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　　20日，奧特萊斯廣場內有店鋪已開始試營業。本報記者于悅攝

　　齊魯晚報記者于悅

　　首日125個品牌開業輻射“濟南都市圈”

　　據了解，落戶濟南西城的這家奧特萊斯屬于上海百聯集團，總建筑面積近7萬平方米，總投資約5億，是以16世紀意大利小鎮作為原型打造的開放型商業街區，擁有近6000個停車位。整個奧特萊斯廣場以圣馬可廣場為中心，劃分為商業區、湖濱景觀區與中央公園三個主題區域。其中商業區以商品經營為主，在建筑物地上兩層，局部三層的空間內，AMANI、COACH、Michael Kors等近150個國內外名品牌林立，涵蓋服飾、皮具、兒童用品、居家用品、針織內衣、化妝品、小家電和生活服務等多個類別。

　　目前百聯奧特萊斯所有138個商鋪已全滿，預計24日有125個品牌可以開門迎客，客流量8萬左右。周邊還配套有海寧皮革城和美食街等主題業態，購物、休閑和旅游為一體。不僅面向濟南本地消費人群，輻射范圍也將覆蓋位于山東省中西部的“濟南都市圈”。

　　據了解，奧特萊斯業態最早誕生于美國，迄今已有近一百年歷史。最早作為“工廠直銷店”，專門處理工廠尾貨。后來發展成為大型購物中心，并最終成為一個獨立的零售業態。

　　“真正的奧特萊斯和市面上一些大大小小奧特萊斯的區別在于，首先是建筑結構，它應當開在室外的、空曠的地方，一般位于郊縣的交通發達的地方。現在的奧特萊斯都是工廠直營的模式，很多暢銷品牌都在專門做奧特萊斯的產品，在價格和物流、運行成本方面都很低。”百聯奧特萊斯營運部副經理俞丹妮說，如今濟南市區許多奧特萊斯屬于代理商運營。

　　工廠直營順應需求未來東城將開多家

　　百聯集團方面稱，預計2017年底，百聯還將在濟南高新區開出第二家奧特萊斯，目前已拍完地，規劃占地17萬平方米。而在濟南唐冶新區，首創鉅大奧特萊斯也已簽約落戶。也有消息稱綜合保稅區要建設春天百貨奧特萊斯。如此一來，奧特萊斯或將在濟南遍地開花。在電商越來越火，實體店紛紛遭受重創的狀態下，業態規模較大的奧特萊斯能生存下來嗎？

　　“電商渠道中主要是中低價位的商品銷售比較火爆，但高價位名品并不如此，名品的線上銷售較少，大多是展示，這是由于消費者對于網購名品還是有些心理障礙，起碼要看得見摸得著，而且名品的價格很多體現在服務上，也需要來到現場。”俞丹妮表示，同時隨著國家對代購的監管愈發嚴格，代購行業越來越難做，名品的購買還是要落地到實體店中。

　　“近四五年來實體商場的利潤都處于下降趨勢，像上海所有購物中心和百貨的盈利都在以兩位數的速度下降，濟南也是如此。只有奧特萊斯的利潤是在從個位數到十位數地不斷上升。以價位較高的名品為例，消費者既需要名品，又要承受得起價格，奧特萊斯的工廠化運營模式正順應了這一需求。”俞丹妮說。

　　還有12個商業項目將落戶西城

　　除了將開業的奧特萊斯，目前濟南西城在建或將建的商業綜合體不少，據槐蔭區政府工作人員介紹，商業類有包括宜家、麥德龍、齊魯之門、路港等12個項目正在進行建設或辦理手續。如位于二環西路西、煙臺路北的宜家商場占地73畝，建筑面積5 . 86萬平方米，目前項目基礎施工完成，鋼結構施工完成60%。

　　位于經十路南側、黨楊路西側的麥德龍超市預計占地約34畝，麥德龍大賣場總建筑面積約0 . 8萬平方米，主要建設地上大賣場一處，建車位約150個。目前該項目獨立基礎墊層施工，基槽開挖已完畢。

　　位于青島路以南、臘山河西路以東、臘山河東路以西的印象濟南商業街區，以泉城特色休閑區分為濱河綠化休閑帶、印象濟南西區、創意濟南東區三個部分，項目總占地約313畝，規劃建設用地面積約為191畝，總建筑面積約27萬平方米。總投資約249404萬元。目前項目主體建設完成，驗收完工，部分園區已開業運營。

　　建成后將成為西客站片區新地標的綠地·齊魯之門項目位于威海路南側、臨沂路西側。總用地面積約227畝，總建筑面積92 . 9萬平方米，其中地上69 . 41萬平方米，地下23 . 49萬平方米，主要以商業為主，總投資約700000萬元。目前該項目售樓處已完成建設，正在進行基礎設施建設。