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舜興花園小區(qū)門口 記者李永明 攝
今年6月，舜興東方小區(qū)曝出學(xué)區(qū)房糾紛，原宣傳中上輔仁學(xué)校的承諾，最后成了協(xié)調(diào)學(xué)區(qū)。時至目前，該小區(qū)配建小學(xué)仍未建成。
近日，旅游路以南、洪山路附近自來水加壓站開始試水，周圍16個小區(qū)將不必再喝地下水。一路之隔，舜興花園和紅山圣都兩個小區(qū)上千居民卻與此無緣，只能繼續(xù)喝地下水。
此外，舜興花園所有業(yè)主、紅山圣都近半業(yè)主入住4年無房產(chǎn)證，舜興東方業(yè)主房產(chǎn)證仍在辦理。
這3個總占地規(guī)模超260畝的樓盤均系同一家房地產(chǎn)公司開發(fā)。
起家一口氣開發(fā)仨小區(qū)，扎堆旅游路附近
2006年，在濟(jì)南東部新城，一個三級開發(fā)資質(zhì)的公司成為“后起之秀”。“幾年時間里，這家公司短期迅速拿地260畝，一口氣開發(fā)了3個小區(qū)。”知情人士透露，3個小區(qū)分別為舜興花園、紅山圣都和舜興東方，扎堆于旅游路與洪山路交叉口附近。以上信息，與該公司對外宣傳口徑基本一致。
這家公司名為山東舜興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱“舜興”)。2006年前后，隨著東部地產(chǎn)開發(fā)，公司地址也從最初注冊的舜耕路46號，搬到了東部的經(jīng)十路澳利大廈，這也是今年工商部門核準(zhǔn)后的公司地址。
從全國企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)查詢發(fā)現(xiàn)，該公司注冊資本為3000萬元，認(rèn)繳出資時間是2011年。而公司成立時間為2001年，最初注冊資金是多少不得而知。“這家公司剛起家時，以房地產(chǎn)拆遷和建筑為主。”知情人士介紹。
全國企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中公示，該公司實(shí)際有3名自然人股東，3人出資額分別為1350萬元、750萬元和900萬元。根據(jù)該公司宣傳，公司規(guī)模只有11-50人，近日正在招聘材料員。然而記者撥打電話，全部是忙音。
近日，記者前往澳利大廈，舜興公司原本在3層的辦公室，發(fā)現(xiàn)這里早已變更租客。“舜興搬離已有4年，2013年搬走的，在這里待了兩年。”澳利大廈工作人員介紹，該公司的具體去向，他們稱都不知道。
辦證小區(qū)房產(chǎn)證難產(chǎn)，中介稱樓層被加蓋
迅猛發(fā)展的同時，該公司開發(fā)的3個小區(qū)面臨同樣的問題——房產(chǎn)證難產(chǎn)。目前只有紅山圣都部分業(yè)主持證，舜興東方業(yè)主房產(chǎn)證仍在辦理。
“舜興花園小區(qū)共300多戶居民都沒有房產(chǎn)證。”小區(qū)物業(yè)工作人員說。與之緊鄰的紅山圣都小區(qū)，物業(yè)人員坦承，10-14號樓的業(yè)主也沒有房產(chǎn)證。
房產(chǎn)中介人士透露，“這幾棟樓多蓋了一層，辦不下來房產(chǎn)證，得開發(fā)商去交罰款才行”。而目前仍在售的舜興東方項(xiàng)目，業(yè)主暫時也沒拿到房產(chǎn)證。小區(qū)售樓處人員介紹，“開發(fā)商大證已經(jīng)拿到了，小證(業(yè)主房產(chǎn)證)年底就能下來”。
3個小區(qū)相鄰不到一公里。“這3個小區(qū)幾乎全部都是原下井村的集體土地。只有紅山圣都部分土地屬于原濟(jì)鋼總廠，土地性質(zhì)為國有土地。”下井村一原村委會成員透露，開發(fā)商于2006年左右拿地。下井村共5000多畝集體土地，先后進(jìn)駐了多家地產(chǎn)開發(fā)商，其中舜興一家，就獨(dú)占了整個村莊近1/20的土地，是所有開發(fā)商中拿地最多的一家。
對此，記者向相關(guān)部門求證。濟(jì)南市國土資源局工作人員介紹，旅游路附近土地出讓都是以地塊命名，僅提供小區(qū)名稱，無法查詢土地出讓信息。隨后，記者檢索該局網(wǎng)站，查詢下井村土地出讓信息，只有2012年以后信息，而此時，紅山圣都和舜興家園都已交房入住，舜興東方也已開工建設(shè)。
記者在濟(jì)南市規(guī)劃局網(wǎng)站上檢索發(fā)現(xiàn)，只有舜興東方一期工程批后公示，時間是2013年12月。市規(guī)劃局工作人員稱，“紅山圣都和舜興東方二期都經(jīng)過規(guī)劃局的審批公示，網(wǎng)上查不到可能是公示期過后撤下了。”
建設(shè)土地存爭議，紅山圣都1-8號樓至今未建
站在洪山山頂俯瞰，紅山圣都臨山而建。其中有一大片地雖然有圍墻圈占，但已閑置荒蕪。
“閑置的土地有近50畝，但這片地是原濟(jì)鋼總廠的國有土地，我們一直在(和舜興)打官司，所以閑置。”知情人士介紹，最初該土地是紅山圣都的三期別墅區(qū)，開發(fā)商都做好了沙盤，準(zhǔn)備建10棟。
