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責任編輯：李曉寧
樓市的傳統旺季來臨,“金九銀十”成色已經初現,日均網簽量在明顯攀升。一大批新樓盤陸續面市,更多項目的預售許可證正在路上。隨著越來越多的二線城市樓市開念“緊箍咒”,濟南的不少開發商也難以淡定,趁靴子沒落地,抓住機會“搶收”,推盤出貨的積極性大漲。
“金九”成交量反彈
截至9月12日,濟南市新建商品住宅的網簽量已經突破5400套,日均450多套。而在7月和8月,濟南的新建住宅日均成交量為380多套,增長接近兩成。據業內人士分析,導致網簽量陡增的原因之一是有新項目入市,恒大睿城首次開盤,精裝房以8500元的均價銷售,1000余套房源開盤即售罄,一舉奪得9月上旬的網簽冠軍。魯能領秀城、華山瓏城等主力大盤表現也相當出色,緊隨其后。
東部長嶺山片區的銀盛泰金域藍山時隔三個月再次加推房源,已經從6月份的9200元/平方米,漲到了14000元/平方米。趕上了東城樓市漲價潮,“開盤就提價”幾乎是所有樓盤的一致動作。南部一大型樓盤13日開盤加推,單價比一個月前提高了2000元,仍然是銷售一空。
大批預售證正在路上
為了趕“金九銀十”的傳統旺季,大批房企緊鑼密鼓地申請預售許可證。8月底至9月上旬,接近80萬平方米的房源拿到了預售許可證,具備了上市條件。這些項目將陸續投放市場,說明開發商推盤的積極性大漲,一些工程進度趕了上來,為市場成交量進一步走高提前埋下伏筆。
記者了解到,唐冶片區的魯能泰山7號將于9月17日首次開盤,從獲批的預售信息來看,至少有8棟樓大約14.17萬平方米的房源可以賣了。
此外,一大批預售許可證正在路上。雪山片區的龍湖春江酈城10日開始認籌,預計10月份首次開盤。小清河北岸的新項目恒大濱河左岸也在準備開盤,首批房源也在1000套左右。綠地在中央商務區的住宅項目綠地中央公館計劃在10月首次開盤……
房企擔心政策變天
“趁著市場行情好,抓住機會趕緊收獲。只要工程進度趕得上,搶多少算多少。指不定哪天政策一變,誰跑得慢又捂手里了。”濟南本土一家房企的營銷負責人表示,坊間盛傳濟南要采取措施,控制房價過快上漲。
8月31日,武漢連夜出臺調控新政,二套房最低首付比例提至四成,并重啟認房又認貸。這是繼合肥、南京、廈門、蘇州二線城市“四小龍”之后,第五個收緊政策的二線城市。雖然調控政策相對比較溫柔,但對市場的影響仍然立竿見影。新政實施后第一周,武漢的日均成交量斷崖式下跌,僅為488套,而此前一周的日均成交量超1200套。
濟南樓市也進入高燒狀態,“緊箍咒”啥時候念?這不光是購房者關注,也是房企最為擔憂的。業內人士指出,靴子一落地,恐怕市場又難逃一劫。因此,開發商也趁著“金九銀十”旺季,盡量“搶收”。從這個角度上來說,近期勢必有大批房源入市。
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