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　　8月份，濟南二手房（住宅）掛牌均價12532元/m2，成功實現(xiàn)十三連漲，與新房“價漲量跌”不同的是，二手房呈現(xiàn)量價齊漲。專家分析目前濟南樓市存在著部分非理性行為以及投資性行為，二手房更多的是居住功能，而新建商品房更加具備投資屬性。記者 鄭心茹 張陽陽

　　一年來的省城樓市，通過價格和銷量的變動，呈現(xiàn)出異于往常的局面（資料片）

　　二手房價上漲速度挺快

　　據(jù)房天下數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，8月份，濟南二手房（住宅）掛牌均價12532元/㎡，成功實現(xiàn)十三連漲，環(huán)比7月每平上漲338元，漲幅為2.77%，漲幅較上月有所收窄；同比去年8月每平上漲2014元，漲幅為19.15%。8月份，濟南新建商品房均價實現(xiàn)六連漲，均價為9178元/㎡，突破九千元大關。環(huán)比8月每平上漲340元，漲幅為3.70%；同比去年8月每平上漲924元，漲幅為10.75%。

　　記者統(tǒng)計去年8月至今12個月新房和二手房價格發(fā)現(xiàn)，二手房價格上漲速度明顯快于新建商品房，新建商品房價格從2013年到2015年一直徘徊在8500元/㎡-8700元/㎡之間，在本月才剛剛突破9000元大關。業(yè)內人士分析稱，二者表現(xiàn)差異的主要原因在于大部分新建商品房地理位置偏遠，房源大多為期房且生活配套不齊全致價格漲勢受阻。

　　新建房網(wǎng)簽量反而下降

　　根據(jù)濟南市住房保障和房產(chǎn)管理局提供的數(shù)據(jù)顯示，8月份，濟南二手房共網(wǎng)簽6750套，網(wǎng)簽面積為50.60萬平米，二手房網(wǎng)簽量再次突破6000套，環(huán)比7月份增加796套，漲幅為13.37%，同比增加2162套，漲幅為47.12%。其中濟南二手房住宅網(wǎng)簽5650套，網(wǎng)簽面積為46.69萬平米。8月份網(wǎng)簽套數(shù)僅次于今年3月份以及4月份，截止到8月份，2016年二手房共網(wǎng)簽46025套，僅僅比去年網(wǎng)簽量47099套少1074套。

　　而與二手房量價齊漲形成對比的是，新房方面，卻出現(xiàn)了價漲量跌的情況。8月份，濟南新建商品房共網(wǎng)簽16568套，環(huán)比下降10.18%。其中住宅網(wǎng)簽11660套，儲藏室（地下室）2965套，商業(yè)用房388套，車庫920套，辦公474套，其他104套，公寓25套，廠房32套。

　　對于新房和二手房出現(xiàn)的明顯對比，山東大學房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗分析稱，目前濟南樓市存在著部分非理性行為以及投資性行為，二手房更多的是居住功能，而新建商品房更加具備投資屬性。在房價都呈現(xiàn)上漲趨勢的前提下，新建商品房網(wǎng)簽量反而有所下降說明投資性行為以及非理性行為有所下降，購房者行為更加趨于理性。

　　高新區(qū)掛牌均價漲幅最大

　　從二手房住宅掛牌均價來看，8月份，濟南各區(qū)價格環(huán)比“六漲一跌”，其中高新區(qū)漲幅最大，環(huán)比上漲8.54%，漲幅較上月增大0.94個百分點，掛牌均價為11637元/㎡；其次是歷城區(qū)，環(huán)比上漲4.92%，掛牌均價為10207元/㎡；長清區(qū)環(huán)比上漲4.66%，掛牌均價為5573元/㎡；天橋區(qū)環(huán)比上漲4.14%，掛牌均價為9538元/㎡；歷下區(qū)環(huán)比上漲2.69%，掛牌均價為15775元/㎡；市中區(qū)環(huán)比上漲2.35%，掛牌均價為12830元/㎡。槐蔭區(qū)價格出現(xiàn)環(huán)比下跌，跌幅為1.01%，掛牌均價為9257元/㎡。

