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責任編輯：高崇敏
魯網6月26日訊 濟南市國土局日前發布公告，一次供1830畝土地，主要分布在唐冶、CBD、奧體、長嶺山等濟南東部地區，其中唐冶片區占了1532畝。本次供應的土地即將在8月初迎來摘牌，很多開發商都對本次土地出讓躍躍欲試。
那么，目前濟南東部的房地產銷售情況如何？8月初的摘牌結果又將是怎樣？經濟導報記者走訪了東部數家售樓處后發現，市場銷售已經從上個月至本月初的“開盤即售罄”逐漸降溫，部分樓盤開盤去化率下降到50%以下。
“市場銷售開始出現分化，部分區位一般、品牌度不是很高的樓盤恢復到正常水平。”世聯行山東區域總經理朱江向經濟導報記者分析稱。但他對未來的土地拍賣仍有擔心，“由于很多開發商手中存貨不多，未來的唐冶土拍有可能出現比較激烈的競爭，并可能對房價造成較大影響。”
部分樓盤恢復正常銷售速度
“我們樓盤在上一周剛剛開盤，目前還有少量產品。”6月24日，在長嶺山片區鳳山路東側、興港路北側銀盛泰金域藍山售樓處，置業顧問陳默正在向客戶介紹樓盤。“我們正在銷售二期的2號樓、5號樓。2號樓為28層高層，5號樓為18層小高層，高層均價大約15500元/m2，小高層均價約17000元/m2。目前在售的戶型面積有99m2、113m2、115m2、119m2和135m2，均為三室戶型。”
經濟導報記者注意到，銀盛泰金域藍山6月17日開盤，共有332套房源，其中，2號樓224套，5號樓108套。來自濟南克爾瑞的數據顯示，該樓盤開盤前共計蓄客160組，開盤去化115套，去化率為34.6%。
從銀盛泰金域藍山售樓處出來后，經濟導報記者又來到世紀大道以北800米左右、鳳鳴路路西的河泰優山美郡售樓處。該樓盤在5月6日曾加推19號樓、20號樓，戶型為91m2、94m2的兩室，107m2、142m2的三室和四室。至目前，這兩棟樓尚未售完。“我們是準現房，預計今年年底交房，目前售價在12000元/m2左右，很合適的。”置業顧問向經濟導報記者推介道。
另外，6月14日，東部另外一個樓盤——加州東部世界城開盤，共推出427套房源，其中4號樓211套，8號樓216套，戶型有98m2和110m2，開盤當天成交200套，成交價格在9100元/m2至10000元/m2之間，去化率約為46.8%。
這樣的銷售進程與不久前很多樓盤開盤即售罄的情況形成對比。“這是一種比較正常的銷售速度，其實‘開盤即售罄’才是市場不正常的表現。隨著供應的逐步恢復，購房者對樓盤的區位、開發商品牌等要求提高，導致部分樓盤銷售速度有所放緩。”朱江分析稱，但他同時認為這仍是正常的銷售速度，并不能說是遲滯。
東部供應逐漸恢復
除了部分樓盤開盤去化率恢復到正常水平外，還有一些新樓盤正在“跑步入市”。
在雪山片區北部，飛躍大道以北、鮑山花園以東，萬科龍湖城市之光項目正在抓緊施工。置業顧問李盼盼表示，該樓盤即將在7月底、8月初入市，全部為17層、18層產品。除了即將開盤的一期，萬科龍湖城市之光還有二期、三期，總體規模宏大。
在唐冶片區南部，文苑街以北、龍鳳山路以東、唐冶西路以西，龍湖春江悅茗也將在近期入市。銷售部相關負責人張林介紹稱，龍湖春江悅茗規劃的均為17/18層的小洋樓產品，一梯兩戶設計，共24棟純粹洋樓，戶型為105m2、121m2和138m2的三室，項目建筑面積共約為28萬平方米。
除了萬科龍湖城市之光、龍湖春江悅茗兩個全新項目之外，雪山片區、唐冶片區近期其他樓盤也會加推新品，包括魯能泰山七號、綠地城、中新國際城、中新錦繡天地、龍湖春江酈城等。另外，在繞城高速以內、經十東路以南，萬達文旅城的項目也有望于今年年底入市。
“濟南城市重心正在東移，房地產開發的重心也在東移，東部是房地產市場的主戰場。目前，濟南西部基本沒貨了，南部貨也不多了，北部也沒多少貨了，東部的供應量比較大。”朱江分析稱，隨著下半年東部供貨加速，市場供應緊張的局面將會有所緩解，有可能實現在調控政策下的供需平衡。
土地競拍仍可能出現激烈競爭
雖然供應緊張的局面未來會有所緩解，但市場對未來的土地競拍仍有所擔心。
“現在很多開發商手中存貨較少，有些開發商在濟南幾乎‘斷糧’。土地是‘面粉’，沒有‘面粉’就做不出‘面包’，也就無貨可售，整個團隊就面臨生存之憂，所以很多開發商對這次推出來的土地非常渴望，市場很可能出現激烈競爭。”某開發商中層人士向經濟導報記者表示。
經濟導報記者了解到，對于未來即將進行的土拍，大部分已經進駐濟南的開發商都有意參與，出現激烈競爭的概率很高。
朱江也向經濟導報記者分析稱，雖然市場供應有所放大，供需有望恢復平衡，但這種平衡僅僅是調控下的平衡，加上眾多開發商存貨不多，所以市場對本次土地競拍的預期較高。“而如果土地競拍出現比較激烈的場景，有可能刺激周邊房價上行。”
朱江呼吁繼續增加土地供應：“增加土地供應是濟南城市發展的必然，也是緩和市場過熱的有力措施。目前的土地供應只是‘中小雨’，并不能解除‘旱情’，如果要解除‘旱情’，可能需要加倍供應土地。”（經濟導報）
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