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　　一邊是居高不下的商品房庫存數量，一邊是讓百姓望而生嘆、漲了又漲的房價。年初，省政協委員陳書明提出提案，建議穩步實施房地產去庫存，妥善引導開發商降價，“找準各方利益的平衡點，審慎平穩地把房價降下來”。8月15日，省政協召開重點提案辦理協商會。省住建廳在答復上述提案時表示，商品房庫存量較大的市縣，可以通過政府財政補貼和鼓勵開發商自愿讓利相結合的方式，加快化解庫存。

　　委員說商品房庫存量大，應引導開發商降價去庫存

　　談起房地產去庫存的話題，政協委員有話要說。年初，省政協委員陳書明提出了《關于穩步實施房地產去庫存的建議》。他認為，房地產業是山東省地方財政的重要支柱，但也面臨巨大存量有待消化的問題。從2014年的數據來看，截至2014年年底，全省商品房庫存1.6億平方米，去庫存化周期達到27.3個月。大量商品房滯銷不僅影響投資信心，還使與房地產相關的水泥、鋼鐵、玻璃、工程機械等行業去產能過程緩慢，盈利難度加劇，“如不妥善解決將有可能引發連鎖反應”。

　　因此，陳書明建議穩步實施房地產去庫存，并妥善引導開發商降價。但他也表示，房地產降價不是政府減稅讓利、企業降低收入預期這么簡單，一線、二線城市和三、四線城市的情況各不相同，“一刀切”式的粗暴降價會導致二手房集中拋售、不良貸款增加、潛在購房者持幣觀望。因此，應該建立降價風險評估和協調機制，找準各方利益的平衡點，“審慎平穩地把房價降下來”。

　　部門答在庫存量大的市縣，鼓勵開發商讓利

　　推動商品房去庫存，山東準備怎么干?據悉，省住建廳在答復上述提案時表示，開發商是否降價取決于其自身經營狀況和下步發展方向，因此，從未推行“一刀切”模式的粗暴降價措施，今后也不會這么辦。從山東大中城市和縣市房地產市場實際出發，省住建廳在有關會議和文件中提出，庫存量較大的市縣，可以通過政府財政補貼和鼓勵開發商自愿讓利相結合的方式，加快化解庫存。

　　談及商品房去庫存這一話題，省國土資源廳相關負責人表示，下一步，將適度調整商品房供應結構。具體來說，會在不改變用地性質和容積率的前提下，允許在建商品住房項目適當調整套型結構。

　　下一步，將合理控制商品住宅用地供應規模，建立商品房庫存規模與房地產開發建設用地供應規模掛鉤制度，實行差異化供地政策，必要時暫停新增房地產開發用地供應。

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　　發錢補貼!山東多地去庫存已經拼了

　　其實，去庫存政策已在山東多地開展了，一些城市甚至直接“發錢”。

　　今年3月15日，鄒城在全省率先出臺樓市新政，城區規劃內購買新建商品房可享100元/平方米的獎勵，為當地樓市吹來強勁暖風。今年4月份，即墨市政府發布通知，首次購新建商品房的市民，每平方米可領取補貼50元到200元。5月份，萊蕪也放出“大招”，農民進城購買新建商品住房，每戶可以享受到5萬元的政府購房補貼。

　　近期，濰坊多區縣也出臺了各自的去庫存政策。拉攏購房者到自己區縣買房。濰坊高新區有每平方米100元的財政補貼。昌邑市政府與房企合作，拿出200套房子5年時間返還40%購房款。奎文區則對較高學歷、創業人才等有較為明顯的政策傾斜。