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“現在買房可以享受低首付的活動，90多平方的房子只需首付三四萬就能買到手了。”最近，市民王女士接到省城東部地區一家房企的來電。置業顧問李先生告訴她，現在購房只需5%的首付。隨后，記者實地走訪該樓盤，發現“低首付”看似吸引人，但實際辦理的購房者卻不多，辦理低首付難以享受購房優惠、后期還款壓力大等原因讓購房者望而卻步。見習記者魏望舒
唐冶片區的一家售樓處的置業顧問李先生表示，“現在購房只需首付5%-15%，房源剩不多了，要買得抓緊”。據悉，10月份省城出臺“限購令”，規定首套房首付不低于30%。當記者詢問此舉是否違反政策時，置業顧問回答道：“首付依舊是30%，只是您可以向銀行貸款5%，剩下的25%由我們房企墊付，每半年還一次，一共還5次，兩年半就能還完了。”提及是否有風險，對方則表示，“這點您可以放心，簽完合同再網簽。只是，辦理完低首付就無法享受其它的購房優惠活動了。”
早在2014年，省城樓市便開始興起“低首付”的營銷方式，不少樓盤承諾，購房者只需要支付極少的首付款，便可以購得房屋。這樣的促銷方式在不少購房者看來，是“拆東墻補西墻”的無奈之舉。“剛接到置業顧問的電話時，確實感覺這種方式很不錯，可是來到售樓處才了解到，首付款降低并不是說減免了我的支出，只是他們幫忙墊上一部分無息貸款，這些錢需要兩年半內還清，而且在不能享受購房優惠的情況下，我買房要比別人多支付幾萬塊錢，也就是說開發商幫忙墊上十多萬的首付款，而我要多支付幾萬元的‘利息’，非常不劃算。”在該樓盤，記者遇到了前來看房的陳女士，對于該樓盤“低首付”的營銷方式，她認為“看上去很美，但卻華而不實”。
陳女士還幫記者算了筆賬，“如果總房款為77萬，按照政策應該首付30%，即首付23萬。這個樓盤的低首付只需5%，也就是說，首付3.85萬，剩下的25%由開發商墊付，一共是19.25萬。每半年就得還款近4萬元，一個月要存下近7000元。對于工薪階層來說，其實并不實惠，跟銀行貸款差不多。”
記者走訪發現，去年省城打出“零首付”、“低首付”等口號的樓盤有十多家，今年已經少了很多。在位于唐冶片區的另外一家樓盤，記者直接表達了需要“墊首付”的想法，但置業顧問稱：“我們這已經很久沒有人辦理這個業務了，我也不太了解。”隨后記者從該樓盤營銷經理口中了解到，雖然推出這項服務已久，但辦理的購房者并沒有幾位，“說實話，這項業務并不太適合你，我們樓盤墊首付都是從第三方金融機構拿錢的，后期催款會比較著急，其實算下來也得月供六七千塊錢。”對于這種“低首付”的營銷方式，業內人士也并不看好，“墊首付必須得有錢才行，一般小公司可‘玩不起’，如果辦理的多了，拿出上千萬去，還不收利息，其實對于大房企也是一種不小的壓力，所以大多數的樓盤不過是拿這個當宣傳噱頭罷了。”工業北路一家房企的經理劉秀告訴記者。“上半年樓市成交量較多，多數房企放棄了“低首付”的營銷模式，最近，受政策影響，再加上政策要求首付30%，樓市成交量大幅下降，所以才有房企想出用‘低首付’來吸引人的注意。”克而瑞信息集團工作人員張女士如此說道。
以總房款77萬為例
按政策首付30%，23.1萬
促銷樓盤首付5%，3.85萬
其余25%由開發商墊付，19.25萬墊付款半年還一次，5次還完每半年還款19.25÷5≈3.9萬每月至少存款3.9÷6≈0.65萬
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