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　　從27日起,齊魯晚報連續(xù)報道了白金瀚宮小區(qū)樓頂違建問題。多位讀者反映,在濟(jì)南其他小區(qū)還有著眾多的樓頂違建,有的存在十多年,有的小區(qū)剛交房就開始有違建,還有的甚至影響到了房產(chǎn)證的辦理。白金瀚宮小區(qū)樓頂違建將自拆,那這些小區(qū)的樓頂違建又將如何處理呢?對此,記者分別進(jìn)行了探訪。

　　永大清華園

　　13幢樓幾乎每一幢都加蓋了不同材質(zhì)、不同規(guī)模的違建,不加蓋的反而成了稀奇。在永大清華園小區(qū),從2004年交房后就陸續(xù)開始有人加蓋違建,如今樓頂加蓋違建的規(guī)模讓人震驚。違建使業(yè)主的采光受影響、避雷設(shè)施被破壞、公共面積被侵占,加蓋的閣樓還著過火。然而在記者采訪時,居委會和街道辦事處卻來回推諉,雙方都稱對于該小區(qū)的違建沒有執(zhí)法權(quán)和管理權(quán)。

　　永大清華園違建存在十多年,有的還是兩層　

　　街道辦和居委會都說管不了

　　“永大清華園,坐擁佛慧山,占地80000平方米,13幢樓依山而建,錯落有致,自由流暢,輕靈飄逸。”這是網(wǎng)上關(guān)于濟(jì)南市永大清華園小區(qū)的介紹,這座小區(qū)還曾被評為“濟(jì)南市花園式小區(qū)”。然而,走進(jìn)這座小區(qū)卻發(fā)現(xiàn),最吸引人的不是依山而建的美景,而是每幢樓樓頂加蓋的“帽子”。

　　小區(qū)居民陳女士介紹,整個小區(qū)依山而建,地勢越低樓層越高。2004年小區(qū)入住后,就開始有人陸續(xù)在樓頂加蓋違建,“現(xiàn)在整個小區(qū)也就兩三戶沒加蓋了,而且還有加蓋兩層的,沒加蓋的反而成稀奇的了。”

　　永大清華園小區(qū)樓頂上蓋滿了違建。

　　從山腳往上走,由于地勢的落差,每幢樓的樓頂都一覽無余。記者走進(jìn)6號樓,這幢8層樓的樓頂用藍(lán)色彩鋼加蓋了一層。乘坐電梯到達(dá)8樓后,再走一層樓梯到達(dá)原本是樓頂?shù)奈恢?記者卻發(fā)現(xiàn)通往樓頂?shù)蔫F門已經(jīng)換成了防盜門。其中一扇防盜門頂上還懸掛著安全通道的標(biāo)識,如今卻大門緊鎖,無法通過。

　　記者又來到13號樓2單元,從樓下往上看,這幢樓的加蓋最為“壯觀”,不僅整整齊齊地加蓋了一層板房,板房的側(cè)面和頂上還安裝了鐵架子,而鐵架子上懸掛著兩排十余個鳥籠。

　　在6號樓頂樓,一位正在下樓的阿姨稱,“買頂層就送平臺,我們這么蓋是合情合理的。”不等記者詢問,這位阿姨就走開了。

　　對于這樣的說法,小區(qū)物業(yè)張經(jīng)理介紹,開發(fā)商在開發(fā)時為了美觀,在每幢樓的樓頂都設(shè)計了帆船的造型,“很多居民就依著原先的立柱,在弧形的造型下搭起圍墻,加蓋成了房子。”

　　居民在樓頂加蓋房屋,無非是想拓展自家空間,或者修建一處有花有草、乘涼休閑的私家花園。但是,這樣的做法在滿足自家需求的同時,卻正在侵害別的業(yè)主的利益。

　　加蓋的違建房使小區(qū)里的居民樓集體“長個兒”,破壞了開發(fā)商原本設(shè)計的樓距和樓高的比例,導(dǎo)致相鄰樓房低層住戶的采光受到了影響,“自從我家前面的樓加蓋之后,我們家長年不見太陽。不僅我們家,我們樓3層以上才能見到陽光。”家住8號樓的徐女士說。

　　除了影響采光,許多業(yè)主更擔(dān)心的是加蓋增加了整樓的承重,存在安全隱患,“而且屋頂?shù)钠脚_本來應(yīng)該是公共區(qū)域,現(xiàn)在卻被封起來,變成自己家的地方了,這也侵害了我們的利益。”業(yè)主陳先生說。

　　12號樓的李女士還擔(dān)心,加蓋還會破壞樓頂?shù)姆览椎仍O(shè)施,而且許多加蓋的違章房里也接了煤氣管道等,“私自加蓋沒有經(jīng)過規(guī)劃,肯定存在消防隱患。之前11號樓加蓋的部分就著過火,幸虧沒有蔓延到樓下,否則后果不堪設(shè)想。”

　　13幢樓幾乎每戶頂層都進(jìn)行了違章加蓋,不加蓋的反而成了稀奇,如此規(guī)模的違建存在了十余年,為何至今仍沒有一個說法呢?

