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半島全媒體記者 于紅靚 報道
半島都市報7月10日訊 10日,青島市黃島區(qū)國土資源和房屋管理局在卓亭廣場舉行了“網(wǎng)下競房價”的土地拍賣,據(jù)悉,這是青島實行“限地價競房價”政策以來首次網(wǎng)下競商品房銷售價格的土地拍賣。而拍賣的地塊——黃島區(qū)寧海路南側(cè)、干河子路西側(cè)地塊,此前7月4日,該地塊因超過最高限價未成交,根據(jù)公告轉(zhuǎn)而進(jìn)行“網(wǎng)下競房價”,最終龍湖地產(chǎn)以最接近出讓人設(shè)置價格成功拿地。
據(jù)悉,黃島區(qū)寧海路南側(cè)、干河子路西側(cè)地塊是青島實行“限地價競房價”政策以來第一宗進(jìn)行網(wǎng)下競商品房售價的地塊。該地塊占地總面積約1.17萬平方米,規(guī)劃建筑面積約3.29萬平方米,容積率2.8,規(guī)劃用地性質(zhì)為住宅。業(yè)內(nèi)人士分析,該地塊地理位置優(yōu)越,位于青島市西海岸新區(qū)CBD板塊,屬于規(guī)劃熱點區(qū)域,發(fā)展?jié)摿薮蟆５貕K靠近濱海大道,未來周邊規(guī)劃有地鐵6號、13號線,公共交通便利。周邊配套齊全,緊鄰正在建設(shè)的萬達(dá)東方影都項目,未來潛力相當(dāng)大。
在7月4日的網(wǎng)上拍賣中,共有18家競買人參與了網(wǎng)上競價,最終報價6000元/平方米超過最高限價(5250元/平方米)轉(zhuǎn)入網(wǎng)下競商品房售價。隨后發(fā)布出讓公告,該宗地塊的網(wǎng)下競商品房售價于7月10日在卓亭廣場舉行。
據(jù)介紹,7月10日舉行的“網(wǎng)下競房價”拍賣,現(xiàn)場共有16家競買人通過資格審查參與了競買,其中有房企以多家子公司的名義進(jìn)行了參與。本次出讓人設(shè)置的商品房銷售價格超過13000元/平方米,16家競買人中,龍湖地產(chǎn)旗下的青島龍昊置業(yè)有限公司報價13400元/平方米最接近,最終成功拿地,成交樓面地價為5260元/平方米,成交總金額約1.73億元。龍湖方面表示,在復(fù)雜的市場環(huán)境下,集團(tuán)一貫堅持?jǐn)U合作,控制成本,理性拿地,此舉標(biāo)志著龍湖持續(xù)深耕青島市場,環(huán)渤海區(qū)域布局進(jìn)一步深化。
據(jù)悉,按照“限地價競房價”規(guī)則,由最接近出讓人設(shè)置的商品房銷售價格的報價單位競得國有建設(shè)用地使用權(quán),若報價正反差相同且均為最接近出讓人設(shè)置的商品房銷售價格,則以報價較低的競買人競得。而“商品房銷售價格”是指拍賣出讓住宅用地上的商品住房(不包含人才公寓)的平均銷售價格,該價格最終以出讓人設(shè)置的價格為準(zhǔn)。拍賣出讓宗地上的商品住房銷售價格按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,但網(wǎng)簽平均銷售價格不得高于該價格。
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