初審編輯：魏鵬
責任編輯：孫翔
進入2017年,“買房”突然成了三四線城市居民談論的熱點。包括臨沂、濰坊、棗莊在內的多個城市,都出現了市民“搶房”的現象。根據山東省統(tǒng)計局的數據,當前省內現房庫存已經降到了2015年后的最低水平。這其中,三四線城市在去庫存方面發(fā)揮了不小的作用。
4月8日，臨沂北城新區(qū)某樓盤租下一個體育場選房，吸引了5000多名購房者參與。隨后開發(fā)商因違規(guī)開盤被處罰。
臨沂出現搶房現象
齊河鄒城也供不應求
6月17日上午,臨沂北城新區(qū)二期長沙路某樓盤公開搖號選房。清晨五點多,就有大量購房者排隊簽到、等待入場搖號,排隊距離長達數百米。據部分購房者介紹,該樓盤此次共提供800套房源,但排號的購房者多達3000人,不少人一次買下十多個號。
臨沂某樓盤一期推出的洋房很快售罄，僅有部分高層住宅在售。
同一天,臨沂城區(qū)共有4個樓盤開盤,推出的房源基本都是被購房者“一掃而空”。從報盤價格來看,當天北城新區(qū)二期開盤的某樓盤洋房一樓價格在20000-22000元/平,標準層價格10000-12000元/平,小高層標準層價格在8200-8900元/平。業(yè)內人士表示,“今年以來臨沂樓市特別是北城新區(qū)供應量不足,隨著北城新區(qū)二期部分樓盤推出房源,不少樓盤推出房源即被搶購,樓市火爆程度可見一斑。”
在前幾年,臨沂這樣的三四線城市出現“搶房”幾乎是不可想象的。但如今,不僅臨沂、淄博、濰坊、棗莊以及德州齊河、濟寧鄒城的房價都出現了漲價和“供不應求”。其實,進入2017年,全國范圍內不少三四線城市都出現了一輪去庫存熱潮,山東省內的情況并不例外。
今年5月,臨沂市普通住宅市場整體成交均價為6252元/平米,同比、環(huán)比分別增長16.29%、1.38%。其中北城新區(qū)成交均價為9620元/㎡,同比增長57.11%,比全市平均水平高出一大截。這固然有北城新區(qū)是行政中心所在地的原因,但也與臨沂樓市整體火熱分不開。
而在省內其他三四線城市,根據調查,房價也在今年出現了不小幅度的增長。濰坊房價在近三個月漲了10%-20%,濰坊高新區(qū)的房價3個月漲幅在1100元每平米左右。而濱州濱城區(qū)的房價也已超過了6000元,比去年同期增長了1000元每平米,部分地區(qū)2年翻了一倍。
與房價上漲同時到來的,還有房屋銷售面積的增長和庫存量的下降。根據山東省統(tǒng)計局提供的數據,截至五月底,山東省房地產市場現房待售面積3940萬平方米,待售面積下降14.5%,降幅較1-4月擴大0.3個百分點,較去年同期擴大37.3個百分點,現房庫存已降至2015年來最低水平。
去年還在鼓勵購房
今年政策都已取消
就在一年之前,濰坊、鄒城等地還出臺過各種鼓勵購房政策以“去庫存”,但隨著房價的上漲和庫存量下降,各地政策紛紛轉向,轉而通過規(guī)范房地產市場來抑制房價過快增長。
2016年之前,濰坊的房價一直處在3000-4000元/平方米的水平。即使在全國房價普漲,各種調控措施都難以控制的背景下,濰坊樓市的平淡讓很多人匪夷所思。
2016年6月,濰坊市出臺了購房補貼政策,規(guī)定在奎文區(qū)、濰城區(qū)、濰坊高新區(qū)等地購房,會給予契稅補貼、營業(yè)稅補貼等優(yōu)惠。同時,濰坊還對三種在高新區(qū)買房的情況,分別給出鼓勵并享受不同的財政補貼。
其中個人購買商業(yè)或辦公用房用于創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的,按每平方米240元標準予以財政補貼。外來人員在高新區(qū)購買新建商品住房的,按每平方米100元標準予以財政補貼。高新區(qū)內企業(yè)統(tǒng)一購房20套(含20套)以上的,對購房職工按每平方米150元標準予以財政補貼。
而進入2017年,濰坊部分區(qū)縣房價出現近千元的上漲。相應的,之前鼓勵購房的政策在2017年也大都被取消。濰坊市住建局一名工作人員介紹,政府不鼓勵房地產市場過火。而為了抑制房價過快上漲,濰坊市住建局于今年5月25日發(fā)布了文件,重點打擊房企無證預售。同時,相關部門還要求當地房地產開發(fā)企業(yè)預售商品房,已備案的應按照申報價格銷售,3個月內不得漲價;3個月后需調整價格的,應報價格主管部門批準。
與濰坊類似,濟寧鄒城市也曾出臺過類似的“去庫存”政策。去年3月15日,鄒城也對購房者實行每平米100元補貼政策。8個多月里,鄒城城區(qū)規(guī)劃區(qū)內商品住房共備案7380套,同比增長2369套,增長了47.27%。該政策已于去年年底取消。
聊城籌建第三方平臺
解決信息不對等問題
隨著房價的上漲,炒房、囤房以及違規(guī)預售等行為也頻頻出現。對此,多個城市紛紛出臺文件,并加大對類似行為的打擊力度。
2017年4月7日,臨沂下發(fā)通知,將在4月至6月間聯合開展全市房地產市場專項整頓工作。對樓市中的未取得預售許可證違規(guī)銷售、不明碼標價或未在交易場所醒目位置明碼標價、違規(guī)炒作虛假宣傳等18個方面的違法違規(guī)行為進行查處。
而就在該方案出臺的第二天,臨沂市萬城置業(yè)有限公司開發(fā)的“萬城花開”項目,在未取得許可證的情況下,在臨沂大學城體育場進行了公開選房活動,超過5000人現場搶購1600套房源。隨后,萬城置業(yè)有限公司被責令立即停止違規(guī)銷售行為,退還違規(guī)所得,并對其處以頂額罰款。
5月份,泰安市房管局召集全市166家房地產開發(fā)企業(yè)的負責人開會。會議對開發(fā)企業(yè)做出了嚴厲的要求,包括嚴禁違規(guī)預售、以次充好、哄抬房價;嚴禁發(fā)布虛假房源,進行廣告,惡意炒作不實消息;嚴禁虛報裝修費用,假借裝修名義變相漲價;嚴禁捂盤惜售或者變相囤積房源等。
近兩個月內,聊城多部門則是持續(xù)打擊捂盤惜售、惡意炒房等行為。除了常規(guī)動作之外,聊城市住建部門嚴肅查處不良開發(fā)企業(yè)和中介機構縱容唆使銷售人員通過互聯網自媒體等渠道,宣傳房源不足、價格上漲信貸收緊等虛假消息,制造房地產緊張氣氛、誤導購房群眾恐慌性購房的行為。“在檢查過程中發(fā)現的違法違規(guī)行為,要從嚴、從重、從快懲處。”聊城市住建局相關負責人表示。
同時,聊城還擬籌建房地產信息公開第三方網絡平臺,以解決當前房地產市場交易過程中,售買雙方信息不對等問題。
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