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國隆幸福城停工兩年，相關(guān)部門一直在尋找解決方案。 齊魯晚報(bào)記者趙波攝
國隆幸福城停工后，相關(guān)的主管部門一直積極協(xié)調(diào)，但由于項(xiàng)目牽扯太多債權(quán)人和各方利益，解決過程非常曲折。日前，記者采訪獲悉，國隆幸福城瀕臨爛尾后，主管部門試圖借鑒濟(jì)南彩石山莊處理模式，優(yōu)先償付弱勢群體購房者，目前青島市中院已指定青島市北區(qū)法院辦理此案。
齊魯晚報(bào)記者趙波
項(xiàng)目還有300多套房沒賣
國隆幸福城的項(xiàng)目一天不解決，所有跟這個(gè)項(xiàng)目有關(guān)的人和單位每天都在損失，業(yè)主更是擔(dān)心久拖下去，各方的資金成本高企，屆時(shí)項(xiàng)目一旦資不抵債，可能就真爛尾了。
“因?yàn)橘I了這里的房子而遲遲住不上，光我知道的，已經(jīng)有三對夫婦離婚了。”業(yè)主王先生說，還有很多老人沒住上新房就離世了，許多買了這兒房子的業(yè)主不僅住不上房，還頂著每月還房貸的壓力。
“國隆幸福城這個(gè)項(xiàng)目占用資金量比較大，每天的成本非常高，而我們每天都在損失。”國隆幸福城項(xiàng)目的債權(quán)人山東省金融資產(chǎn)管理股份有限公司一位閆姓負(fù)責(zé)人告訴齊魯晚報(bào)記者，由于涉及商業(yè)秘密，他不便透露具體的損失，但這樣一直拖下去，對業(yè)主、債權(quán)人還有主管部門都沒有好處。
項(xiàng)目資金鏈斷裂后，國隆房地產(chǎn)有限公司的負(fù)責(zé)人一直沒有放棄嘗試去解決困局。日前，幾經(jīng)輾轉(zhuǎn)，齊魯晚報(bào)記者聯(lián)系到國隆地產(chǎn)的負(fù)責(zé)人趙國慶，他告訴記者，國隆幸福城項(xiàng)目目前還有挽救的空間，最好的處理方案就是先想辦法解決煙臺(tái)的債權(quán)公司2個(gè)億的資金問題。
“集團(tuán)剛剛開會(huì)研究了處理方案，還是希望能由我們自己來解決問題，目前我已經(jīng)與銀行初步談好合作，通過銀行融資，買斷煙臺(tái)的那部分債權(quán)，然后項(xiàng)目就可以開工，一切問題都能解決，畢竟項(xiàng)目上還有300多套商品房可以對外出售。”趙國慶說，他有信心解決好這個(gè)項(xiàng)目，不解決好這個(gè)項(xiàng)目，他死不瞑目。但是，業(yè)主顯然不愿再無限期等下去。
副區(qū)長帶隊(duì)來濟(jì)南學(xué)“彩石山莊模式”
“項(xiàng)目已經(jīng)封頂，現(xiàn)在只剩下一些安裝和綠化工作，總共費(fèi)用大約1億元，資金一旦到位，用不了半年就能交付。”國隆幸福城項(xiàng)目施工方南通八建的負(fù)責(zé)人徐總告訴記者，開發(fā)商還拖欠著南通八建1億元左右工程款，目前南通八建不僅要背負(fù)著工人工資、設(shè)備租賃費(fèi)、材料費(fèi)，還欠銀行數(shù)千萬元貸款，只能寄希望于主管部門協(xié)調(diào)開發(fā)商和各債權(quán)單位協(xié)商解決該項(xiàng)目。
項(xiàng)目停工后，相關(guān)主管部門一直積極協(xié)調(diào)，比如及時(shí)凍結(jié)了購房者公積金貸款賬戶，避免了購房者損失，妥善安置購買限價(jià)房的購房者，退還限價(jià)房購房者的首付款，撥付資金促使項(xiàng)目復(fù)工等等。
“我們不否認(rèn)主管部門為我們購房者做了很多努力，我們也很感激。”國隆幸福城購房者王先生稱，2015年11月，剛分管城建的青島市市北區(qū)副區(qū)長于洋專門接見了業(yè)主代表，為了解決項(xiàng)目遺留問題，于洋還成立了學(xué)習(xí)小組，專赴濟(jì)南中院學(xué)習(xí)濟(jì)南彩石山莊處理模式。
記者了解到，經(jīng)過主管部門的努力，解決方案取得了一定突破，準(zhǔn)備效仿濟(jì)南彩石山莊處理模式，實(shí)施司法拍賣后，作為弱勢群體的購房者優(yōu)先受償，這也得到了業(yè)主的一致同意。
“根據(jù)以往程序，拍賣后，按優(yōu)先抵押和受益人資金大小順序償付，購房者有可能得不到賠付。如今，國隆幸福城的近800戶購房者已提請最高法做出司法解釋，讓業(yè)主群體優(yōu)先受償付，這種讓業(yè)主利益前置的做法是一種創(chuàng)新。”王先生說，主管部門請律師，通過民事調(diào)解，再進(jìn)行司法確認(rèn)，節(jié)省了辦理時(shí)間。
保障房解決方案和多數(shù)業(yè)主已達(dá)成
15日，青島市中院工作人員介紹，曾接到國隆幸福城的相關(guān)案件，目前已指定青島市市北區(qū)法院辦理。隨后，記者聯(lián)系青島市市北區(qū)法院時(shí)被告知，案件還沒有立案。“我通過系統(tǒng)查詢，沒有查詢到這個(gè)項(xiàng)目的立案情況，可能還在籌備階段，相關(guān)程序沒走完。”青島市北區(qū)法院的工作人員介紹。
“我們協(xié)調(diào)了法院，正在加快拍賣程序，目前青島市中院已經(jīng)指定市北區(qū)法院承辦，審理完了就能解決。”15日，青島市市北區(qū)副區(qū)長于洋接受齊魯晚報(bào)記者采訪時(shí)稱，他曾帶隊(duì)去濟(jì)南學(xué)習(xí)“彩石山莊”的處理模式，國隆幸福城項(xiàng)目在解決過程中，肯定會(huì)保障老百姓的權(quán)益。于洋介紹，通過一步步推進(jìn)，目前，國隆幸福城占大頭的保障房部分已經(jīng)通過“過橋”（先籌集資金還貸款再申請貸款）的辦法解決，剩下的商品房部分將通過青島市市北區(qū)法院來解決，負(fù)責(zé)解決此項(xiàng)目的工作組正在研究從哪兒入手，解決方案也在研究中。
據(jù)記者了解，今年初，青島市市北區(qū)針對國隆幸福城的543戶保障房購房者，提供了三種解決方案，有不到10戶選擇退房款，不再要房；有94戶選擇先搬進(jìn)政府提供的過渡房，等項(xiàng)目建成后再搬入；還有一部分選擇先退房款，但保留原房、原價(jià)購買該保障房的資格；剩下70多戶則不同意相關(guān)解決方案。
雖然彩石山莊和國隆幸福城都因資金斷裂造成問題，但兩者又有不同，國隆幸福城不僅有商品房還有限價(jià)保障房，而彩石山莊只有商品房，這注定了國隆幸福城不能完全照搬彩石山莊的處理模式。因此，對于主管部門和法律部門而言，沒有范例可以借鑒，解決之路仍將任重道遠(yuǎn)。
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