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　　大眾網(wǎng)8月30日訊進(jìn)入六月份開(kāi)始，濟(jì)南樓市就醞釀了一種躁動(dòng)勁兒，積蓄著一種莫名的力量。6月底，濟(jì)南土地市場(chǎng)迎來(lái)了拍地大戰(zhàn)，各大房企策馬揚(yáng)鞭，在土地拍賣(mài)市場(chǎng)斗得暢快淋漓，土地一遍遍的刷爆紀(jì)錄，唐冶片區(qū)、張馬屯片區(qū)的房?jī)r(jià)也因土地?zé)崤亩�上漲。這次，萬(wàn)達(dá)文體旅游城簽約東部，無(wú)疑是讓東部熱土熱上加熱。

田莊和潘莊不少新加蓋的房屋僅僅只砌好了磚頭記者李雨攝

　　CBD和“地王”雙重帶動(dòng)

　　東部房?jī)r(jià)成交均價(jià)過(guò)萬(wàn)

　　伴隨著綠地山東國(guó)際金融中心的奠基，中央商務(wù)區(qū)的開(kāi)發(fā)進(jìn)度迅速搶占了市民的關(guān)注熱點(diǎn)，被譽(yù)為濟(jì)南的“陸家嘴”的商務(wù)CBD的開(kāi)發(fā)，引爆了周邊新房及二手房市場(chǎng)，目前，東部房?jī)r(jià)成交均價(jià)過(guò)萬(wàn)，緊靠CBD片區(qū)的幾個(gè)新建樓盤(pán)都已接近告罄。

　　唐冶片區(qū)為濟(jì)南東部建設(shè)火熱的衛(wèi)星新城，片區(qū)不乏地產(chǎn)大鱷及本土龍頭開(kāi)發(fā)企業(yè)，因?yàn)樯�活配套、公共交通配套等欠缺，一直是不溫不火，近幾年價(jià)格一直維持在6000元左右。但隨著“地王”的誕生，唐冶乃至整個(gè)東部片區(qū)市場(chǎng)瞬間熱鬧起來(lái)。從6月底片區(qū)內(nèi)的樓盤(pán)封盤(pán)，到7月份的搶房大戰(zhàn)，各種人群持幣紛沓而來(lái)。大家也不再關(guān)心這個(gè)地方生活方不方便，交通便不便利，在搶到就是賺到和各大開(kāi)發(fā)商的鼓吹下，唐冶片區(qū)毫無(wú)理性的“火”了起來(lái)。

　　6月29日，鏖戰(zhàn)936輪，擊潰17家房企，省城某房企最終以總價(jià)40億元摘得5宗地，其中一宗住宅用地樓面價(jià)達(dá)7100元/㎡。

　　7月12日上午，位于奧體中路與工業(yè)北路東南角的張馬屯住宅用地,經(jīng)過(guò)327輪激烈爭(zhēng)搶?zhuān)�被�?jì)南萬(wàn)科以67845萬(wàn)元的價(jià)格拿下，折合樓面9613元/㎡，刷新了省城地價(jià)的成交紀(jì)錄。萬(wàn)科拍地后，工業(yè)北路的樓盤(pán)開(kāi)始封盤(pán)惜售，靜待漲價(jià)。其實(shí)，這已經(jīng)不是濟(jì)南樓盤(pán)第一次封盤(pán)漲價(jià)。6月29日，唐冶片區(qū)圍子山組團(tuán)地塊被拍賣(mài)后，濟(jì)南東部樓盤(pán)就掀起了一輪漲價(jià)潮，部分樓盤(pán)甚至一夜?jié)q價(jià)3000元/平。

　　東部熱土熱上加熱

　　周邊或掀起新一輪“房?jī)r(jià)革命”

　　業(yè)內(nèi)人士分析稱(chēng)，萬(wàn)達(dá)文旅城在濟(jì)南拿地，除了能夠增加供給和選擇，還帶來(lái)很多其他影響。項(xiàng)目涵蓋主題游樂(lè)場(chǎng)、萬(wàn)達(dá)茂、秀場(chǎng)、酒吧街、酒店群、體育館、教育設(shè)施等業(yè)態(tài)。完善了區(qū)域配套，提升片區(qū)價(jià)值與地位。規(guī)劃所在區(qū)域土地，將于11月掛牌，隨之而來(lái)的必將是東城城市化的升級(jí)和新一輪的房?jī)r(jià)革命，推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。

