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　　齊魯晚報記者 張玉巖

　　近日，中國指數研究院發布數據稱，濟南新房均價已漲到9178元，環比上漲3.8%，超越青島成為山東房價最貴的城市，而且是山東唯一一個房價如此大幅度上漲的城市，這讓潛在購房者再次為濟南房價猛漲憂心。

　　根據中國房地產指數系統百城價格指數，7月，濟南新建住宅價格環比上漲3.8%，位列100個城市中的第七位，這是近四年濟南房價漲得最快的一個月，也是濟南新建住宅價格歷史上首次超過9000元/平米，青島以8852元/平米位列山東第二。

　　中國指數研究院工作人員介紹，百城價格指數監測的樣本包括商品住宅、別墅、保障性住房，對已獲得預售許可證的在售樓盤全部納入計算范圍。濟南納入統計的有166個樓盤，但只包含區，不含下轄縣；青島則有340個樓盤，覆蓋整個青島。該工作人員介紹，采樣的價格是項目實際價格，即項目對外報價減去優惠后的價格。樣本采集則通過中國指數研究院和房天下分布各地的人員實地獲取。

　　今年2月起，濟南新建住宅價格連漲六個月，漲幅高達8.09%。鏈家工作人員認為，政策刺激、需求爆發、城市規劃等多種因素疊加，是導致濟南房價持續上漲的主因。“濟南在城市建設、規劃以及輕軌建設方面，一直相對滯后。”該工作人員表示，近兩年來，濟南城市發展提速，對房價有一定刺激，限購放開更讓改善需求迅速釋放，尤其是全面二孩讓三居室成了剛需。多因素疊加，造成了濟南上半年房價猛漲。

　　中原地產山東公司投資顧問部總監薄夫利介紹，中指院的數據大多源于網簽。薄夫利介紹，青島是旅游度假資源比較豐富的城市，北方人在考慮旅游度假投資時，首選青島和大連。中原地產曾對青島網簽數據和客戶群做過調查，市南區和嶗山區在2005年到2010年間，約60%客戶是外地人。同時，青島是一個副省級城市，本身自住型需求就比較旺盛。在過去10年，相比濟南這種只依靠自住型需求的城市，無論是樓市價格還是成交量，青島都要強很多。當旅游資源的投資性需求開始下降，自住型需求占比會變大，對于青島這樣的外貿型城市，吸引的外來從業人口規模又相對穩定，而濟南的產業結構正面臨著優化，將吸引更多的外來人口，投資性需求也會大量增加，新房價格自然會快速上漲。