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責任編輯：姜暉
自2017年起，市中心區新出讓土地擬建高層建筑，在土地出讓環節提出全裝修和成品交房要求。記者從市住建局獲悉，煙臺近日下發了《關于進一步推進裝配式建筑工作的通知》，對裝配式建筑的建設、質量安全監管、預售許可等8大環節進行了全面規范，要求政府投資新建建筑、公共租賃房等全面強制采用裝配式技術建造。
按照時間表，納入“十三五”開工計劃的棚戶區改造等保障性住房，自2018年起，要全面采用裝配式建筑。到2020年全市裝配式建筑占新建建筑面積的比例達到30%。
中心區新建高層推廣全裝修
《通知》要求，煙臺將實施全裝修，自2017年起，市中心區新出讓土地擬建高層建筑，在土地出讓環節提出全裝修和成品交房要求，各縣市區實施全裝修的中心城區范圍由當地政府明確。鼓勵拆遷安置房及其它新建住宅實行全裝修。
《通知》要求，裝配式建筑項目推廣應用BIM技術。
啥叫“BIM”？就是“建筑信息模型”，通俗點說就是通過采集海量的工程數據，將整個工程在設計階段用3D的模型呈現出來，給項目決策者、建造施工者等一個直觀的感受。
今后，裝配式建筑項目都需要在設計、生產、施工、運營管理等階段應用信息技術，形成建筑信息模型（BIM），建立裝配式建筑項目數據庫，為實現裝配式建筑全過程質量管控和責任追溯提供信息技術支撐。
市區建房不低于80%采用“裝配式”
啥叫裝配式建筑？就是建筑工地上所用的一些部件都是在工廠里做好了在工地裝配而成的建筑，業內形象的稱之為“搭積木”建房，包括裝配式混凝土結構、鋼結構、現代木結構等等。
2017年5月1日起，建成區內新出讓建設項目全部提出預制率、裝配率要求，其中，煙臺市區范圍內采用裝配式建筑面積比例不低于80%，其它縣市不低于50%。其中，裝配式混凝土結構認定標準暫為單體工程預制率不低于20%、裝配率不低于40%。
同時，設區城市住宅項目全面強制推行預制樓梯、疊合樓板；政府投資新建建筑、公共租賃房等全面強制采用裝配式技術建造；城市地下綜合管廊建設項目，優先采用裝配式技術建設。
按照要求，納入“十三五”開工計劃的棚戶區改造等保障性住房，自2018年起，要全部采用裝配式建筑。到2020年全市裝配式建筑占新建建筑面積的比例達到30%。
未落實裝配式要求不予備案
《通知》中，對裝配式建筑管理流程進行了規范，涉及建設條件意見書、造價咨詢、施工圖審查、招標投標、參建單位的責任和義務、質量安全監管、預售許可、驗收備案等八個方面。
在建設條件意見書環節，要求各縣市區建設行政主管部門要切實將裝配式建筑內容納入建設條件意見書范疇，作為土地出讓文件的附件。對預制率、裝配率及面積標準提出具體要求，并逐年提高比例。
在質量安全監管環節，質量安全監督機構應根據裝配式建筑項目的特點，制定相應的監督方案，加強項目建設過程中的監督檢查，健全質量安全責任體系，完善工程質量安全管理制度。建立質量追溯機制，在建筑部品部件生產、建筑施工等環節全面推行物聯網等信息技術。加大抽查抽測力度，嚴肅查處質量安全違法違規行為。
在預售許可環節，對裝配式建筑項目，允許將裝配式預制構件部品投資計入工程建設總投資額，納入進度衡量。預制構件部品是指工廠化預制生產的梁、柱、墻、板、屋蓋、整體衛生間、整體廚衛等。投入的開發建設資金達到總投資額的25%以上、施工進度達到正負零，并已確定施工進度和竣工交付日期的裝配式住宅，可辦理商品房預售許可證。
在驗收備案環節，建設單位在申請辦理質量監督、竣工驗收、基礎設施配套驗收等備案手續時，相關部門要嚴格按照建設條件書和施工圖紙把關，未按規定落實裝配式要求的建設項目，不予備案。
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今年煙臺裝配式建筑達110萬平方米
2017年省廳下達我市裝配式建筑任務110萬平方米，目前，煙臺新開裝配式建筑26萬平方米，蓬萊市獲批山東省裝配式建筑示范城市、萬科·翡翠公園等5個項目獲批裝配式建筑示范工程、煙臺蓬建杭蕭鋼構有限公司、煙臺巨翔建筑技術開發有限公司2項目獲批裝配式建筑產業示范基地。
記者了解到，目前，《關于印發2017年煙臺市綠色建筑與裝配式建筑工作考核要點的通知》（煙建節科[2017］26號）已下發各縣市區住房和城鄉建設局，將裝配式建筑建設任務和綠色建筑標識任務分解落實至各縣市區。 （記者 鄒春霞 通訊員 田小紅 ）
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