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半島記者 于紅靚
1月島城樓市淡季不淡。據(jù)青島銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),1月島城新房成交16781套,同比增長(zhǎng)48.48%,但環(huán)比下滑15.05%。其中新建商品住宅成交14448套,同比增長(zhǎng)62.98%但環(huán)比下滑12.45%,新建商品住宅均價(jià)9574元/平方米。二手房方面,據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)不完全統(tǒng)計(jì),1月份島城二手房共網(wǎng)簽5267套,同比上漲41.36%,但環(huán)比下降32.39%。業(yè)內(nèi)人士分析,1月島城樓市成交尚屬正常,不排除集中簽約的影響,至于接下來樓市走勢(shì)如何,尚待觀察。
新房 成交16781套,環(huán)比下滑15.05%
據(jù)青島銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),1月島城新房成交16781套,環(huán)比下滑15.05%,但同比增長(zhǎng)48.48%；新房成交均價(jià)為10219元/平方米,環(huán)比上漲3.64%。其中,新建商品住宅成交14448套,環(huán)比下滑12.45%,但同比增長(zhǎng)62.98%；新建商品住宅均價(jià)為9574元/平方米,環(huán)比上漲7.39%。
從成交區(qū)域來看,西海岸新區(qū)占據(jù)新建商品住宅成交榜榜首位置,1月,西海岸新區(qū)新建商品住宅成交4324套；城陽區(qū)緊隨其后,1月,城陽區(qū)新建商品住宅網(wǎng)簽2857套；膠州市占據(jù)成交榜第三位,上月,新建商品住宅成交2521套。
主城區(qū)方面,李滄區(qū)成交亮眼,上月,李滄區(qū)新建商品住宅成交1300套；市北區(qū)緊隨其后,上月亦成交1131套；嶗山區(qū)成交263套,市南區(qū)則交出69套的簽約答卷。
從成交套數(shù)環(huán)比變化來看,西海岸新區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)等出現(xiàn)正增長(zhǎng),熱度不減。
新建商品住宅成交均價(jià)為9574元/平方米,環(huán)比上漲7.39%。
從各區(qū)新建商品住宅成交環(huán)比漲勢(shì)來看,市南區(qū)漲勢(shì)最猛,上月新建商品住宅均價(jià)39791元/平方米,環(huán)比上漲40.86%,嶗山區(qū)均價(jià)為25705元/平方米,環(huán)比上漲12.55%。也有出現(xiàn)新建商品住宅成交均價(jià)下滑的區(qū)市,李滄區(qū)上月新建商品住宅成交均價(jià)13880元/平方米,環(huán)比下滑達(dá)9.93%；即墨市新建商品住宅成交均價(jià)7598元/平方米,環(huán)比下滑3.04%。
青島平安好房運(yùn)營(yíng)總監(jiān)張斌表示,1月島城樓市成交尚屬平穩(wěn),從各售樓處了解的情況來看,春節(jié)期間,島城樓市成交并未大幅度增長(zhǎng),不排除節(jié)前集中簽約因素的影響,相比往年,春節(jié)假期后,各樓盤看房量明顯增加,樓市復(fù)蘇較快。
至于接下來島城樓市的走向,張斌表示,市場(chǎng)有待觀察,但是從供求關(guān)系來看,目前島城樓市供求關(guān)系緩和,房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)大幅度調(diào)整,市場(chǎng)究竟如何,不少開發(fā)商會(huì)根據(jù)一季度的數(shù)據(jù)定調(diào)。
二手房 網(wǎng)簽5267套,環(huán)比減少2523套
雞年首月,青島二手房市場(chǎng)一樣頗耐人尋味。
據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)不完全統(tǒng)計(jì),1月份青島二手房共網(wǎng)簽5267套,環(huán)比減少2523套,環(huán)比下降32.39%；同比增加1541套,同比上漲41.36%。
在價(jià)格方面,據(jù)房天下數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,1月份,青島二手房掛牌均價(jià)15732元/平方米,環(huán)比上漲1.06%。
從數(shù)據(jù)看,與以往1月二手房成交市場(chǎng)冷清不同,今年首月延續(xù)了2016年歲末的余熱,二手房市場(chǎng)表現(xiàn)不俗。
在網(wǎng)簽量方面,據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)不完全統(tǒng)計(jì),雖然今年1月份正值元旦和春節(jié)假期,但前三周,周周網(wǎng)簽量破千:首周網(wǎng)簽1352套,第二周網(wǎng)簽1766套,第三周網(wǎng)簽量1751套；第四周受春節(jié)假期的影響,網(wǎng)簽量出現(xiàn)下滑,網(wǎng)簽394套。
