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　　限購、限貸新政策一出，很多市民對于本就不熟悉的買房登記手續更加迷惑。濟南市國土資源局不動產登記中心副主任杜建剛介紹，其實新政策對于二手房的登記手續幾乎沒什么影響，只是在前置環節多了一個限購證明而已。再加上不動產中心二手房（住宅）買賣登記與稅務聯辦業務，手續不僅未繁瑣，反而更省勁了。記者采訪后整理出辦理二手房不動產權證的完整攻略，持此攻略前去辦證，速戰速決、省時省力。

　　二手房（住宅）不動產權證辦理流程

　　●受理地點

　　經七路88號不動產登記大廳

　　站前街9號市政務服務中心不動產登記大廳

　　經十西路239號槐蔭不動產登記分大廳

　　舜華路77號高新區不動產登記服務窗口。

　　●辦理程序

　　買賣雙方（房改房需賣方夫妻雙方）到不動產登記受理窗口提交二手房過戶申請及繳稅申請。

　　稅務機構聯網審核繳稅申請后，買賣雙方到稅務窗口繳納稅款，辦理增值稅、個人所得稅、契稅完稅手續

　　登記機構審核登記，買方到不動產登記發證窗口，領取不動產權證。

　　需要提交哪些資料？

　　不動產登記申請書；

　　申請人身份證明。申請人為個人的，為身份證；申請人為單位的，為營業執照或法人登記證；

　　不動產權證書（包括原房屋所有權證書、原國有土地使用權證書或土地權屬來源證明材料）；

　　網簽的《濟南市存量房屋買賣合同》；

　　房屋平面圖2張（房改房需提交新測繪圖紙）；

　　如申請減免稅的，提供買賣雙方戶口本、結婚證；

　　如申請減免稅的，提供原購房發票、原契稅完稅證明、房改房提供原購房收據（國有住房出售收入專用票據）或原購房合同。

　　業務受理后還需補充哪些資料？

　　增值稅、個人所得稅、契稅完稅憑證；

　　劃撥土地上住宅買賣的，受讓方需按房屋成交契價1%繳納土地出讓金。受讓方提交土地出讓金繳存憑證。

　　這些小細節要記住

　　不動產登記申請書，申請時由工作人員現場打印，不需提前準備。

　　身份證明提交復印件，核對原件，其他資料均為原件。

　　全部資料均提交1份。

　　特別提醒：省直房改房需經省政府行管局審批窗口審批。

　　溫馨提示要牢記省時省力有門道

　　多點布局、通接通辦，辦事群眾可就近辦理。目前全市市區內共有10個辦證點，其中站前街政務服務大廳、經七路88號不動產登記服務大廳、高新區不動產登記服務大廳、槐蔭區不動產登記服務大廳、長清區不動產登記服務大廳5個辦證點實現了全部業務的通接通辦，真正方便群眾，提高效率。

　　備齊限購證明、網簽合同等必要材料，可一次性完成申請受理。按照限購限貸實施細則的規定，限購證明、網簽合同均由市住房保障局負責，以上材料是不動產登記辦理的前置和必備條件，請辦事群眾提前備好所需材料，即可在不動產登記的受理窗口一次性完成申請。辦事群眾有相關業務、政策方面想要咨詢，可撥打咨詢服務熱線電話：82077114、68969610，了解相關情況。

　　充分了解服務舉措，選擇合適的時間與方式前往相應服務大廳辦理。目前，各不動產登記服務大廳在業務辦理功能方面有所側重。

　　二手房買賣過戶登記手續可以優先選擇在經七路二樓東廳、站前街大廳、槐蔭服務大廳、高新服務大廳4個服務大廳辦理；

　　針對抵押登記、房改購房、拆遷產權調換、房屋首次登記、涉及企業單位的不動產登記業務、房屋坐落變更、婚內財產約定過戶等不涉稅的二手房業務都可優先選擇在站前街、槐蔭區、高新區服務大廳辦理；

　　長清區各類不動產登記業務均可在長清區政務中心不動產登記窗口辦理；二手房贈與、繼承、離婚財產約定過戶登記手續在經七路服務大廳二樓西廳辦理；

　　凈地類登記、商品房買賣、房屋注銷登記手續在各區分局服務點就近辦理。

　　另外，市不動產登記中心推出多項服務舉措，辦事群眾可以根據辦理事項選擇合適的辦理方式，充分采用預約服務、錯時服務等多種服務模式。對于特需群體或批量業務，可到不動產登記申請受理處申請上門服務。由于經七路88號服務大廳、站前街9號政務中心服務大廳均實行每周7天工作制，辦事群眾可選擇在周末辦理業務，既不耽誤上班又可有效避開人流高峰。（

　　（濟南日報）