比一路之隔的樓盤貴五六千塊。”

　　據悉,萬科高價拿地之后,旁邊有的樓盤當即臨時封盤停售,另外一家樓盤也準備調整價格。新地王一出,周邊樓盤直接漲停似乎成了新規律。

　　“現在多數開發商都面臨斷頓,為了拿塊地幾乎跑斷腿。所以,每出讓一塊地,開發商都跟餓狼撲食一樣瘋搶。估計以后這種情況成為新常態。”濟南一家房企的負責人表示。

　　二線城市地王頻出帶動地價上漲，前7月全國出了257個地王

　　在剛剛過去的前7個月,隨著政策向暖、地王頻繁出現,今年上半年房價正由一線城市逐步向二線城市傳導,并伴有升溫現象。而房價的持續走高、地王的接連出現也在一次又一次地挑戰人們的神經。

　　稍早之前,中指院對全國100個城市新建住宅的全樣本調查數據顯示,2016年7月份,全國100個城市(新建)住宅平均價格為12009元/平方米,環比上漲1.63%,漲幅較上月擴大0.31個百分點。值得注意的是,目前百城價格指數已經連續環比上漲15個月、連續同比上漲12個月。

　　亞豪機構市場總監郭毅在接受記者采訪時表示,本輪房價上漲其實是在整體去庫存的目標下,各地政府特別是二線、三線、四線城市的地方政府為刺激樓市出臺了一系列政策,而在樓市整體成交量已經恢復上行、去庫存得到了明顯成效之后,這些刺激性政策沒有及時收回,依然在執行,所以整體來看,樓市上揚的基礎已形成,進而造成房價的上漲。

　　據國家統計局數據顯示,今年2月份之前,房價漲幅領漲的城市均為深圳、上海、北京等一線城市,但此后,二線城市奮起直追。整體來看,二線城市房價漲幅已經連續多月遠超其他城市。

　　另外,值得注意的是,據中原地產研究中心統計數據顯示,2016年前7個月,全國共出現了257宗地王地塊。從城市分布來看,257宗高總價地塊中,北京13宗、成都8宗、廣州9宗、杭州30宗、合肥22宗、南京22宗、上海20宗、蘇州31宗、天津16宗。從城市土地成交情況來看,杭州、蘇州、南京、合肥等城市由于地王的頻繁出現,地價更是明顯上漲。