即便有官司在身，閑置的土地邊緣，還是蓋起了兩棟別墅。剩余8棟至今未建設(shè)，這也恰巧解釋了紅山圣都小區(qū)為什么沒有1-8號樓，只有9-18號樓。兩棟建好的別墅中，其中一棟3層小樓，沒有樓號，掛著天津市人民政府駐濟(jì)南辦事處的牌子，目前該單位仍在此辦公。
近日，紅山圣都內(nèi)一散步的業(yè)主坦言，自己所居住的房子雖是超標(biāo)的，辦不下來房產(chǎn)證，但水電氣都有，房價可以達(dá)到15000-16000元/平方米，七八年前剛?cè)胱r，房價只有4000多元/平方米。
學(xué)區(qū)配建小學(xué)至今未完工，曾卷入學(xué)區(qū)虛假宣傳風(fēng)波
5月，因舜興東方小區(qū)40多名適齡入學(xué)兒童無學(xué)可上，舜興被卷入“學(xué)區(qū)虛假宣傳”風(fēng)波。根據(jù)媒體報道，舜興在2013年售樓時承諾，學(xué)區(qū)就是輔仁小學(xué)。然而隨著歷下區(qū)教育局的否認(rèn)，當(dāng)年舜興的承諾遭到炮轟。
近日，舜興東方售樓處工作人員介紹，“我們現(xiàn)在是上山大輔仁(小學(xué))”。記者提出質(zhì)疑后，該工作人員立馬改口稱，“我們這兩年是協(xié)調(diào)去山大輔仁，配建的拉菲公館小學(xué)還在建。”
歷下區(qū)教育局網(wǎng)站今年7月發(fā)布的《歷下區(qū)2016年秋季招生學(xué)區(qū)范圍公示》中，濟(jì)南市輔仁學(xué)校(小學(xué)部)學(xué)區(qū)名單中并無舜興東方小區(qū)，僅在備注中提到，舜興東方及另外兩個項(xiàng)目“已落戶并實(shí)際入住的業(yè)主子女，2016年小學(xué)招生可選擇到濟(jì)南市輔仁學(xué)校或濟(jì)南市龍奧學(xué)校就讀”。
“舜興東方房子建好之后，有需要上學(xué)的孩子，能劃學(xué)區(qū)的給劃分到學(xué)區(qū)中，沒法劃分(學(xué)區(qū))的再協(xié)調(diào)入學(xué)”，歷下區(qū)教育局教育科工作人員回應(yīng)，“輔仁容納不下那么多學(xué)生，舜興東方的學(xué)區(qū)現(xiàn)在還定不了，目前都能去輔仁，明年就不一定了，它的配建小學(xué)還沒建成。”
沒有配建小學(xué)，開發(fā)商是否違規(guī)?根據(jù)山東省政府152號文，如果樓盤配套學(xué)校沒有和樓盤同時交付使用，建設(shè)主管部門要根據(jù)規(guī)劃要求，責(zé)令開發(fā)企業(yè)進(jìn)行同期開發(fā)。5 用水仍喝不上市政供水，倆小區(qū)一直喝地下水
8月份，旅游路以南、洪山路附近的16個小區(qū)，近2萬居民曾上演停水風(fēng)波，隨著周圍新建泵站近日的加壓試水，該局面即將徹底終結(jié)。然而這與一路之隔的舜興花園和紅山圣都并無關(guān)系。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，舜興花園和紅山圣都兩個小區(qū)入住4年多以來，一直沒通自來水，共用一個自備井。旅游路以南16個小區(qū)則單獨(dú)使用另外一口自備井。
濟(jì)南市水務(wù)集團(tuán)介紹，旅游路與洪山路交叉口即將使用的自來水泵站，除了滿足旅游路以南小區(qū)供水，還將給旅游路以北部分小區(qū)加壓。“這次旅游路以南小區(qū)接通自來水，我們和紅山圣都沒法接通。”近日，舜興花園小區(qū)物業(yè)人員介紹。
由于一直喝地下水，舜興花園和紅山圣都兩個小區(qū)的水質(zhì)，一直由小區(qū)委托專業(yè)隊(duì)伍檢測，再由轄區(qū)衛(wèi)生監(jiān)督所頒發(fā)衛(wèi)生證。“近期前往檢測，水質(zhì)沒發(fā)現(xiàn)什么問題。”歷下區(qū)衛(wèi)生監(jiān)督所人員介紹。
至于為何無法接通市政供水，根據(jù)濟(jì)南市相關(guān)規(guī)定，新建住宅小區(qū)凡不符合自來水戶表改造規(guī)范的，規(guī)劃和有關(guān)建設(shè)部門不予審批和驗(yàn)收，房管部門不予辦理房產(chǎn)證，城市供水部門不予接入自來水。而這倆小區(qū)，有一個半沒有房產(chǎn)證。
距這兩個小區(qū)不足一公里的舜興東方小區(qū)內(nèi)接通了自來水，但小區(qū)整體使用自來水總表，并沒有實(shí)現(xiàn)一戶一表。濟(jì)南水務(wù)集團(tuán)人員介紹，一戶一表改造需要業(yè)主通過物業(yè)提出申請，辦理需提供房產(chǎn)證，而舜興東方的房產(chǎn)證還未辦理。
原標(biāo)題：濟(jì)南舜興花園等三個小區(qū)各有問題 背后是同一開發(fā)商
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