從成交區(qū)域來看,市北區(qū)成交1491套,占據(jù)成交榜首；西海岸新區(qū)緊隨其后,上月亦成交1204套；李滄區(qū)占據(jù)第三位,上月二手房網(wǎng)簽775套。除此之外,市南區(qū)成交700套；城陽區(qū)網(wǎng)簽686套；嶗山區(qū)則成交373套。
此外,在掛牌均價(jià)方面,據(jù)房天下數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,1月份青島二手房掛牌均價(jià)15732元/平方米,環(huán)比上漲1.06%,青島六區(qū)掛牌價(jià)格,除嶗山區(qū)掛牌價(jià)下滑外,其余均小幅上漲,嶗山區(qū)環(huán)比下降0.29%,總體呈現(xiàn)維穩(wěn)態(tài)勢(shì)。
對(duì)于接下來的走勢(shì),多位業(yè)內(nèi)專家分析,剛過去的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議強(qiáng)調(diào)“房子是用來住的,不是用來炒的”,基本表明明年樓市的主基調(diào),預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)也將會(huì)更趨于理性和穩(wěn)定。
開年首月網(wǎng)簽量之所以如此火熱,業(yè)內(nèi)人士分析,不排除由于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的滯后性,1月份有一部分網(wǎng)簽數(shù)據(jù)是在2016年年末成交的數(shù)據(jù)；同時(shí),青島二手房市場(chǎng)暫無調(diào)控政策出臺(tái),網(wǎng)簽并沒有明顯收緊。
在網(wǎng)友關(guān)注度方面,據(jù)房天下數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,3居室、70~90平方米、50萬~80萬依然是網(wǎng)友最為關(guān)注的二手房屬性,說明目前二手房市場(chǎng)仍然是以剛需和改善型群體為主。
■相關(guān)新聞 本月預(yù)計(jì)11盤入市或加推
□半島記者 于紅靚 報(bào)道
半島都市報(bào)2月6日訊 2月樓市,粗略統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn),2月份,預(yù)計(jì)島城11個(gè)樓盤將入市或加推。春節(jié)后青島樓市迎來的第一個(gè)純新盤——靜山悅園,該項(xiàng)目定位高端,主要面向改善型置業(yè)者,項(xiàng)目位于嶗山區(qū)遼陽路以北、濱海大道以西,共規(guī)劃4棟18層小高層、11棟5~8層的電梯洋房,設(shè)計(jì)戶型為150~200平方米的套三和套四,均為1梯1戶,目前部分洋房已經(jīng)封頂,開盤時(shí)間預(yù)計(jì)為春節(jié)后,預(yù)計(jì)整體均價(jià)35000元/平方米。嶗山區(qū)另一高端改善項(xiàng)目——金地悅峰也計(jì)劃在2月加推四期高層房源,主推戶型為95平方米、135平方米,均價(jià)預(yù)計(jì)31000元/平方米左右,預(yù)計(jì)加推房源量在100套左右。
主城其他區(qū)域,市北區(qū)溫莎郡或?qū)⒓油�。溫莎郡目前加推樓座待�?該項(xiàng)目年前均價(jià)為15000元/平方米；李滄區(qū)2個(gè)樓盤也有加推計(jì)劃。時(shí)代城二期預(yù)計(jì)二三月份將加推現(xiàn)房34#樓,戶型建筑面積60~120平方米,據(jù)悉該項(xiàng)目已由融創(chuàng)地產(chǎn)接手,將成為融創(chuàng)地產(chǎn)進(jìn)入青島主城區(qū)的首個(gè)項(xiàng)目；新城香溢紫郡,包括高層和多層住宅,著力打造世園板塊低密社區(qū),預(yù)計(jì)2月份加推16#,建筑面積為88平方米、110平方米戶型,具體時(shí)間待定。
據(jù)統(tǒng)計(jì),西海岸新區(qū)在2月份預(yù)計(jì)有3盤入市。其中海信悅?cè)A里計(jì)劃推出三期項(xiàng)目,面積區(qū)間83~130平方米,預(yù)計(jì)均價(jià)12000元/平方米；建邦聽海預(yù)計(jì)加推新品別墅,戶型面積180~260平方米；世茂諾沙灣,緊鄰濱海大道,近膠州灣北依小珠山,E區(qū)社區(qū)臨街底商預(yù)計(jì)2月中下旬開盤,建面74~130平方米,價(jià)格待定。
此外,城陽區(qū)本月預(yù)計(jì)3盤入市。鑫江玫瑰園預(yù)計(jì)推出7號(hào)樓11層小高層,87平方米兩居預(yù)計(jì)均價(jià)7500元/平方米,另外有89、92、93、113平方米多種戶型可選擇,套三的房源價(jià)格較高,預(yù)計(jì)均價(jià)8500元/平方米；紅島中歐國(guó)際城將加推D3地塊建面約40~120平方米悅秀街臨街商鋪；佳兆業(yè)水岸新都住宅產(chǎn)品包括洋房、別墅、高層,并集商業(yè)購(gòu)物風(fēng)情街、幼兒園等配套于一體,預(yù)計(jì)2月份加推高層52#、59#,建面為78平方米、89平方米戶型,共70余戶,價(jià)格待定。
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