　　“我來的時候是2014年,那時候的違建就已經(jīng)是現(xiàn)在這個樣子了,當(dāng)時物業(yè)和街道辦也多次協(xié)調(diào)過,居民也打過12345,但是一直沒解決,我們物業(yè)也沒有執(zhí)法權(quán)。”物業(yè)張經(jīng)理說。

　　隨后,記者就此事詢問了歷下區(qū)文化東路街道辦事處,一位工作人員稱,對于永大清華園違建的事情并不清楚,建議記者詢問清華園社區(qū)居委會。

　　然而,當(dāng)記者電話咨詢清華園社區(qū)居委會時,一位工作人員稱,“這些違建不是一天兩天的事兒了,我們也不是執(zhí)法部門,執(zhí)法權(quán)不在我們這,你去問問街道辦事處吧。”記者再次詢問街道辦事處,工作人員仍建議記者詢問清華園社區(qū)居委會。

　　魯能漫山香墅西三區(qū)也是一個新建小區(qū),這個花園洋房小區(qū)在濟(jì)南算是比較高檔的,但據(jù)小區(qū)業(yè)主反映,這個小區(qū)的頂樓28戶業(yè)主當(dāng)中有26戶有違建。正因有違建,小區(qū)的房產(chǎn)證到現(xiàn)在都辦不下來。

　　魯能漫山香墅西三區(qū)

　　樓頂有違建,小區(qū)辦不了證　

　　頂樓共28戶,26戶有違建

　　29日中午,記者來到這一小區(qū),和印象中其他樓頂違建嚴(yán)重的小區(qū)不同,從外觀上,并沒有看出來小區(qū)哪里有違建。記者之前了解到,這一小區(qū)的頂樓每戶都有露臺,但轉(zhuǎn)遍了小區(qū),也沒看到有露臺的,難道這些違建會“隱身”?

　　“我們這個小區(qū)一共8棟樓,每一棟樓都有違建。”業(yè)主李女士告訴記者,頂樓一共28戶,有違建的就占到了26戶。在小區(qū)物業(yè),記者也得到了同樣的答復(fù)。據(jù)物業(yè)經(jīng)理王先生介紹,樓頂?shù)臉I(yè)主幾乎都將露臺進(jìn)行了封閉,另外兩戶中一戶是確實沒有建設(shè),另外一戶則是尚未收房。

　　明明有違建,為何外觀卻看不出來呢?王經(jīng)理表示,“我們物業(yè)在這一方面管理還是比較嚴(yán)格的,業(yè)主說要封閉露臺,我們就要求業(yè)主在材料、顏色等方面,必須和整體的格調(diào)一致。”

　　據(jù)王經(jīng)理介紹,這一小區(qū)是2015年年底交房,2016年年初便有業(yè)主到物業(yè)說要封露臺,“我們也無法判斷是不是違建,而業(yè)主說自己有露臺的使用權(quán),于是我們便讓業(yè)主寫下承諾書,承諾自己對這些建設(shè)負(fù)責(zé)后,便同意他們建設(shè)。”　　

　　“我們這個小區(qū)本身人就不多,從鄰里關(guān)系的角度上,我本想不舉報這些違建,但是沒想到這些違建影響了我們的房產(chǎn)證辦理。”業(yè)主李女士說,開發(fā)商在去年下半年開始為小區(qū)辦理房產(chǎn)證的大證,但是一直沒辦下來,原因就是樓上有違建。“二期的房子是去年年初交的房,開發(fā)商在辦理房產(chǎn)證的時候基本都沒開始裝修,所以順利辦下來了,而我們小區(qū)辦證的時候,就卡住了。”

　　究竟何種原因?qū)е罗k不下房產(chǎn)證?記者看到了一條市中區(qū)政府給市民的回復(fù)。回復(fù)中寫到,魯能領(lǐng)秀城開發(fā)商前期誤導(dǎo)小區(qū)業(yè)主集體加蓋房屋及陽臺等建筑,加蓋面積沒有通過驗收審核,該區(qū)房屋無法辦理房產(chǎn)證。

