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　　 【編者按】從3月開始，青島相繼出臺系列調控政策：外地人以及社保不滿12個月的來青工作者不具備買房資格；二手房取得房產(chǎn)證兩年才可以上市交易；樓盤項目售價不得高于去年最高月份均價等。6月份初各大銀行又開始陸續(xù)執(zhí)行首套房基準利率，取消優(yōu)惠，甚至有的銀行首套房上浮1.1倍，銀行房貸額度也漸趨緊張，綜合來看，如今的青島樓市“四限”時代已經(jīng)來臨。

　　 這一套組合拳下來整個青島樓市發(fā)生了明顯的變化，這是否代表著房地產(chǎn)市場的拐點來了呢？為此記者調查并采訪了購房者和業(yè)內(nèi)人士，看一下大家對于青島下半年房地產(chǎn)市場的一些觀點吧——

　　近半數(shù)購房者認為下半年房價會下降 售樓處熱度會降下來

　　下半年房價走向調查結果

　　下半年買房意愿調查結果

　　 在今日一份有近千人參與的問卷調查中來看你，最后的統(tǒng)計的結果顯示大部分購房者認為下半年樓市會有一個轉變。44%參與調查的市民表示下半年不會買房，32%參與者表示會買房，還有24%的參與者想買房但是沒資格。對于房價的變化，這份調查中有44%的人認為下半年房價會下降，38%的人認為房價將會平穩(wěn)過渡，只有18%的人認為下半年房價仍會上漲。由此可見，大多數(shù)市民都預測下半年房地產(chǎn)市場量價齊升的趨勢將會發(fā)生扭轉。

　　 “我是從去年下半年開始關注房地產(chǎn)市場，這半年多來房地產(chǎn)市場變化是很驚人的，特別是像李滄這樣原本的剛需片區(qū)，如今都已經(jīng)是剛需難以企及的了。最近一段時間，政府推出了這么多政策，目的就是為了控制房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展，多項新政、多管齊下，房地產(chǎn)市場肯定要有變化的。我和朋友們覺得下半年房價將會有一個‘谷底’，打算下半年再出手買房，上半年則以看房為主”計劃買房的李先生這樣對記者說。

　　 高新區(qū)某新盤售樓處的置業(yè)顧問也表示，現(xiàn)在項目的來訪量比原來少了很多，相比去年下半年和今年年初絡繹不絕的人來說，熱度明顯降下來了。

　　開發(fā)商低價跑量 政策短期內(nèi)難松綁“穩(wěn)定”成趨勢

　　 成交量是樓市的晴雨表，而5月份青島新房、二手房成交量已經(jīng)出現(xiàn)了“雙降”，房價上漲趨勢已經(jīng)變成了漲幅縮小，那接下來是否能夠出現(xiàn)房價松動呢？

　　 從目前的情況來看，高新區(qū)房價已經(jīng)出現(xiàn)松動，5月份新開盤世茂公園美地云錦一萬出頭的價格讓購房者很是驚喜，而此前，高新區(qū)樓盤對外的報價一般是一萬四五。緊接著開盤的還有雨潤星雨華府，開盤均價8000元/㎡上下，不過該項目要求購房者全款，把不少購房者擋在了高門檻外。

　　 5月11日的青島新規(guī)：樓盤加推部分價格不得高于項目前期去年均價最高月份的銷售價格；在辦理預售方案審核時應要求開發(fā)企業(yè)將房屋的毛坯價格與裝修標準分離，網(wǎng)簽合同階段要在合同中明確毛坯單價、毛坯總價和房屋全裝修總價，不得違背購房人的意愿；并且禁止強制捆綁銷售車位或儲藏室等住宅附屬設施，變相抬高房價。這一新規(guī)可以說是嚴控房價以及各種變相漲價措施。

　　 6月1日起，各大銀行開始執(zhí)行房貸基準利率，不僅如此，各銀行的貸款額度也開始緊張，如此一來，置業(yè)者貸款難度增大、放款時間增長，開發(fā)商最頭疼的資金鏈問題將開始浮現(xiàn)，降價求跑量也將成為開發(fā)商回籠資金的一招。

　　 從3月至今兩個多月時間，青島接連出臺了3輪房地產(chǎn)調控新政，加上銀行房貸業(yè)務收緊。業(yè)內(nèi)表示，這一系列組合拳表達著政府穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的決心。每輪政策顯效都需要一定的發(fā)酵周期，所以短期內(nèi)房地產(chǎn)調控政策應該并不會松綁。而且，倘若部分房企違反政策，出現(xiàn)新一輪的調控政策乃至更多輪調控都可能是大概率事件。預計經(jīng)過多輪新政的調控影響，“穩(wěn)定”將是青島樓市未來相當長一段時間里的主要關鍵詞。