　　隨著濟(jì)南新區(qū)的建設(shè)，奧體中心、龍奧大廈、漢峪金谷匯集于此，濟(jì)南新的政治商務(wù)中心逐漸東移，旅游路上的宜人環(huán)境，更是吸引了大批濟(jì)南新貴居住于此，奧體片區(qū)成為濟(jì)南當(dāng)仁不讓的價(jià)值高地。

　　從唐冶到張馬屯，每一次的掛牌拿地，都會(huì)帶來(lái)周邊地價(jià)和房?jī)r(jià)的大幅度上漲。唐冶片區(qū)的土地價(jià)已經(jīng)超過(guò)7000元/平，房均價(jià)由之前的6500元/平，到現(xiàn)在逼近萬(wàn)元；張馬屯土地競(jìng)標(biāo)，未來(lái)的房均價(jià)有望超過(guò)15000元/平。

　　“這肯定是東部樓市又一大利好，不僅僅是因?yàn)檫@一個(gè)項(xiàng)目驅(qū)使，而是基于之前CBD、唐冶、萬(wàn)科地王等一系列刺激之上。”克瑞爾山東區(qū)域分析師房偉說(shuō)，萬(wàn)達(dá)的進(jìn)駐，勢(shì)必進(jìn)一步影響周?chē)�片區(qū)的樓市價(jià)格。之所以說(shuō)能夠上漲，看好的是有人群支撐，“以高新萬(wàn)達(dá)為例，今年六月份開(kāi)業(yè)后到現(xiàn)在，周邊樓盤(pán)價(jià)格上漲了1000至2000元，可以看出這種商業(yè)綜合體對(duì)房?jī)r(jià)刺激還是很大。”房偉說(shuō)，萬(wàn)達(dá)文旅城項(xiàng)目還不單單是一個(gè)商業(yè)街，而是一個(gè)更大的休閑娛樂(lè)綜合項(xiàng)目。

　　實(shí)地探訪

　　有山有水毗鄰繞城高速

　　村民早已得知拆遷消息

　　濟(jì)南萬(wàn)達(dá)體育文化旅游城位于歷城區(qū)，北靠經(jīng)十路，南到旅游路，西起蓮花山以東，東近繞城高速，占地280公頃。該片區(qū)現(xiàn)在面貌如何？記者進(jìn)行了實(shí)地探訪。

　　昨日下午4點(diǎn)半，記者來(lái)到萬(wàn)達(dá)體育文化旅游城片區(qū)北側(cè)，經(jīng)十路附近，看到經(jīng)十路以北已經(jīng)有多處樓盤(pán)建起，不少樓盤(pán)成為成熟社區(qū)，但也有部分正在建設(shè)中的樓盤(pán)。而路南側(cè)放眼望去，以村落為主，少見(jiàn)樓房。

　　該片區(qū)有山有水，西部蓮花山上蔥蔥郁郁，韓倉(cāng)河橫穿整個(gè)萬(wàn)達(dá)體育文化旅游城中部，這條河發(fā)源于歷城區(qū)港溝鎮(zhèn)南部山區(qū),匯入小清河，是濟(jì)南東部一條重要的南北向排水通道。“我在市區(qū)上班，早就想把保利花園的房子賣(mài)掉，換一套離市中心近一點(diǎn)的，但是找了房產(chǎn)中介后，一直沒(méi)賣(mài)出去。”附近居民朱女士說(shuō)，她當(dāng)天剛聽(tīng)說(shuō)附近要建設(shè)萬(wàn)達(dá)體育文化旅游城。“這下又不敢賣(mài)房子了，還是留著以后升值吧。”

　　萬(wàn)達(dá)城所在地牽扯到的拆遷，最大的贏家恐怕就是規(guī)劃范圍內(nèi)的潘莊、田莊了，這兩個(gè)村莊的房屋已經(jīng)凍結(jié)，不過(guò)還沒(méi)有開(kāi)始拆遷。

　　記者走進(jìn)潘莊、田莊村莊內(nèi)探訪發(fā)現(xiàn)，部分居民樓多年之前就已經(jīng)開(kāi)始加蓋，但因長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)人住，加蓋的部分長(zhǎng)滿了雜草。少數(shù)新加蓋的房子，僅僅砌好了磚頭。“今年3月份左右，才下的凍結(jié)通知。”附近居民告訴記者。

