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　　【編者按】 從今年4月起，青島二手房成交量一直呈現(xiàn)下跌態(tài)勢(shì)，6月也沒能改變這個(gè)“拋物線”，繼續(xù)走低。根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)公布數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2017年6月青島二手房共成交4838套，環(huán)比5月下降3.4%，同比去年6月下降10.5%；成交面積441606.72㎡，與5月成交數(shù)據(jù)基本持平。

　　從每日成交套數(shù)來看，6月青島二手房每日成交套數(shù)超過100套的共有22天，比5月過百套天數(shù)增加了1天。其中成交量和成交面積的峰值都出現(xiàn)在6月13日，青島二手房市場成交267套，簽約面積24752.02㎡，平均每套簽約面積大約92.70㎡。

　　位于市南區(qū)西部的八大峽片區(qū)，6月登上青島熱點(diǎn)關(guān)注區(qū)域榜單，區(qū)域二手房掛牌均價(jià)22816元/㎡。金茂灣購物中心的開業(yè)助力了區(qū)域配套升級(jí)，讓市南西部成為6月不少置業(yè)者關(guān)注的重點(diǎn)片區(qū)。老牌熱區(qū)浮山后、湛山則在6月繼續(xù)登榜熱點(diǎn)區(qū)域，掛牌均價(jià)分別為23057元/㎡和48204元/㎡。

　　市南金茂灣憑借新商業(yè)體開業(yè)的熱度，成為6月熱點(diǎn)關(guān)注二手房社區(qū)，均價(jià)26320元/㎡。新貴都6月掛牌均價(jià)28018元/㎡，是熱點(diǎn)二手房小區(qū)榜單中“身價(jià)”最高的。曉港名城則是6月二手房熱點(diǎn)樓盤中最實(shí)惠的樓盤，均價(jià)20197元/㎡。值得一提的是，6月青島二手房熱點(diǎn)關(guān)注樓盤掛牌均價(jià)全部超過2萬元/㎡，這在近五年的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中尚屬首次。

　　6月青島二手房熱點(diǎn)關(guān)注區(qū)域

　　6月青島二手房熱點(diǎn)關(guān)注樓盤榜單

　　6月青島租房熱點(diǎn)關(guān)注樓盤榜單

　　6月青島熱點(diǎn)租房樓盤榜單中，身價(jià)最高的是市北區(qū)萬科城，掛牌租價(jià)為53元/㎡/月，在這個(gè)小區(qū)租一套100平住宅月租金需要5300元。李滄區(qū)福臨萬家憑借26元/㎡/月的均價(jià)成為性價(jià)比最高的熱租小區(qū)。

　　業(yè)內(nèi)專家分析稱，在“四限”樓市大環(huán)境下，政策發(fā)酵效應(yīng)會(huì)首先反應(yīng)在二手房市場中，部分對(duì)自己名下房源售價(jià)有所期待的房東并不愿意調(diào)低價(jià)格，但計(jì)劃買二手房的客群卻開始進(jìn)入觀望期，影響了市場成交。另外，也有房東將房源暫時(shí)下架，取得房產(chǎn)證不足兩年的房源也不能再上市交易，導(dǎo)致二手房源可選擇范圍出現(xiàn)“縮水”，這也在一定程度上影響了成交。

　　科威不動(dòng)產(chǎn)青島總經(jīng)理孫杰表示，未來很長一段時(shí)間，青島二手房成交將保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，無論是上漲還是下降應(yīng)該都是“小幅”，在沒有新政落地的情況下不會(huì)出現(xiàn)大的浮動(dòng)。而在度過“觀望期”后，下半年置業(yè)者和房東依然都會(huì)行動(dòng)，畢竟買賣需求仍剛性存在。（記者 于灝源）