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　　8月份，濟南二手房（住宅）掛牌均價12532元/m2，成功實現十三連漲，與新房“價漲量跌”不同的是，二手房呈現量價齊漲。專家分析目前濟南樓市存在著部分非理性行為以及投資性行為，二手房更多的是居住功能，而新建商品房更加具備投資屬性。　記者鄭心茹張陽陽

　　二手房價上漲速度挺快

　　據房天下數據研究中心統計數據顯示，8月份，濟南二手房（住宅）掛牌均價12532元/㎡，成功實現十三連漲，環比7月每平上漲338元，漲幅為2.77%，漲幅較上月有所收窄；同比去年8月每平上漲2014元，漲幅為19.15%。8月份，濟南新建商品房均價實現六連漲，均價為9178元/㎡，突破九千元大關。環比8月每平上漲340元，漲幅為3.70%；同比去年8月每平上漲924元，漲幅為10.75%。

　　記者統計去年8月至今12個月新房和二手房價格發現，二手房價格上漲速度明顯快于新建商品房，新建商品房價格從2013年到2015年一直徘徊在8500元/㎡-8700元/㎡之間，在本月才剛剛突破9000元大關。業內人士分析稱，二者表現差異的主要原因在于大部分新建商品房地理位置偏遠，房源大多為期房且生活配套不齊全致價格漲勢受阻。

　　新建房網簽量反而下降

　　根據濟南市住房保障和房產管理局提供的數據顯示，8月份，濟南二手房共網簽6750套，網簽面積為50.60萬平米，二手房網簽量再次突破6000套，環比7月份增加796套，漲幅為13.37%，同比增加2162套，漲幅為47.12%。其中濟南二手房住宅網簽5650套，網簽面積為46.69萬平米。8月份網簽套數僅次于今年3月份以及4月份，截止到8月份，2016年二手房共網簽46025套，僅僅比去年網簽量47099套少1074套。

　　而與二手房量價齊漲形成對比的是，新房方面，卻出現了價漲量跌的情況。8月份，濟南新建商品房共網簽16568套，環比下降10.18%。其中住宅網簽11660套，儲藏室（地下室）2965套，商業用房388套，車庫920套，辦公474套，其他104套，公寓25套，廠房32套。

　　對于新房和二手房出現的明顯對比，山東大學房地產研究中心主任李鐵崗分析稱，目前濟南樓市存在著部分非理性行為以及投資性行為，二手房更多的是居住功能，而新建商品房更加具備投資屬性。在房價都呈現上漲趨勢的前提下，新建商品房網簽量反而有所下降說明投資性行為以及非理性行為有所下降，購房者行為更加趨于理性。

　　高新區掛牌均價漲幅最大

　　從二手房住宅掛牌均價來看，8月份，濟南各區價格環比“六漲一跌”，其中高新區漲幅最大，環比上漲8.54%，漲幅較上月增大0.94個百分點，掛牌均價為11637元/㎡；其次是歷城區，環比上漲4.92%，掛牌均價為10207元/㎡；　長清區環比上漲4.66%，掛牌均價為5573元/㎡；天橋區環比上漲4.14%，掛牌均價為9538元/㎡；歷下區環比上漲2.69%，掛牌均價為15775元/㎡；　市中區環比上漲2.35%，掛牌均價為12830元/㎡。槐蔭區價格出現環比下跌，跌幅為1.01%，掛牌均價為9257元/㎡。

　　本月高新區掛牌均價繼續走高，突破1.1萬元，次新樓盤貢獻力量較大，其中高新萬達廣場均價達到12938元/㎡，環比漲幅達9.86%。另外，本月歷城區掛牌均價表現也不俗，均價突破一萬元，“唐冶地王”以及張馬屯地塊的較高拍地價推高了片區內二手房的價格，從而拉升了整個歷城區的價格。二手房住宅網簽量本月也是高新區環比漲幅最大，漲幅為25.64%。而七月份高新區網簽量環比跌10.34%，快速上漲的房價造成購房者在7月有一個短暫的觀望期，期間購房者發現高新區房價上漲勢頭依舊迅猛，從而在8月份加入到購房大軍中。

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　　新房銷量三季度恐比二季度少3成

　　二手房量價齊漲的同時，濟南新房市場卻開始表現出虛火的現象，根據建設部門發布的數據，濟南新房網簽量已經連續下降兩個月，8月份，濟南新建商品房共網簽16568套，環比下降10.18%。其中住宅網簽11660套，降回到去年年末時的水平。記者走訪了解到，在濟南新房價格上漲的最兇的近兩個月，有新建樓盤均價已經上漲了近一倍，但銷量卻比以往差了很多，在位于工業南路上的一家樓盤，置業顧問告訴記者，該樓盤目前僅剩不到100套房源可售，并且大多數已經預訂出去，但記者周末在該樓盤駐足1小時的時間，卻僅有1人前來看房。并且記者在網簽系統看到，該樓盤未售住宅多達400多套，與置業顧問所說的“熱銷”口徑不符。

　　而據記者統計，3季度以來，濟南共網簽了34000套新房，而整個二季度，濟南共網簽了74000套新房，若本月樓市網簽量繼續下降，3季度樓市網簽或比2季度少3成以上。

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　　“定”好的價格轉眼加了四五十萬

　　二手房賣主大幅度提價，幾家新建樓盤都出現了二手房大幅漲價的現象，甚至不少房主為了賣個好價錢而“毀約”。

　　“之前二手房掛牌價在每平9000元左右，但最近漲得實在很厲害，附近的小區里經常有人提價四五十萬元賣房。”工業北路上的一家房產中介經紀人介紹道。

　　“房子漲價肯定是好事，別人提價我肯定不能賣便宜了不是，所以大家都提上價來等等看，如果有人買最好，沒人買我們可以再降下去。”工業北路上恒大城的一位業主告訴記者，該項目一期一套130平的房源已經由過去的135萬上調至160萬出售，均價超過12000元/平米。

　　對漲價預期過于強烈，也造成不少二手房主毀約，“最近出現好幾例了，本來說好了價格，結果房主臨時變卦了，大家都漲價，他們賣的便宜了顯得有些不合適，也不劃算，幸虧都還沒有簽約，要不非要打官司不可。”該樓盤附近一位經紀人說道。

　　房子貴了紛紛轉投小戶型

　　“過去，3居室的需求量最大，現在買2居室的也不少，房子突然漲價，很多人手頭的錢都不夠了。”在緯十二路上的一處小區，經紀人告訴記者，該小區的二手房今年年初僅賣10000元/平米，但現在已經漲到13000元/平米以上，一套130平米的房子甚至可以賣到190萬，并且還有業主不斷往上加價。

　　數據顯示，上月，濟南二手房中3居室戶型的需求量也降低了4個百分點。而90-120平米的戶型購買量則同樣降低了近4個百分點。

　　“買套房子貸了70多萬，本來計劃貸50萬的，現在一個月還款4000來塊錢，壓力還是挺大的，本來還3000塊就可以的，但為了全家人能住在一塊，還是買個大的吧，第一套房子就是2居室的，住著實在不方便，現在已經準備賣掉了，要不實在還不上借款。”購房者黃先生告訴記者，他7月剛剛換了房子，為了可以早點住進大房子，他選擇了購買二手房，但欠了一屁股債的他，只能選擇把舊房子賣掉。