　　本月高新區(qū)掛牌均價繼續(xù)走高，突破1.1萬元，次新樓盤貢獻力量較大，其中高新萬達廣場均價達到12938元/㎡，環(huán)比漲幅達9.86%。另外，本月歷城區(qū)掛牌均價表現(xiàn)也不俗，均價突破一萬元，“唐冶地王”以及張馬屯地塊的較高拍地價推高了片區(qū)內二手房的價格，從而拉升了整個歷城區(qū)的價格。二手房住宅網(wǎng)簽量本月也是高新區(qū)環(huán)比漲幅最大，漲幅為25.64%。而七月份高新區(qū)網(wǎng)簽量環(huán)比跌10.34%，快速上漲的房價造成購房者在7月有一個短暫的觀望期，期間購房者發(fā)現(xiàn)高新區(qū)房價上漲勢頭依舊迅猛，從而在8月份加入到購房大軍中。

　　相關鏈接新房銷量三季度恐比二季度少3成

　　二手房量價齊漲的同時，濟南新房市場卻開始表現(xiàn)出虛火的現(xiàn)象，根據(jù)建設部門發(fā)布的數(shù)據(jù)，濟南新房網(wǎng)簽量已經(jīng)連續(xù)下降兩個月，8月份，濟南新建商品房共網(wǎng)簽16568套，環(huán)比下降10.18%。其中住宅網(wǎng)簽11660套，降回到去年年末時的水平。

　　記者走訪了解到，在濟南新房價格上漲的最兇的近兩個月，有新建樓盤均價已經(jīng)上漲了近一倍，但銷量卻比以往差了很多，在位于工業(yè)南路上的一家樓盤，置業(yè)顧問告訴記者，該樓盤目前僅剩不到100套房源可售，并且大多數(shù)已經(jīng)預訂出去，但記者周末在該樓盤駐足1小時的時間，卻僅有1人前來看房。并且記者在網(wǎng)簽系統(tǒng)看到，該樓盤未售住宅多達400多套，與置業(yè)顧問所說的“熱銷”口徑不符。

　　而據(jù)記者統(tǒng)計，3季度以來，濟南共網(wǎng)簽了34000套新房，而整個二季度，濟南共網(wǎng)簽了74000套新房，若本月樓市網(wǎng)簽量繼續(xù)下降，3季度樓市網(wǎng)簽或比2季度少3成以上。

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　　“定”好的價格轉眼加了四五十萬

　　二手房賣主大幅度提價，幾家新建樓盤都出現(xiàn)了二手房大幅漲價的現(xiàn)象，甚至不少房主為了賣個好價錢而“毀約”。

　　“之前二手房掛牌價在每平9000元左右，但最近漲得實在很厲害，附近的小區(qū)里經(jīng)常有人提價四五十萬元賣房。”工業(yè)北路上的一家房產(chǎn)中介經(jīng)紀人介紹道。

　　“房子漲價肯定是好事，別人提價我肯定不能賣便宜了不是，所以大家都提上價來等等看，如果有人買最好，沒人買我們可以再降下去。”工業(yè)北路上恒大城的一位業(yè)主告訴記者，該項目一期一套130平的房源已經(jīng)由過去的135萬上調至160萬出售，均價超過12000元/平米。

　　對漲價預期過于強烈，也造成不少二手房主毀約，“最近出現(xiàn)好幾例了，本來說好了價格，結果房主臨時變卦了，大家都漲價，他們賣的便宜了顯得有些不合適，也不劃算，幸虧都還沒有簽約，要不非要打官司不可。”該樓盤附近一位經(jīng)紀人說道。

　　房子貴了紛紛轉投小戶型

　　“過去，3居室的需求量最大，現(xiàn)在買2居室的也不少，房子突然漲價，很多人手頭的錢都不夠了。”在緯十二路上的一處小區(qū)，經(jīng)紀人告訴記者，該小區(qū)的二手房今年年初僅賣10000元/平米，但現(xiàn)在已經(jīng)漲到13000元/平米以上，一套130平米的房子甚至可以賣到190萬，并且還有業(yè)主不斷往上加價。

　　數(shù)據(jù)顯示，上月，濟南二手房中3居室戶型的需求量也降低了4個百分點。而90-120平米的戶型購買量則同樣降低了近4個百分點。

　　“買套房子貸了70多萬，本來計劃貸50萬的，現(xiàn)在一個月還款4000來塊錢，壓力還是挺大的，本來還3000塊就可以的，但為了全家人能住在一塊，還是買個大的吧，第一套房子就是2居室的，住著實在不方便，現(xiàn)在已經(jīng)準備賣掉了，要不實在還不上借款。”購房者黃先生告訴記者，他7月剛剛換了房子，為了可以早點住進大房子，他選擇了購買二手房，但欠了一屁股債的他，只能選擇把舊房子賣掉。