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　　工作人員在演示全新升級的濟南住房維修資金管理系統。

　　近日，濟南住房維修資金管理系統全面升級，維修資金的花項、余額等，業主能輕松查到“明白賬”了。維修資金在房屋公共部分出保修期需要維修時會派上大用場，而應急維修制度的建立則第一時間保障了業主的切身利益。

　　文/片 齊魯晚報記者 范佳

　　維修資金“明白賬” 網站上輕松可查

　　21日，濟南市民程先生登錄濟南市專項維修資金管理網(www.zfwxzj.com.cn)，在住房維修資金管理系統上，輸入身份證和姓名，便輕松查到了自己交納的維修資金的去向。

　　本月，濟南住房維修資金管理系統全面升級，新系統不僅能夠使廣大商品房業主可隨時查詢自己的維修資金賬戶余額，還能即時公示每個維修項目的維修資金使用情況。將工程名稱、房屋坐落、維修項目、分攤范圍、決算金額等內容進行全面公示，接受廣大業主的監督，使業主的每一分錢花得明明白白。

　　濟南市住房維修資金管理中心相關負責人介紹，物業公司遞交上來的使用報告，中心審批后必須經過網站公示，市民可及時查詢，還可以“翻舊賬”，查詢以前的錢咋花的，“提高透明度可以監督小區維修資金的合理使用。”

　　除了個人的賬戶余額，小區的余額業主也能掌握。在全新升級的系統中，對各個住宅小區、已售公房樓幢維修資金余額情況進行全面公示。同時新增了電子檔案管理功能，實行檔案電子化、標準化管理，將維修資金管理、使用過程中涉及的各類文檔和圖片等資料進行數字化管理，既方便查詢，又可永久性保存。

　　屋頂漏雨，應該動用哪些業主的維修資金？面對維修資金支取中存在的一些分歧，新系統對小區公共設施設備涉及的分攤范圍進行固化，可有效減少用戶在維護維修項目時的工作量及出錯率，同時更好地統計設施設備重復報修或報修次數等情況。

　　小區的公共設施也有經營性收入的情況，比如更換單元門賣廢鐵的收入、電梯廣告的收入等，在新系統中新增了公共賬戶管理功能，將來這些收入也可以補充進小區維修資金賬戶。

　　建立應急維修機制 保障第一時間搶修

　　據了解，2015年，濟南市共歸集維修資金110440 .55萬元，共支用撥付維修資金5900筆，累計金額9791 .59萬元，同比增長58 .24%。今年1至10月份,濟南市住房維修資金累計使用8379萬元。

　　“幾個月前為了辦房產證，我剛交了一萬多元的住房維修資金，這些錢具體是做什么用的呢？”市民丁女士對維修資金了解不多。其實，維修資金在房屋公共部分、設施出了保修期需要維修時會派上大用場，減少維修糾紛。濟南市住房維修資金管理中心承擔的主要職責就是專項維修資金的歸集、使用管理和核算等，為業主管好公共房屋維修的“錢袋子”。

　　維修資金從哪里來？據了解，商品房維修資金由業主交存，業主須在辦理房屋入住手續前，將首期維修資金存入商品住宅維修資金專戶。目前濟南市執行的標準是未設電梯的多層房屋每平方米60元，設有電梯的房屋每平方米120元，獨棟別墅每平方米20元。

　　維修資金怎樣使用呢？當建立維修資金制度的房屋有出了保修期的公共部位、公用設施設備需要維修時，若房屋屬于商品房，業主可以向物業企業報修，物業企業提出住宅共用部位、共用設施設備維修和更新、改造計劃，打印出業主分攤清冊，經業主委員會同意后在小區公示，征得涉及范圍內三分之二業主同意后報維修資金管理中心審核。

　　此外，沒有物業企業的可由業主委員會作為申報主體，既沒物業企業又沒有業委會的可以在所在居委會進行申報。如果房屋是已售公房，應首先向原產權單位報修，由原產權單位負責組織維修并向維修資金管理中心提出申請，原產權單位已破產或不能正常履行義務的則由業委會或居委會作為申報主體。

　　污水管道堵了，一樓著急二樓不急，難以達成一致意見怎么辦？為此，濟南建立了應急維修機制，將嚴重危及業主生命安全和重大財產安全以及嚴重影響業主正常生活的情況，如高空墜物、下水管道爆裂、路面塌陷等納入了應急維修范疇。申報批準后，申報單位要在第一時間內搶修并同時在相關區域內公示。