初審編輯：魏鵬
責任編輯：劉春暖
6月22日和6月30日,濟南連續公布了兩批土地供應計劃,共計38宗土地主要集中在市內五區,以唐冶和漢峪為主。據了解,這些土地將集中在下半年進行拍賣,可大大緩解土地緊張。此外,從這輪出讓開始,濟南將首次設立最高限價,超過限價要競拍保障房。
6月22日,濟南市國土局公布23宗土地出讓計劃,一次性放出1830畝土地,歷城區唐冶片區共有14宗土地,約1532畝地,占了此次供地的大頭。這里面有飛躍大道以南的兩宗居住用地,唐冶西路以東的居住用地和商服用地,世紀大道北側的三宗居住用地和三宗商務金融用地,唐城小區南側的商務金融用地和居住用地。所有居住用地共計8宗,折合土地1115畝,規劃住宅既有高層,也有低密度產品。
這次,天橋區北湖片區核心區西側片區推出一宗居住、商業商務地塊,規劃住宅為高層,商業建筑為低、多層。還有原龍科機電地塊,位于歷下區長嶺山片區,土地面積49573平方米,規劃為高層建筑。其余9宗土地為非住宅用地,主要分布在西客站、奧體中心、CBD片區以及天橋、市中區。
僅僅8天之后,30日,濟南市國土資源局又掛牌出讓15宗建設用地使用權,供地面積約866畝,以居住用地為主。這次的15宗土地中,漢峪片區占大頭,共14宗土地。另一宗位于工業南路,是機床四廠片區棚戶區改造項目的一部分。
不少業內人士擔心主城區拍地會引發開發商的爭奪,導致新的“地王”產生,不過此次土拍設定了土地的最高限價,防止地價過熱,維護土地市場平穩。根據限購政策,濟南土拍將實施最高限價:設定居住用地出讓最高限價,當競買人報價超過最高限價時,按基礎設施或公益設施建設進行出讓。不過在限購出臺后的章丘和長清土拍中,并沒有執行最高限價。
同時,此批次土地競買,采取“限地價,競配建拆遷安置房面積”的網上掛牌出讓方式進行。調整后,當網上報價達到最高限價時經詢問競買人,有意愿的將以相同報價進入“配建拆遷安置房面積”競拍環節,以網上限時報價階段最后報價有效,最后報價即最高限價,為土地成交價款。
根據此次國土部門宗地出讓公告,居住用地的競買保證金有了大幅提高,并且有了更嚴格的要求。以6月22日掛牌出讓的唐冶片區宗地為例,涉及居住用地無論是單宗出讓還是組合出讓,規定繳納的競買保證金都有一定比例的提高,此次設定的競買保證金門檻較歷年是最高的一次。
（齊魯晚報·齊魯壹點記者 魏新麗）
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