初審編輯：王曉亮
責任編輯：趙兵
今年，山東全省計劃改造老舊住宅小區1900個,涉及改造面積5320.7萬平方米、改造戶數65.61萬戶。近日,山東省級財政安排今年城鎮和困難工礦區老舊住宅小區綜合整治改造補助資金6.3億元,比上年增加3000萬元,其中首次安排加裝電梯試點補助資金4000萬元。補助資金已于近日下達各市。
根據山東省政府《關于運用綜合政策措施支持擴大消費的意見》等文件精神,今年山東省將在濟南、青島、煙臺、濰坊、威海5個市開展既有多層住宅加裝電梯試點工作,完善既有多層住宅使用功能,改善群眾居住條件。為鼓勵試點市率先示范,省級財政按照每加裝1臺電梯給予25萬元的標準,對省內試點市進行補助,共下達加裝電梯計劃160臺。試點市可統籌安排資金,按加裝電梯總造價的40%給予財政資金補助,補助上限不超過25萬元,鼓勵試點市超額完成任務。
老樓也能裝電梯了!濟南出臺增設電梯試行辦法!市區四層以上老樓都能裝
老樓加裝電梯有譜了!3月16日，《濟南市既有住宅增設電梯試行辦法(草案)》向社會征求意見(以下簡稱《試行辦法》)，辦法詳細規定了加裝電梯的范圍、條件、資金來源、申請手續等。《試行辦法》公示時間為2017年3月16日至3月24日，市民如有意見建議可以通過電子郵件反饋到濟南市住房保障管理局(城市更新局)(郵箱：jnfgjwyc@163.com)。
老樓加電梯，適用范圍是什么?《試行辦法》中規定，鑒于增設電梯尚處于試點階段，所以辦法明確濟南市歷下區、市中區、天橋區、槐蔭區、歷城區和高新區范圍內，國有土地上依法建成并投入使用、四層以上未設電梯、且未列入房屋征收范圍和計劃的多個業主所有的多層住宅適用本辦法。
既有住宅增設電梯應遵循“業主自愿、充分協商、依法合規、保障安全、政府扶持”的原則。既有住宅增設電梯應不改變原有建筑主體結構形式，滿足規劃、建筑結構安全、消防間距及安全疏散等要求，且增設電梯位置應在原建設項目用地界址范圍內。
青島老樓裝電梯可以提申請了可聯系這些部門
為了推進老樓加裝電梯工作積極推進,4月1日，青島市城鄉建設委公布了各區市既有住宅加裝電梯試點工作牽頭部門聯系方式,如果符合前期文件規定的既有住宅,在業主對加裝電梯事宜醞釀、協商、達成共識的基礎上,實施主體可按程序向各區市既有住宅加裝電梯試點工作牽頭部門提出書面申請。
記者了解到,對于老樓加裝電梯的具體流程,不少市民有點摸不著頭腦,如果想給自己家的老樓提交申請加裝電梯,該找哪個部門呢?有沒有咨詢電話呢?
由此,市城鄉建設委公布了市南區、市北區、李滄區、嶗山區、黃島區、城陽區、膠州市、即墨市、平度市、萊西市、高新區11個區市既有住宅加裝電梯試點工作牽頭部門聯系方式。
據介紹,按照既有住宅加裝電梯試點工作實施方案要求,試點對象為本市行政區域內依法建設并投入使用,未列入未來10年內住房征收、拆除計劃,且符合加裝電梯條件的住宅。業主想要為老樓加裝電梯,應經本棟住宅專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總人數三分之二以上的業主同意,并經擬加裝電梯所在單元的全體業主同意;涉及占用小區土地的,要充分聽取所在物業區域內業主的意見;加裝電梯后可能受到通行、采光、通風和噪聲等直接影響的利益相關方未提反對意見。
據介紹,具體辦理既有住宅加裝電梯相關手續、實施相關工作的主體,統稱為既有住宅加裝電梯實施主體。其中,公有住宅加裝電梯,其加裝主體為房屋經營管理單位;私有住宅加裝電梯,其加裝主體為所在單元的全體業主。
加裝主體可以書面委托房地產開發企業、物業服務企業、電梯生產企業、電梯安裝企業等合法單位作為代建單位辦理相關手續,其中,公有住宅加裝主體也可以自辦,私有住宅加裝主體可以推選并書面委托1至2名業主辦理相關手續。
需要注意的是,加裝電梯的資金來源主要包括:業主自籌資金、所涉及房屋分戶賬中的專項維修資金、財政補助資金和社會投資等。業主自籌資金部分,應根據所在樓層等因素,由業主按照一定的分攤比例共同出資,分攤比例由業主協商確定。
按照規定,首先是實施主體向各區市牽頭部門提出書面申請,區(市)政府牽頭部門進行現場踏勘,提出初步審核意見,經初步審核同意后,由區(市)政府牽頭部門組織實施主體、業主委員會代表、區(市)有關部門和單位等召開可行性論證會,綜合參會各方意見,確定是否同意加裝電梯。明確同意的,實施主體方可依法開展工作。
接下來進入前期準備階段,實施主體委托有資質的設計單位進行加裝電梯設計,設計單位應對加裝電梯的設計方案負責。加裝電梯的設計方案應進行公示,公示期不少于10個工作日,在公示期內收到異議的,實施主體應與異議人協商達成一致意見。
第三步是手續辦理階段,包含規劃管理手續、施工許可手續、監督檢驗手續等;最后是竣工驗收階段。
記者了解到,既有住宅加裝的電梯不辦理不動產登記手續,也不在不動產權證書或不動產登記簿上注記。相關房屋所有權或使用權發生變化的,出讓人應告知受讓人加裝電梯的事實并移交有關資料。
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