初審編輯：魏鵬
責任編輯：石慧
半島全媒體記者 于紅靚
隨著嶗山區發布土地級別調整和基準地價更新成果,青島市2016年度城鎮基準地價更新成果已全部公布實施。21日,記者從市國土資源和房屋管理局了解到,本次基準地價更新成果較上一輪成果商服用地價格平均增幅9.3%,住宅用地價格平均增幅10%,工業用地價格平均增幅4.4%。該成果符合島城地價實際水平,符合當前房地產市場調控預期,對引導土地市場預期趨于理性和平抑島城地價水平起到了積極作用。
各區市基準地價更新完畢
據了解,本輪基準地價更新以各區(市)為主體,以滿足當地土地管理實際為目標,重點針對本區域城市定位、區域特點和發展側重點組織實施,有效增強了成果的適用性和針對性。
具體來看,市內三區新一輪基準地價于2016年12月發布。調整后,價格最高的I級住宅用地價格達到15000元/平方米,按照2.0的標準容積率計算,樓面地價為7500元/平方米；黃島區新一輪基準地價于2016年年中發布,價格最高的I-1級住宅用地基準地價為4855元/平方米；保稅港區新一輪基準地價于2016年年底發布,價格最高的I-1級住宅用地基準地價為3420元/平方米；城陽區新一輪基準地價于今年1月10日發布,價格最高的I級住宅用地基準地價為3680元/平方米；紅島經濟區新一輪基準地價于1月22日發布,價格最高的I級住宅用地基準地價為2160元/平方米；嶗山區新一輪基準地價于6月6日發布,價格最高的I-1級住宅用地基準地價為14420元/平方米。除此之外,即墨市、膠州市、平度市和萊西市的基準地價更新成果也于今年一季度相繼發布。
創新性引入區片價概念
此前,2015年12月,島城制定了《青島市若干產業項目土地用途歸類及地價評估指導目錄》,各區(市)均將該目錄納入本次基準地價更新成果,對新興產業進行了土地用途細化歸類和地價優惠,實行差別化地價政策,較大幅度降低科教、醫衛慈善、文化創意等產業地價,有效降低了土地準入門檻。
此次更新城鎮基準地價,創新性引入區片價概念,提高了成果的可操作性和精確性。多個區(市)引入區片價概念,在同一地價級別中分別按商、住、工多用途劃分為多個屬性相近或一致的區片,對土地級別進行進一步細分,使成果形式更接近宗地價格,精確度更高。
市國土資源管理局相關負責人表示,本輪基準地價成果更新的突出特點是積極響應和落實供給側改革要求,降低土地價格,通過地價杠桿作用推動產業結構轉型升級。
制圖/徐雪茹
■名詞解釋 基準地價
基準地價是政府管理土地資產、土地價格、征收稅費以及引導土地交易市場的基礎和依據,在進行土地使用權出讓、轉讓、出租、抵押或改變用途,企業改組、改制、兼并破產以及原劃撥土地使用權轉讓和變更出讓土地使用條件時,應進行地價評估。評估時,以基準地價價格為基礎,進行區域因素、個別因素、用途等修正。城鎮基準地價一般每三年更新一次。
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