初審編輯：王曉亮
責任編輯：張艷
濟南最近有多個樓盤“封盤”,只接受意向購房者認籌,不再賣房。此前,土地市場一拍出“地王”,周邊樓盤就臨時停售,重新開賣往往是大幅漲價。如今沒有產生新地王,售樓處不賣房了又是鬧哪一出呢?
開發商只認籌不賣房
購房者王先生向生活日報反映,他到南部一樓盤看房,結果被告知,這個項目目前處于“封盤”狀態,只能交5萬元認籌金,等到重新開盤的時候再買,價格到時才能確定�！�6月底的時候,我在東邊的唐冶看房子,遇到過封盤,那是因為唐冶片區土地拍賣,拍出了地王,地價比房價還高,附近的開發商臨時不賣了,等漲價�？墒�,南邊最近也沒有什么地王出現,咋還也封盤呢?”
“我們現在封盤了,您可以認籌,拿到一個選房資格,等到開盤的時候來選房,價格現在不確定,很可能要上調�！�25日,這家樓盤售樓處的置業顧問告訴記者。幾天前接到通知,重新啟動認籌,現有房源一律不賣。該樓盤開賣一年多以來,只在首次開盤時實行認籌蓄客,此后全部順銷,隨到隨買。
現場有購房者表示不滿:“你們這么封盤,我們就到隔壁樓盤買唄?”置業顧問一臉毫不在乎的表情回答說:“旁邊的樓盤也是這樣的,您可以去看看。別人先封盤,我們才封的�！�
記者隨后從附近另外一家樓盤打探的消息證實,該項目也暫時停售了,預計9月份重新開盤。
銷量升庫存降賣房沒壓力
一家樓盤的營銷人士透露,“濟南東邊的房價漲得猛,很多客戶都被擠壓到南邊和北邊了。溢出效應讓這些區域的樓盤銷量大增。再這么下去,庫存不多的真就賣斷貨了。”該人士認為,暫時停售,等到再次開盤時漲價,也是封盤的因素之一。他表示,濟南現在住宅的庫存量雖說官方數據為7個多月,但很多暢銷樓盤可能連一個月都不到。一些配套不好、位置偏遠的滯銷項目拉高了平均數。
控制銷售節奏防大小年
對于部分開發商來說,還有一個因素誘使暫時封盤,那就是全年的任務已經提前完成,如果再繼續敞開賣,就出現一個結果:今年指標大幅超額完成,來年任務指標往往就要上調,到時沒貨可賣的話,日子就難熬了。
“我們臨時停上半個月或者一個月,把銷售周期往后延一下,就能在很大程度上解決這個問題。比如,到9月下旬開盤,等到客戶簽合同可能就得10月份了。根據往年經驗,到時候多數銀行的房貸額度已經用完,往往讓客戶等到元旦之后再放款,這樣入賬的銷售額就算是明年的任務了�！绷硗庖患冶就练科蟮南嚓P人士稱,有的項目現在只接受客戶交定金,允許購房者提前鎖定房源、價格,但是約定明年1月1日之后簽合同交房款,目的也是一樣的,控制今年的銷售額,提前為來年的指標做鋪墊。
售樓處搞輪休
“封盤”中的售樓處都歇了嗎?一家大型樓盤的置業顧問表示,他們開始輪休了。以前只有春節等節點才能享受輪休的福利。封盤之后,沒有簽約等繁雜的手續了,只留一部分人員在現場接待客戶,辦理認籌就可以了。因此,相當一部分銷售人員歇班了。“前期實在是太忙了,金九銀十馬上就到,估計還輕松不了。提前休整休整,準備下一場大戰。”也有的樓盤趁機組織內部培訓,某一線房企近期連續組織了五場培訓會議,練內功打基礎。
26日，記者從濟南市投資促進局獲悉，濟南市人民政府、歷城區人民政府、萬達集團共同簽署濟南萬達文體旅游城項目合作協議，標志著這一項目正式落戶濟南�！棒斝恪币愿呖萍嘉枧_設備為主，結合舞蹈、雜技、特技動作等多種表演形式，為觀眾呈現一場嘆為觀止的齊魯文化藝...[詳細]
23日上午9時，山東首張電信業增值稅電子發票在中國電信股份有限公司濟南分公司成功開出，標志著我省電信行業邁入了“零成本、無紙化”的電子發票新時代。山東省國稅局高度重視山東電信增值稅電子普通發票推廣工作，多次組織稅企聯席會議，詳細論證實施方案的可行性...[詳細]
26日,記者從有關部門獲悉,目前濟南市正在與山東高速討論濟南繞城高速北線免費事宜,免費范圍為天橋至濟南收費站。業內人士介紹,之前東繞城高速路政管理由濟南市公路局負責,由山東高速股份有限公司代管收費；去年開始,其管理收費主體改為齊魯交通發展集團。[詳細]
近日，山東省公安廳針對打擊治理網絡電信詐騙違法犯罪出臺相關措施，接到電信詐騙警情和群眾報案，要第一時間錄入信息，經初步審查后，一律立為刑事案件偵辦，反詐騙中心實行24小時快速響應，開展資金查詢止付。[詳細]
經過預謀，該村黨支部書記牛月華、村委會委員兼會計邵鳳連、村委會委員孔德常、孔德學、張建華、孔德倉，在2008年至2014年間，利用協助蘇集鎮政府統計、核實、上報本村糧食種植面積職務上的便利，虛報糧食種植面積，騙取糧食直補、農資綜合補貼款共計86162元。為盡...[詳細]
“國際能源投資合作新主張”高峰論壇26日在煙臺舉辦。” 按照山東省確立的參與“一帶一路”的近期目標，2020年前，將建成一批優勢產業境外園區和能源資源基地，全省面向“一帶一路”沿線國家貨物進出口額將年均增長5%左右，境外投資額將年均增長15%左右。[詳細]