　　存在樓頂違建的小區(qū)多是有幾年甚至十幾年歷史的成熟小區(qū),違建問題在這些小區(qū)也成了根深蒂固、屢禁不止的頑疾。但是,在濟(jì)南市有一處剛剛交房半年多的小區(qū),交房后樓頂違建就像“雨后春筍”一樣長起來。也就是說,在濟(jì)南市第一批、第二批拆違拆臨大張旗鼓進(jìn)行的大形勢下,這些違建頂風(fēng)而上建了起來。而就在記者采訪時,樓頂依然有人在施工。

　　綠地隆悅公館

　　新房還沒裝完,樓頂違建已蓋滿　

　　居民們擔(dān)心小區(qū)通不過驗收

　　“現(xiàn)在別的小區(qū)都在拆違拆臨,而我們小區(qū)不光不拆,違建還在繼續(xù),難道要等全都建起來了才有人來管嗎?”家住綠地隆悅公館的陳先生向本報反映,綠地隆悅公館自去年10月份交房之后,就有頂層業(yè)主陸續(xù)在樓頂進(jìn)行加蓋,“去年交房的一期6棟樓幾乎每棟樓頂都加蓋了,少的蓋了一層,多的還有蓋兩層的。”

　　29日,記者來到位于歷城區(qū)華龍路與華陽路交匯處的這座小區(qū)。走進(jìn)該小區(qū),嶄新的綠化和路面讓小區(qū)整體看起來環(huán)境非常不錯。站在樓下往上看,也看不出樓頂有什么異樣。

　　按照陳先生的指引,記者先走進(jìn)8號樓,通過電梯到達(dá)頂層18層,再通過一層樓梯登上樓頂,眼前的景象果然讓人震驚。通過一條狹窄的為通風(fēng)口預(yù)留的過道往里走可以看到,有的加蓋已經(jīng)完成,水泥澆筑的圍墻依著頂樓的戶型順勢而建,高度在兩米以上,還安裝了防盜門窗。頂上,玻璃幕墻撐起了陽光房頂,看起來十分堅固。

　　順著過道往里走,有的加蓋還沒有完成,水泥塊砌成的圍墻里堆放著成包的沙子,通過還沒有砌好的圍墻往里看,圍墻將樓頂原先存在的白色立柱包圍在里面,施工用的木頭架子還沒有拆除。就在記者采訪時,還能聽到圍墻里面有施工的聲音,“前幾天還一車車的土往上運呢,樓頂都被弄得不像樣了。”一位正在上樓的業(yè)主抱怨。

　　記者又來到3號樓樓頂,情況和8號樓基本一致,也是只預(yù)留出了通風(fēng)口的狹窄過道,其余地方幾乎被蓋滿。3號樓樓頂幾戶加蓋的違建房已經(jīng)完工,外墻也安裝了空調(diào)外掛機。其中一戶業(yè)主在加蓋的違建房的房頂還建起了空中花園,植物長得枝繁葉茂。

　　站在位于小區(qū)中間位置的3號樓樓頂環(huán)顧四周可以發(fā)現(xiàn),開發(fā)商在建設(shè)時在每棟樓的樓頂都設(shè)計了復(fù)雜的造型,如果不仔細(xì)看,或者從樓下往上看,這些造型恰好擋住了樓頂?shù)倪`建房,使之很難被發(fā)現(xiàn)。

　　樓頂違建不僅使樓頂?shù)墓�共區(qū)域私有化,侵害了其他業(yè)主的權(quán)利,還破壞了小區(qū)環(huán)境,“在樓頂蓋房子需要往上運送很多材料,我們這個樓又高,他們一趟趟運沙土、水泥,把樓頂和外墻都破壞得不像樣了。”業(yè)主曹先生說。

　　而更讓業(yè)主擔(dān)心的是,小區(qū)房產(chǎn)證還沒有辦下來,這些違建的存在使得小區(qū)的整體驗收存在不合格的風(fēng)險,“我們打電話問售樓處整體驗收通過了嗎,他們支支吾吾不敢說。這么多違建存在,驗收肯定通不過,房產(chǎn)證辦不下來誰給我們負(fù)責(zé)?”業(yè)主李先生說。

　　（齊魯晚報·齊魯壹點記者 劉雅菲 實習(xí)生 劉曉）