　　記者從田莊、潘莊看到，不少加蓋房屋時(shí)間較長(zhǎng)，房主就將加蓋層出租出去，并在自己家附近張貼出租廣告。

　　投資630億元

    萬(wàn)達(dá)城將改變濟(jì)南城市定位

　　8月26日，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)與濟(jì)南市政府在濟(jì)南簽訂協(xié)議，投資630億元建設(shè)濟(jì)南萬(wàn)達(dá)文化體育旅游城，這是國(guó)內(nèi)萬(wàn)達(dá)第13個(gè)超大型文旅項(xiàng)目。濟(jì)南萬(wàn)達(dá)城除了文化、旅游、商業(yè)等內(nèi)容外，還首次引入體育主題，是迄今業(yè)態(tài)最豐富的萬(wàn)達(dá)城項(xiàng)目。

　　簽約儀式現(xiàn)場(chǎng)

　　濟(jì)南萬(wàn)達(dá)城位于濟(jì)南歷城區(qū)，位置緊鄰主城區(qū)，項(xiàng)目占地290公頃，建筑面積530萬(wàn)平方米，其中文化體育旅游投資310億元，規(guī)劃有萬(wàn)達(dá)茂、室外主題樂(lè)園、冰籃合一館、酒店群、大型舞臺(tái)秀、酒吧街六大內(nèi)容。

　　和其他萬(wàn)達(dá)城相比，濟(jì)南萬(wàn)達(dá)城最大特色是增加了體育運(yùn)動(dòng)主題，建有世界一流10000個(gè)座位的冰球、籃球合一的大型體育運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館，可實(shí)現(xiàn)籃球場(chǎng)和冰球場(chǎng)的快速互換，既可舉辦重大國(guó)際賽事，也可作為職業(yè)冰球俱樂(lè)部、職業(yè)籃球俱樂(lè)部的比賽主場(chǎng)。濟(jì)南萬(wàn)達(dá)城還引入徒步山水游、極限戶(hù)外運(yùn)動(dòng)、自行車(chē)、足球運(yùn)動(dòng)訓(xùn)練學(xué)校等體育運(yùn)動(dòng)主題。

　　萬(wàn)達(dá)茂匯集驚險(xiǎn)樂(lè)園、海洋娛樂(lè)公園、飛行影院、兒童樂(lè)園4個(gè)室內(nèi)娛樂(lè)業(yè)態(tài)。驚險(xiǎn)樂(lè)園是世界首創(chuàng)的主題娛樂(lè)業(yè)態(tài)，匯集多媒體動(dòng)感平臺(tái)、全場(chǎng)景跌落等創(chuàng)新元素，展現(xiàn)震撼的驚悚世界。海洋娛樂(lè)公園將動(dòng)物展示、表演與互動(dòng)游樂(lè)相結(jié)合，帶來(lái)別樣的海洋之旅。“飛越山東”飛行影院采用6自由度動(dòng)感平臺(tái)，在空中立體感受山東大地的壯麗美景。世界首創(chuàng)的兒童樂(lè)園集兒童游樂(lè)、科技體驗(yàn)、兒童教育為一體。

　　室外主題樂(lè)園是世界級(jí)的主題公園，占地42公頃，以齊魯文化為背景，建有全球科技含量最高的多臺(tái)大型游樂(lè)設(shè)備，有泰山為主題的多重?cái)嘬壍亩嗝襟w飛行過(guò)山車(chē)、世界唯一全場(chǎng)景球幕漂流影院等。酒店區(qū)共有3座度假酒店，包括1座六星酒店，2座五星酒店。

　　濟(jì)南萬(wàn)達(dá)城計(jì)劃2017年開(kāi)工，2021年開(kāi)業(yè)。開(kāi)業(yè)后預(yù)計(jì)年接待游客2000萬(wàn)人次，直接創(chuàng)造2萬(wàn)個(gè)就業(yè)崗位，并創(chuàng)造持續(xù)巨額稅收。

（綜合山東商報(bào)、齊魯晚報(bào)、濟(jì)南時(shí)報(bào)等消息 稿件統(tǒng)籌：李曉寧）